[今天的家园]作为一项专业的房地产广播计划，已成功运营了13年，内容遵守内容的新鲜度，权威和专业精神；这种风格追求时尚，服务和接地。它是公司形象，服务企业需求和帮助品牌降落的好平台。
1004陶好房子
想买房子吗？
我怎么能看到这么多房地产？
白天上班，晚上“加班”。什么可以节省我的房间？
我有一个约会，我觉得我不够专业。我应该怎么办？
不用担心：买房子，出售房屋，租房，更换房屋，评估，回答问题
Wuhu综合广播“今天的家园”“ 1004 TAO HAO HAO HAO”，我们不会让您离开房子买一间好房子！
这个问题
Wuhu Second -Hand Housing在10月开始回电！
程序
实际记录
Qile：欢迎来到每个星期二在每个星期二推出的“ 1004 Tao Good House”，欢迎Gao Lin！
高林：好主人，好听众朋友！
QILE：在上一个程序中，我们与您交谈了如何评估第二次手动房屋。在节目中，对几个受众的价格进行了评估，对几个受众的价格进行了评估。在这一集中，我们将继续二手住房的话题。如果您需要评估，则可以致电我们的二手住房评估热线0553-3117117,3117127。
高林：好吧。根据365 Tao House Second Hand Housing平台的统计数据，2018年10月在Wuhu City的Second Hand Housing的平均价格约为12,289元/㎡。
从该地区的角度来看，十月份在武湖地区的第二次住房价格的上市价格不同。 Yijiang地区的平均上市价格约为12960元/平方米，Sanshan区的平均上市价格约为8548元/平方米，Jinghu地区的平均上市价格约为12,839元/平方米，上市价格为12,839元。库吉安格区的位置约为11984元/平方米。
Jinghu区
库吉安格区
Yijiang区
三个山
10月的上市价格
12839
11984
12960
8548
9月上市价格
12831
12168
12829
8607
[听众咨询]
观众：好主人，我经常听你的节目，我想咨询自己的婚礼室。它在美国和加拿大印象界。 2015年，它进行了翻新。 18楼的18楼，120平方米，两间卧室朝南，向北一个房间。当时，装饰花了200,000多个。我现在想卖掉它来替换更大的学区的本质
Gao Lin：我使用房屋评估工具来帮助您计算。我建议您可以卖给155万。此出价基本上是合理的。我不知道这个价格是否达到了您的心理期望？
观众：我想出售160或170万。因为装饰花了很多钱。
Qile：实际上，在上一个程序中，我们提到第二次手动房屋装饰的折旧率并不像每个人想象的那么高。
高林：是的。现在，“从割刀出售房子”总是在那里，现在也是如此！ “我们的第二次汉德顾问还说，武湖二手房屋保持稳定。对于卖方而言，房东必须以价格付出代价。对于特许经营权，请乘坐韦城市的房子在昨天的前一天挂起。剪切”清单。
因此，我们必须提醒我们，房主不应盲目定价，我们必须进行合理的估值。
以下元素可以参考：
1）建筑位置：社区中间的平均价格大于社区周围地区（面向街道）。
2）地板：
多层：中层（2-4层）>顶层（6-7层）> 1层
小型高级：中层（4-10层）>高层（11-12层）>在底部（4层以下）
高级：中层（6-15层）>高级（15）>底层（5层以下）
3）房屋利用率：住房利用率越大，价格越高。 （计算方法：请参阅房屋测试页面中的充电系数，泳池系数越小，住房利用率就越大。）
4）一般来说：
塔：东南>西南> shuangnan>东方方向>向西>西北>西北>西北>
Banlou：北部和南> Shuangnan>东和西>东方方向
5）建筑年龄：年龄越高，房屋价格越高。 （新时代，房屋的折旧率很低，贷款相对较大。）
6）装饰：
7）出售房屋的紧迫性：一般而言，全销售房屋可以尽快获得钱。从签署到最后的钱，可以在最快的一天获得这笔钱，但是买方的压力更大。大的。如果您想完全出售房屋，则需要降低房价。
应该指出的是：我们经常听到SO所谓的第二次住房市场价格，抵押贷款价格，税率（超过 - 房屋价格）等，它们在不同的估值目的下是不同的价值含义和价值类型。
[听众咨询]
观众：我想请您帮助我评估房屋。它位于4楼的武区区的四楼，两间卧室90.5平方米和10平方米的车库。
高林（Gao Lin）：您房屋的位置仍然不错，但是建筑建筑的多年相对较长。我将为您提供房屋的当前单位价格为1,1400元人民币，总价约为100万。
观众：如果租金是怎么办？
高林：基本上，租金价格为每月1100-11200元。
观众：我想评估一所房子。 Binjiang Villa，Mirror District，两个房间的91.33平方米，一个房间朝南，北部一个房间，在18楼的18楼。值得多少？
GAO LIN：根据大数据，该房屋的单价目前为1,1500元，总报价约为102万。 Binjiang社区的位置还不错，并且支持设施也很好。具体来说，您需要查看整个社区和周围环境的位置。
观众：好的。如果租用它，正确的租金是多少？
高林：租金每月约1500元。
观众：我在旧海关，轮胎工厂的宿舍和两家炮兵房屋后面有一所房子。 73平方米，小三卧室，4楼的6楼。请帮助我评估它。
高林（Gao Lin）：目前，房子的生活密度仍然相对较高，总价约为760,000。这个价格在当前位于Jinghu地区的旧房子中上下漂浮，单价超过10,000。尽管房屋的地理位置很好，但总体房屋将会更多。许多取代它的朋友不会考虑这样的社区。需求不大，因此现在将其出售，总价格不会太高。
Qile：如果这所房子被带出租用怎么办？
高林（Gao Lin），租金约为1,000元。
Qile：好的，时间恋情，今天的演出将与您交谈。欢迎需要评估房屋的观众朋友注意我们的下一个计划！
第二 - 手动住房信息
1赭57.11平方米| 1个房间和2个大厅| 5/19楼层| 770,000元| 13483元/㎡|粗糙|总低学区很好
范克市115㎡| 3个房间和2个大厅| 2/17楼层| 1438万元| 12504元/平方米|精装的两个家庭和两个家庭已降低了200,000个家庭
Rulin Xiyuan 73m | 2个房间和2个大厅| 10/33楼层| 860,000元11849元/平方米精装，无价值的河滨板低单位价格
中央城市学者编号1115.36㎡| 3个房间和2个大厅| 6-7/7楼层| 175万元人民币| 15170元/㎡可以更改为5个房间的粗糙阳台
中心城市88.75㎡| 2个房间和2个大厅| 16/18楼层| 120万元人民币| 13521元/㎡精装单位价格低金地板
库兹家园120m | 2012年3间客房和2个大厅| 13/17楼层|南北透明度|简单100万元8333元/平方米的电梯三卧室
Wei Xing的Left Bank Live116.04m²| 3间客房2个大厅2008 | 2/18楼层|南北透明度|精装180万元15512元/平方米的精装三床袋
万达1号公寓48.77m²| 1个房间和1个大厅| 15/23楼| 480,000元的9842元/平方米几乎没有价值的房屋可以解决
*以上清单信息来自Wuhu 365 Tao Fang.com的第二次手动住房部分
如果您想查看房屋，请联系Wuhu综合广播0553-3117030或365 ANJIA热线4008196-080-2
特别提醒
从2018年7月1日起
FM100.4 Wuhu新闻综合广播
“今天的家园”专栏再次修订和升级
广播时间：每天11：00〜12：00
参加热线：3117117，3117127
FM100.4
Wuhu新闻综合广播
