我是邢叔，全国资深的房地产投资专家。我是你这么晚才认识的购房顾问。到目前为止我已经为5000人提供了最佳的购房解决方案。星叔并不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你一头雾水！星叔属于实用派，只给您最有用的操作和建议。
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问：邢叔叔，我在江西一个小县城有一套自建房（产权大）出售。中介预估为220万。我打算在广州或者武汉买一套，但是没有房票。应该在广州买还是在武汉买？哪个位置。孩子正在读研究生，目前还没有决定去哪里发展。这套公寓未来将用于置换。
答：您好，如果有能力在一线城市买，就不要在二线城市买。如果你有能力在市中心买房，就不要在城市边缘买房。买房的首要因素是地段。
一线优势：领涨，一线城市非常稳定，每一轮涨价一线城市总是先涨，流动性好，二手产品可以轻松套现；
资源优势，全国资源肯定会优先考虑一线城市，所以房价上涨是可以预期的。
如果资金充足，建议直接在广州购买。学士学位+半年社保让你安定下来。今年购买时机比较好，可以尽早入市。
问：我在重庆。我想分别在西永和璧山大学城买房，用于投资和自住。碧山看好岱山路8号，西永看好万科投资理想城。你觉得邢叔叔怎么样？如果没有，您还有其他建议吗？ ？谢谢！
答：您好，这两个地方位置不是很好。如果只是需要在附近工作、生活，还是可以买一台的，但投资前景并不乐观。
重庆西永人口流入不足。如果考虑升值空间，可以的话尽量深入核心。虽然就投资而言，确实是一个从无到有的过程。期间你赚的是差价，但西勇短期内上涨还需要一段时间。不太可能发生致命一击。重庆大学城尚未完全开发，起步价偏高，需要租金来弥补收入的缺口。
无论是二手房还是新房，目前重庆库存积压了整整一个季度，急需大量资金来“喂饱”。
在这种情况下，对卖方不利，但适合买方谈判条款，因此称为买方市场。
现在是开始买房的最佳时机。
重庆精选一直认可两河四岸的价值，特别是两河四岸的核心区域。我一直强调，两江四岸是重庆城市发展的主轴。注重城市主轴线和区域中心。您只需远离两河四岸、地铁站、商业区即可。测量、比较和过滤的距离。
所以，纯投资的话，尽量买主城，但璧山不推荐。
远离偏远郊区的投资是流动性的保证。
如今，重庆新区发展十分努力，但每年的人口流入短期内无法填补郊区的缺口。一旦购买投资，只能为长期持有做准备。至于这个时间会持续多久，还很难说。 2016年至2018年，重庆房价普遍上涨一轮，部分核心区域上涨两轮。
至于碧山，在已经翻了一轮的前提下，下次走势再次到来，就得等到下一轮核心区域的领先涨幅了。
而过去，概念炒作已经透支了部分增长空间。目前，在楼市稳定时期，我们也可以看到，价格调整较多的地区也是偏远郊区的房子。
所以我的建议是，在这两个地段，如果你有即时自住需求，可以买一套，尽量投资在主城区。没必要在这两个地方各买一个。
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问题：您好，请问大品牌开发商的项目位置是否平均，公摊面积大。普通开发商地段较好，公摊面积较小，有赠品。我应该选择哪一个？
答：同地段大品牌开发商的房子虽然价格较贵，但还是值得购买的。
房子的增长速度和升值空间从来都与初始价格无关。
除了地段这个核心因素之外，房屋升值的决定因素其实和快速消费品一样——居住体验和业主口碑。
无论是投资还是自住，根据初始价格来判断未来的升值空间都是非常天真的。其实，如果你观察或者收集一些数据，你会发现，同样地段的房子越贵，未来涨得越快。
显性成本可能差不多，但还有很多你看不到的成本。你可以检查一下大笔费用。如果你比较专业，可以通过询问同事或者到施工现场询问技术细节来了解更多。然而，很多影响生活质量和生活细节的成本却很难被看到。说白了，就是一笔巨款。以至于客户只能依赖开发人员的经验和责任。此时，为了维护自己的声誉，大品牌就有了更高的底线。
另外，有时大品牌可以通过城市或地区的集中采购，将成本控制得更低。
