芜湖二手房过户流程
随着楼市各项利好政策的出台，芜湖二手房市场也随之升温。 然而，很多人对二手房买卖流程感到困惑，是先付款还是先过户。 为此，小编咨询了芜湖多家房产机构。 我们先来看看二手房的交易流程。
需要购买二手房的购房者有两种选择：一是寻求中介介绍各种房源；二是寻找中介。 另一种是寻找个人卖家，双方自行进行交易。 这两种方法各有优缺点，购房者可以权衡后再做出选择。
找中介的好处是可选择的房产较多，而且整个交易过程都有中介参与，更安全，也不那么麻烦。 不过，交易完成后，买家需要向中介支付房屋总价1%的费用。 如果买家需要中介垫付资金，他还需要支付一定的费用，稍后会详细说明。
1. 看房
二手房买卖交易流程的第一步就是看房。 中介会提供比较丰富的房屋信息供买家参考。 购房者在买房看房的时候，还需要查看房子的状况，比如抵押状况、房子的质量、房子的结算情况等。
购房并选定满意的房屋后，买卖双方将初步协商价格、付款方式、交付日期等事项。 中介会平衡买卖双方的价格，当双方都满意时，就可以进行下一步的交易。
2、买卖双方提交文件并核对文件
买房时需要查看卖家的相关文件，主要是房产证（注意所有权和使用权的区分，了解房屋的剩余使用年限和用途）、身份证、户口簿、购房合同原件、税务发票原件、结婚证，以及房产原所有权单位或共有人同意出售的证明。 买卖双方应携带房产证原件到芜湖市房地产登记管理办公室查阅房产档案，避免发生产权纠纷。
一般来说，中介挂牌比个人挂牌更正式、更安全。 由于行业发展分化，芜湖二手房市场目前无法准确查档，因此基本被遗漏。 因此，选择中介更为重要。
3. 做出决定并签订合同
买卖双方协商后，如果有兴趣购买房子，就可以正式支付定金。 在芜湖二手房市场，押金金额在5000元至3万元不等。 具体金额需与卖家协商。
在芜湖二手房市场，买卖双方缴纳定金后即可签订购房合同。 合同约定的内容包括房价、纳税方式、缴款时间、过户时间、交付日期、承租人情况及比例、违约责任等。合同中必须详细规定敏感问题，特别是承租人的责任违反合同，以维护您自身的权益。
这里需要注意的是，如果房屋交易还有贷款未偿还，中介可以提供垫资或贷款服务。 预付款费为预付款金额的3%-5%； 贷款费用分为商业贷款和公积金贷款两种。 商业贷款费用为评估费+代理服务费+贷款担保费，公积金贷款只需缴纳2000元代理服务费即可。
4. 所有权转让
签订购房合同后，房产即可转让。 买卖双方到芜湖市房地产登记管理机构提供相关资料申请过户。 整个过程需要3个工作日。 一般来说，买房的时候，首付必须在成交当天支付给买家。
1、转让所需文件包括：
芜湖市房屋所有权转让登记证（原件）、买卖双方身份证、房产证（原件）、店面房需要国有土地使用权证（原件及复印件）、房屋买卖合同（原件） ）、房屋协议书（原件）、房屋测绘报告（原件）。
2、过户前的交易大厅，一楼纳税窗口，需要缴纳的芜湖二手房税款为：
契税：如果房屋不是家庭唯一的房屋，则按4%征收契税； 个人购买普通住房且是家庭唯一住房的，契税税率为2%； 个人购买90平方米以下普通住房且为家庭唯一住房的，契税税率为1%。 （买家负责）
权证制作费用：10元/册（买家承担）
图片及资料费：10元/张（买家承担）
权证印花税：5元/册（买房时缴纳）
登记费：每户80元（标准的50%）；
非住宅550元/套（按标准的80%收费）（买家承担）
营业税金及附加：5.5%（对外销售普通住房2年以上免征），2年以下全额5.5%，
超过144平方米，2年内，按全额收取5.5%； 如果超过2年，则收取5.5%的差额。
个人所得税：全额*1%或增值税*20%（个人出售5年以上唯一房屋免征）
交易费用：6元/平方米（双方各自承担）
合同印花税：0.05%（双方各自承担）
购房者拆迁时需携带拆迁协议书及房产证原件。
以上需要原件和复印件2套。
这里需要说明的是贷款问题。 购房者如需办理公积金贷款，可在取得过户房产证并提交相关资料后向银行申请住房贷款（提交资料与一手房交易相同）。 银行受理后，将进行审核并批准。 并进行贷款，具体贷款时间由各银行确定。
购房者如需要商业贷款，需在双方过户前向银行申请住房贷款，并提交相关资料（提交资料与一手房交易相同） 。 银行受理申请后，将进行审核，并由双方进行转账。 转让后，买方将批准并释放贷款。 具体发放贷款时间由各银行自行确定。
以上就是芜湖二手房交易的大致流程。 综上所述，在过户当天，购房者就拿到了房产局的验收单。 买家同意买家必须一次性付清全款或者买家同意只向业主支付首付款。 。 意味着正常交易中“一只手付款，一只手发货”，购房者不必太担心。
市房地产登记管理办公室（市房地产市场管理所）迁至城东新区皖江财富广场市民服务中心（瑞祥路88号）集中办公。 申请人已完成一楼纳税，或办理涉税房屋过户登记，或办理非涉税房屋初始、抵押、变更、注销等登记的，直接按现行手续办理：二楼大堂商务窗口。
转学后，接收表格将在一周内处理。 去2楼拿号，领取新的房产证！
路线：可乘坐15路、27路、49路、1路公交车在“金融中心北”站下车。 也可乘坐4路、7路、15路、27路、42路、45路、49路乘坐1路、1路公交车在“政务中心·市民服务中心”站； 自驾车辆可从赤柱山路、瑞祥路“市民服务中心”入口进出。
芜湖市房地产登记管理所
芜湖市地税局耕地占用税契税征管服务中心
