近日，自然资源部近日发文明确，违法用地不能通过小产权房屋登记合法化。 紧接着，广州落实国家政策，划出了三条红线：
这几天媒体铺天盖地的报道说，小产权房彻底没落了。 小产权房被处以“死刑”。 买了小产权房，就“到手了”。
首先，让我明确一下我的观点。 由于产权的缺陷，原则上不建议购买小产权房。 不过，俗话说“外行看热闹，内行看门”。
国家的政策远不止“能买与不能买”这么简单。 我们必须清楚地了解政策中隐藏的内容。 这对于我们判断政策的初衷和效果，甚至分析整个楼市都具有重要意义。
事实上，严厉打压小产权住房、“不能转为正规”一直是国家的基本态度，也从未改变过。 但在深圳、广州等珠三角城市，小产权房规模近十几年来持续增加。
尽管政策高压，每年都有拆违建房的情况发生（网上有很多图片是今天政府拆小产权房的地方，以示警示），但目前小产权房已经超过400万套。 -广州、深圳的房产房源超过500万套。 小产权住房占现有住房存量的50%以上。
众所周知，过去十年是房地产市场发展最快的十年。 小产权房能占到现有住房存量的一半，这意味着它也在悄悄上演着自己的繁荣（哪怕政策并不利好）。
可见，政府推动的城镇化道路与市场推动的城镇化道路齐头并进。 就像房地产市场在调控的打压下繁荣一样，小产权房也拥有强大的生命力。
小产权房，极其特殊的产权
首先我们分析一下小产权房的几个特点，然后看看它是怎么产生的，只有这样才能知道它未来会走向何方。 小产权房有几个特点（以深圳为例）：
小产权房是如何产生的？ 小产权房的面积是如何增加的？
1、城市快速扩张，没有财力及时足额补偿被征地农民。 结果，集体土地被绕过，城市边界扩大，“城中村”出现。
2.农民还没有成为公民（因为他们没有社会保障，没有工作，或者只知道如何种植农作物），别无选择，只能盖房子。
3、恰巧大量人口进城，无处可住，或者房价太高，买不起，就向农民租房子。
4、一户一套房子已经不够了，在房价上涨的刺激下，农民盖房、扩建房屋，握手楼应运而生。
5、城镇化破坏了村集体的传统业态，只能建统一建筑（村集体小产权房，与村民宅基地建的小产权房不同），或者建工业园区（“村庄照明，家庭住房”）烟雾从房子里冒出来”）。
6、城市商品房价格越来越高。 农民感觉房价会上涨，也开始建造更多的小产权房。 但如果我们没有钱加建或扩建，也没有能力建设，我们就会和开发商（通常是承包商）合作建设，然后出售一部分。
7、公民买不起商品房，看到有人“卖”小产权房就买。
小产权房，城市竞争力
政策规定，小产权房属于违法行为，近年来确实有不少被拆除。 但如果算上“累计新增-累计拆除”，似乎拆除的数量没有建设的多。 相反，如果我们回顾过去的小产权住房政策，我们会发现，打压政策纵容了那些先诉法律的人。
镇压政策具有三个特点：
一是不断加大压力，先小后大；
第二，人人建设，法律不惩罚人人；
三是忘记过去，确认罚款（赎回）。
那些勇敢的农民最初建造并扩建了很多。 虽然被确认是违法的，但是罚了一点钱也没什么大不了的。 这对每个人来说都是一个信号。 即使是那些胆怯的人和那些早着急的人也没有问题。 如果他们这样做的话，每个人都会好起来的。
后来城市发展没有空间了，政府就得回来开始和农民争论。 你的房子“违法”，要拆农民的房子。 然而，政府此时面临的困境要大得多。
城镇化以来，农民没有得到充分补偿，或者没有钱补偿。 为了降低城镇化成本，重视短期行为的政府干脆走了弯路。
事实上，它避免了与农民和村集体的直接谈判，客观上允许农民“种房”，或者说默许农民通过种房来生存和发展，而不是政府对农民市民化成本的补偿。
你觉得，这个时候，已经种下的房子（大部分是违法的）还可以拆吗？ 而且，现在房价这么高，城市生活压力这么大，拆迁成本无论是欠债补偿、拆迁成本还是市场预期，都将高得惊人。
所以，大家都看到了，广州、深圳的拆迁成本居高不下，某个村庄的拆迁很容易造就出很多“亿万富翁”。 现在，国家强调“稳定房价”，但高房价仍然居高不下。 为了让新公民安居乐业，小产权房很重要。
没有红书，不影响它的价值。
其实广州、深圳乃至珠三角都是一样的。 它们之所以成为人口流入最多的地区，是因为那里有产权较小的海绵状房屋，可以随时提供大量廉租房。 经过十几年的城市更新，这些房屋已经几乎被拆除。
而且，房屋被拆的越多，房价就越高，老百姓的安居生活就越困难。 因此，目前广州、深圳的主导思路不是拆除，而是进行综合整治，发挥其积极作用。 未来，它可能会成为珠江三角洲最珍贵的历史文化遗产。
可见，农民推动的城镇化道路和政府推动的城镇化道路在过去是齐头并进的，其历史传承是得到认可的。
因此，剩下的房屋在城市中占据着相对中心的位置。 当然，不要指望所有权确认（红皮书），但如果你自己住，应该不会有太大问题。 也有人想买，私下交易也不少。
当然，我并不是鼓励大家去购买或投资。 我只是说，全面整治后，这些房子虽然违法，但以后不会拆了，环境也会改善……
最后，让我回到开头，告诉大家为什么国家和广州市会出台这个政策。 这是因为，按照国家统一不动产登记要求，宅基地、集体建设用地使用权确权登记工作必须在2020年底前完成。
近日，社会上有传言称，借这次登记机会，小产权房或将“正规化”。
想想看，如果能变成普通房产，大约70亿平方米的小产权房将是商品房面积的近1/3。 这何尝不是高房价头上的“达摩克利斯之剑”呢？
因此，我想提醒大家，不要指望注册成为正式员工。 另外，未来大城市还得对旧建筑进行改造。 如果他们重申不能正规化，旧装修的成本就会更低。
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