问：邢叔叔您好！刚注册的新会员，多多关注！我的家乡在湖北黄冈市小池镇下面的农村。我现在在江西九江卖卤菜鸭脖！因为九江离我们比较近，所以我们想在九江买房，抚养孩子独立上学。我们的儿子快3岁了。你说不建议在三四线城市购买。自住用还是不错的我们只是第一次需要它。我在哪里可以买到呢？什么时候买？请详细分析一下。八里湖新区目前正在如火如荼地进行，政府也搬到那里了，但这里仍然空无一人，无人居住！大家还是喜欢住在市区旬阳区，靠近九龙街开发区、十里环岛、南山公园！九江市区面积不大，只有几个较大的区，不包括以下县市。目前，安居客的新房已升至8000套左右，二手房约为6000套。我们优先选择二手房，直接住。目前，我们手头有30万。 ！我不想买新的等待麻烦，期待您专业的分析和回复！谢谢
答：各地蓬勃发展的新区特点：
这里什么也没有。新的房产顾问向你介绍周边时，总会用“规划中”这个词。不确定因素多于某些因素。
但有一大群人愿意炒作这些“计划好的”不确定的事情，然后炒作之后就关闭了。
新区代表了这座城市未来十年的发展方向。对于在城市拥有资产和资源的原住民来说，从第二套或第三套入手是最好的区域。
但对于新公民和首次顾客来说，入手的机会并不多。
个别可开工的住宅小区存在各种不尽如人意的缺陷。
新区选房时，尽量根据潜在价值择优：商务区、核心区 > 主要交通区 > 学术景观居住区 > 滨江水域 > 工业园区
从投资角度来看，我们对南昌和九江的资产没有兴趣。
环江经济带、环江高铁、环江5G圈……
在近代中国的经济布局中，似乎只要有好东西出来，都会绕着江西走。江西省也沦为社会环境中经常被忽视的透明人。
在中西部地区崛起的背景下，南昌、九江的表现并不如周边的武汉、长沙那么抢眼。
赣北商业的繁荣仍无法弥补整个江西省因交通重心转移而出现的赤字。
另外，昌九、昌九地处太北，与中南部城市联系不紧密，带动作用十分有限。曾经在内陆贸易中举足轻重的江西，终于沦为空心地带。 ，渐渐远离了人们的视线。
如果只是需要住的话，可以买一套。在三四线城市，尽量买靠近市中心的，保值能力更强。二手房，选择10年以内有电梯的新房。较新的房屋更有利于长期保存。无需等待，即可尽快上车。
问：星叔，北京通州的房子投资价值多少？评价一下即将开张的金融街、五邑、融宇！谢谢！
答：北京通州潜力巨大。北京未来的发展方向是向东、向南。通州未来将接手北京的机构和产业，值得长期持有。现在却受到严格的限购限制。
目前，从区域发展来看，通州地区的发展远远超过昌平地区。
从政策上看，通州地区目前定位为北京城市副中心。今后将直接接管北京市的行政职能。这也是市政府综合考虑通州地区整体情况做出的决定。通州区将成为北京新的中心区。资源注入会很方便。
该物业紧邻地铁6号线，交通较为便利。周边学校很好，教育资源好。离公园很近，环境还可以。有五一购物中心、华联商厦，周边商业设施比较便利。总体来说，这款盘的性价比还是比较不错的，可以考虑一下。
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问：邢叔叔您好。 11年我大专毕业了。目前，我在芜湖三山区碧桂园镜湖泉拥有一套面积为129平方米的3居室公寓。我还没有搬进来。我现在在老家带孩子，老公在武汉。明年底我将退伍，以后不打算回老家了。我老公想在杭州、南京发展。他的首付是50万。他有一个6个月大的孩子，并计划再生第二个孩子。考虑到孩子上学、生活更方便，他会卖掉现在的房子。如果我想搬到城市里好学区的房子，我宁愿定居在杭州或南京。芜湖哪个区适合买？
答：无论是自住还是投资，未来在杭州、南京这样的新一线城市买房最具价值。所以，发展的大方向是对的，但是有一点就是自住没有足够的确定性。两年有点长，计划可能跟不上变化。
所以我的建议是：
1、如果你决心在杭州或南京生活发展，可以走出芜湖，凝聚力量，另谋出路。优先考虑杭州。
2.如果确定性不够，甚至后来住在芜湖，那么不建议去芜湖。 50子弹，可以考虑jlh，腾出一个人的房票，在杭州或者南京投资一套小户型，为以后的发展做一个跳板。 。
问：邢叔叔您好！协调在成都，拥有高新南注册住宅，目前在高新南区（距离地铁一号线入口1公里）有一处三房130多平米的房产。该社区已经存在 10 年了。附近的新疆省教育科学研究院小学今年已招生。目前教师人数未知。对应的初中怎么样？如果您正在考虑孩子是否需要在学区买房读书和投资，高科技、较好的小学都在金融城和大园地区。这两个区可以买次新房吗？最好先从还在建设中的新川新区和天府新区开始。后期还有增值空间。成都第二套首付为70%。是否需要重新购买或更换？请推荐。另外，还有必要在南充购买房产吗？如果有，哪些领域适合投资。谢谢！
