2019年6月13日 下午 16:00
第365章 桃房&天恒
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（微课堂实录）
本期主讲人
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365 找房/摄影
李凯生
安徽天恒房地产土地评估有限公司
评价二部主任
国家注册房地产估价师
小编将用文字带你了解整个过程！
第 1 部分
1902号地块周边社区解读
近期，周边社区也备受关注。据悉，其地块周边社区包括二手房白庄相府、金豪仁和天地、东城豪庭、昭通大观园、白庄观地；新房方面，百庄相府、保利信达熙悦公馆、安展蔚然家园、昭通大观花园仍有房源在售，伟星院、东院尚未上市。接下来我就为大家一一分析：
365 找房/摄影
白庄相府（新房/二手房）
百庄相府包括复式别墅、四联排别墅、高层豪宅三种产品类型。项目共1071户，别墅72栋，高层999户。白庄相府定位于法式宫廷园林风格，在景观布局上采用中心对称布局。从小区建筑外观来看，状况良好，内部设施也维护得比较好，地面整齐干净，绿化保护得很好。社区品质良好，适合想要改善居住条件的业主。目前售价约为11000-12500元/㎡，我们的评估价为10000-11000元/㎡。
小区内还有新建别墅在售，包括254平方米左右的复式别墅、336平方米、369平方米的联排别墅，均价为每平方米15000-17000元。如果按时签约，可享受300元/平方米的优惠。
昭通大观园（新房/二手房）
昭通大观花园小区共有29栋楼房，约2000户居民。将于2013年交付。社区均为高层建筑，基础设施完善。毗邻市政府及商圈，周边规划有轨道交通，未来有升值空间。目前售价约为10500-12000元/㎡，我们的评估价为9500-10500元/㎡。
金浩仁与天地（二手房）
金浩仁和天地共有高层建筑25栋，居民3152人。小区为法式建筑，内部基础设施完善，周边设施优质。周边规划有轨道交通2号线一期。北门是配套幼儿园，南门是中央公园，是业主休闲娱乐的好去处。目前售价约为10500-12000元/㎡，我们的评估价为10000-11000元/㎡。
白庄关帝(二手房)
白庄关帝项目共有高层建筑22栋，层数从17层到23层不等，总户数约4000户。 2012年开始交付，东部政务中心区域较为热门。许多想要购买中小型公寓的人都在密切关注这个社区。最受年轻人欢迎的是90平米的小三居室，紧凑实用，能满足基本的三居室需求。目前售价约为11000-12000元/㎡，我们的评估价为10000-11000元/㎡。
东城豪庭（二手房）
东城豪庭社区建有高层建筑18栋，总户数1762户。社区房价低于城东大部分社区。事实上，它的配套设施也一样，适合首次购房者和有需要的家庭。目前售价约为10500-12000元/㎡，我们的评估价为9500-10500元/㎡。
保利信达熙悦公馆（新房）
保利信达熙悦公馆项目规划有高层建筑16栋、平房21栋、社区商业面积约2400平方米。项目将建设自建幼儿园一所、九年制中小学一所（该小学是今年9月正式招生的芜湖第一小学）及配套设施。完全的。尚未交付，无二手房出售，无评估价。
保利信达熙悦公馆目前在售洋房A9#、A10#、A11#、A12面积分别为173平方米、220平方米，洋房A13#、A15#、A16#、A17#、A18#、 A21#、B9#面积分别为173平方米、220平方米。 152平方米、220平方米。平房均价约为13000元/㎡。
安展蔚然家园（新房）
安站蔚然家园项目规划23栋，包括小户型独栋、单层视野开阔、联排别墅等。尚未交付，无二手房出售，无评估价。
安展蔚然家园目前在售1#、2#、3#、6#、8#、9#、10#、15#、16#、17#楼。建筑面积约169平方米、181平方米、193平方米。单层平房均价12000元/平方米； 227平方米、233平方米、266平方米、278平方米的四排、六排别墅均价约为每平方米18500-21000元。
卫星院·东院（新房）
1810号地块目前对外项目名称为卫星院东院。规划公告显示，总用地面积约63269平方米，总建筑面积约113876.43平方米，总户数877户，具体挂牌信息尚未公布。有兴趣的朋友可以拭目以待~
第2部分
芜湖社区评估价
以下预估价格以实际情况为准，仅供参考。
我的房子在镜湖世纪城城融宇（3号地块），北门旁边，11楼8楼，东门，南北通透，视野开阔，装修高档，2房，2厅1厨1卫，面积93.89平米，请李先生评估一下市场价。
评估师：市场价格参考约为9500-10000元/㎡，我们的评估价格为9000-9500元/㎡。
昭通大观园，南北朝向127.6，精装市场价多少？
评估师：市场价格参考约为12000-13000元/㎡，我们的评估价格为10000-11000元/㎡。
昭通，88平，朝南，5楼17层，两室两厅，能卖多少钱？
评估师：市场参考价约为11500-12500元/㎡。
伟星城二期南北171.28复式6楼精装修，楼下3房。市场价是多少？
评估师：多层复式市场价格约为13000元/㎡，复式约为7800元/㎡。我们的评估价为12000元/㎡，复式约7200元/㎡。
信德省华盛顿二手房价格是多少？
评估师：市场价格参考8000-9500元/㎡左右。
公园大道南18楼3楼，3房2厅1卫1厨房，南北通透，装修高档，视野开阔无遮挡，面积118平米，请评估市场价。
评估师：市场价格参考约为12500-13000元/㎡，我们的评估价格为11500-12000元/㎡。
请问华强城塞纳丽城1楼总高19层白色洋房133平米客厅朝西三房一厅大概市场价是多少？
评估师：市场参考价约为10500-11500元/㎡。
请问红梅新村大概市场价是多少，1层楼，总高6层，硬装修57平米，有产权证，有自建房，有房院子约20平米，三房两厅？
评估师：市场参考价约为12500-13000元/㎡。
银湖时代总高17、8层，造型粗犷，面积107平方米。大概要花多少钱？
评估师：市场参考价在9500-10000元/㎡左右。
美加印象18层6楼为白色，2间卧室，南北视野良好。大概价格是多少？
评估师：市场价格参考大概是10000-11000元/㎡，我们的评估价格是-元/㎡。
我家坐北朝南，在新纪元商业街。是一套145平米的复式，下层100平米，上层45平米。它有六层。它有三间卧室、一间客厅和两间浴室。大概的市场价格是多少？
评估师：多层复式的市场价格在10000元/㎡左右，复式在6000元/㎡左右。我们的评估价是9000元/㎡，复式大概是5400元/㎡。
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本期编辑|晶晶
芜湖365套二手房综合整理（微信ID：whsell365）