答：您好，不需要更换。如果有学区房的需求，可以在金融城和大园区买一套小学区房，比天府新区好。南充投资不考虑。
买学区房小一点的比较好，因为学区房里包含了学费。对于学区房来说，主要是看总价而不是单价。
天府新区虽然是国家级新区，但现在成都的热点已经从南部向东部转移。龙泉山的另一边，正在建设三座新城。目前成都大运会的好处几乎都在东部。东进的势头显然是巨大的。
这里我们也讲一下天府新区的一些劣势和不确定性。
1、新区产业问题。新区的发展很难独善其身。需要老城区和高新区的辐射。天府新区的规模确实太大了，招商引资压力巨大。而且其他区还有新城跟你竞争招商引资。
2、配套设施缺乏。虽然商业计划有很多，但不受欢迎的商业很难成功。
3、东扩的影响。目前，成都的主要优势大部分在东部。虽然我经常看到天府宣布签约，但都是开发商做的，没有政府动作。龙泉山右侧的新城规模更大。政府要想成型，难免会分心。毕竟资金有限。
天府新区可以买吗？也值得期待。您乐观的截止日期是多少？如果需要10-20年，确实可以预期，但短时间内很难发展。
问：邢叔叔您好！我位于广州增城新塘。结婚前，我在惠东国际花园拥有一套83平米的两居室，贷款的。婚前，丈夫在同小区拥有一套83平米的两居室（少量欠款），还代我持有金泽豪庭一套70平米的公寓。 2房，加上TOD亚洲代表持有者泰新城楼梯房111平米3房（近20年，2018年购买，2年多）。因为我的户口在广州黄埔，我的两个孩子要读书，我想把房产换到市区（黄埔或天河），如何最好的置换和腾出购房额度？我有升级到三居室或四居室的预算，但现在我有50万到60万元的现金。哪里可以买到学区房并保值？潘福，谢谢你！
答：根据您的房产情况，建议优先考虑丈夫婚前有少量债务的同小区房子，以及TOD亚太新城20年楼龄楼梯房代表你丈夫举行。
一方面，它可以节省你丈夫的房费。债务更小，更容易斩断，没必要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。另一方面，楼梯房未来会是一个硬伤，20岁的房龄太旧，未来无法战胜新房或次新房市场。
如果您现在正在考虑购买学位房，这里有一些实用的想法：
我买了海珠西光大花园，就读于宝玉治实验小学，后又到北大为民学校继续读书。
购买萝岗科城别墅，就读于科军小学，然后在二中科学城校区或华师大校外继续就读。
购买天河中海乐生，就读于中海乐生小学，然后在未来的奥体中学继续学习。
广州买房建议请看知识星球内部！
问：邢叔叔您好。我原本打算把父母拥有的沉阳长白中海国际的顶层公寓卖掉，用我名下的贷款购买沉北中海望京的两套房子。我付了两笔首付，并预留了5年的每月付款。但受疫情影响，二手阁楼很难卖（前两天阁楼又漏水，物业需要申请防水几个月的批文，且不允许自行维修）。现在我想向平安申请房屋抵押贷款。我借80万元，付首付40万元，还清剩下的平安贷款和住房贷款。我月薪5000元，但房子恐怕永远卖不出去。这样做有什么风险吗？如果等到房子修好卖了再买，恐怕到时候中海望京大厦的房子就卖完了（最后父母被我说服去沉北看房了，他们也同意了）只同意买中海望京大厦）。我该怎么办？另外，我父母还在市中心的一个破旧小学区拥有一套房子，可以卖到75万。我的父母很不情愿，不同意出售。他们觉得位置好，以后有伴侣的话可以给我孙子住。我现在很困惑。我们应该再谈谈吗？卖这个。
答：1.可以这样做。如果房子剩余贷款余额低于30%，可以切断抵押融资再购买。但需要注意的是，为避免首付贷款嫌疑，抵押人与后续购房者不得使用同一姓名。
另外房贷80，首付40，防御基金40，我觉得还是比较安全的。记得卖之前一定要做好房子的防水工作，不然会影响后续的销售周期，还会有折扣。
2、父母的想法和投资思维不同，很难一下子完全扭转。
因此，我建议你应该循序渐进。所谓强瓜不甜。如果太着急，就达不到预期的效果，就会动。
市中心老小学区的房子先有，以后再根据情况决定！
问：星叔您好，我可以在县城投资公寓吗？
答：在县城，靠近公寓一定要小心。
即使在人口大量涌入的上海、北京，公寓的整体收入也无法跑赢住宅；
在杭州、南京、武汉、厦门等城市，公寓不可能胜过住宅，但在县城，却不是胜过住宅的问题。这很可能是一个大陷阱。
与住宅相比，公寓具有： 1、40年产权； 2、没有学区，无法落户； 3、贷款期限最长可达10年，并可延长； 4、首付比例50%以上。因此，公寓的升值速度相对缓慢。
但优点也是存在的，不受监管和限购限贷的影响。
相对而言，住宅以增值为目标，而公寓以规避监管、稳定租金收入为目标。
县城吸纳了大部分农村人口，但高素质人口流失较多。
由于供求关系，房子并不稀缺，但住宅楼仍处于危险之中，更不用说县城的公寓了。
人口决定需求。
县城不缺房子，普通住宅、公寓往往没有阳台，采光和日照较差，每部电梯住户较多，租户较多，商铺、写字楼和出租屋较多，良莠不齐，不适合家庭居住。县城公寓服务质量较差。房产只适合短期或中期的低端商务人士。
需求其实不大，所以租金注定一般，附加值较差。
毕竟，一个城市的公寓租金受到产业、商业人口、人口流入的影响。这些都是该县的弱点。因此，在县城买公寓就像赌场和火坑，风险高，回报一般。
这是一个陷阱！别跳！
问：星叔您好，您的坐标是上海。我们家目前有6口人（两个孩子两个老人），所以现在的无电梯五楼（估计卖400万）有点不合适。我想换一套三房两厅两卫或者四房两厅两卫的房子（有老人的话，就需要两个卫生间，不然太不方便了）。我们在浦东张江工作，想咨询一下适合购买哪些楼盘？二手和次新电梯也可以考虑。川沙、周浦、康桥、高兴、辉南、滴水湖。我现在正在思考这些地方，我的头要爆炸了。我不知道从哪里开始。 （我想把未来的贷款控制在200以内，不想给它太大的压力）
此外，老闵行片区还可提供交大二附中学区住房，或马桥片区复旦实验学区住房。闵行可以考虑吗？ （虽然有点远，但是我觉得还是可以的）
答：这个预算，建议住在外环线附近，周浦御桥路段更推荐。
在中环，预算不够买稍微新一点的房子。如果不是学区房买，不建议买老房子，因为以后很难卖，居住体验也差；
在外环之外，短期内很难融入主城区。发展空间有限，配套设施跟不上。
上海整体还在从一环到一环向外发展，刚刚发展到外环附近。
因此，近5年来，增速进入前20名的只有浦东临港和周浦。
周浦、于桥跨越外环路，是目前城市扩张的主要区域，距离张江等核心区不远。
上海买房建议，详情请见知识星球内幕！
问：星叔，怎样才能尽快获得成功呢？现在我们还能走什么路？
答：创业。只要发现了机会，就一定要抓住！这是发财最快的捷径，也是最快获得成功的途径。
我们生活在这个互联网时代，我们接触到创业思维，但是我们不选择创业，那么我们的损失是非常巨大的！
不管能不能成功，我们都应该创业。不用说，如果我们成功了，我们将获得更高的社会地位和良好的经济收入。
没有成功？
只要我们有勇气、有耐心，我们就可以继续创业！失败是正常的表现，成功是偶然的表现！但如果我们继续努力，我们就一定会成功吗？
希望我们都是能继续做下去的人！
当然，有的人做不到！毕竟我知道贫困家庭的孩子没有任何积蓄，连父母都会向孩子要钱！
这些人根本不敢冒任何风险！
也就是说，他每个月的工资都要用来生活。如果他创业的话，前三个月是不是赚不到钱？他就是活不下去了。
他们的经验太少了！
这样的人真是太可怜了！
因为成功创业需要时间来成长！
如果你太穷了，生意失败了，你受不了苦，那你就出去打工。这也会帮助你了解一个公司有多难，你也会明白你老板的不易。
工作的时候，要站在企业家的角度思考问题。当然你也会得到快速的晋升，当然你也会得到更好的社会地位。
我曾经在一家公司工作过。
老板工作很辛苦。周六周日全公司放假，但老板还在公司上班。
于是，我周六日也和这位老板一起工作。
于是，没过多久，老板就把我提拔为部门经理。
为什么？我只是站在老板的立场上，为老板打工。
所以，有机会创业的人一定要去做……
另外，要跳出自己的思维圈子，要有投资心态。
聪明人借用别人的经验作为自己的经验
愚蠢的人把自己的经历当作经历！
房地产行业，注定赚钱的人只有少数。我们走在大多数人的前面，一步步教你如何从零积累千万资产。很多人给我留言提问，但星叔精力有限，无法一一解答。
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