芜湖乐居讯，新闻编辑杨佳薇报道。“银四”是黄金时机，许多楼盘在三月底至四月期间推出新品。据新浪乐居不完全统计，4 月芜湖楼市有 6 盘入市，分别是芜湖长江之歌、三潭音悦、东方蓝海、新华联梦想城、官山翰林、恒大华府。4 月份芜湖房企大多以老盘加推为主，在楼市回暖的大趋势下，开发商顺势去化项目库存。【咨询电话：400-606-6969转135】
芜湖市场大好 三月商品住宅成交上涨
三月芜湖商品房住宅成交量有大幅提升。经统计，目前日均成交约 120 套，在高峰期能达到近 200 套。芜湖市场状况良好，库存压力逐步减小。据购房者称，现在很多楼盘的房源数量不多了，他们中意的房子要么已经卖光，要么楼层不合心意，现在他们都期待着四月份能够有新的楼盘推出，到那时会尽快购买。
芜湖金浩置业有限公司总经理李永松先生谈到库存时表示，库存周期属于动态数据。在过去这几年芜湖商品房的消化过程中，目前的库存量不像想象中那么大。对于金浩而言，去库存的压力已经基本上不存在了。
四月份是购房的好时节。一方面新品上市，购房者的选择增多；另一方面，通常这段时间是楼市政策出台较为密集的月份。本月因受政策影响较大，若政策利好，楼市就会量价齐升。但就目前的形势而言，四月份常常是传统的楼市销售旺季。
政策向好 促意向客户完成交易
去年此时，中国经济和全球经济压力均较大，而房地产又是中国经济的支柱产业。为拉动国家经济发展并刺激房地产，楼市利好政策纷纷出台。商业银行的二套首付比例从 6 成变为 4 成，公积金首套首付比例从 3 成改成 2 成，公积金二套首付比例从 6 成改为 3 成，营业税免征年限从 5 年变为 2 年。新政前后，芜湖楼市出现了明显的变化。去年，因为春节假期以及市场的缘故，许多购房者都持观望的态度。然而，330 新政颁布之后，市场变得活跃起来，开发商开始集中推出楼盘，购房者的心理也发生了转变，不少有刚性需求的购房者受到政策的刺激而进行购房。一二线城市的情况更加火爆，抓紧时间买房成为当时购房人的普遍心理。
2016 年春节过后政策频出。首付有所下调，契税也予以减免，这在很大程度上减轻了购房者的购房压力。当下，芜湖各大银行的最低购房首付为 20%，这使得越来越多的人有能力购房，也让买房这件事变得更为容易。近期，芜湖的棚改计划得以下达，针对中央提出的货币化安置比例要求，各个征收办都提供了补贴奖励的条件，从而使得芜湖的购买力变得十分旺盛。
近期，各地陆续出台了“因城施策”的楼市新政，这种现象较为密集。一二线城市有限购的情况，三四线城市则在进行促销。上海、深圳等城市出台了程度不同的收紧政策，目的是遏制楼市的“高烧”现象；同时，许多三四线城市推出了“购房可获财政补贴”等重要的促销政策，以此来鼓励民众购买房屋。芜湖方面，热门房企房源较为紧缺。然而，芜湖库存现象普遍存在。基于此，后期房价波动不会太大。需要提醒购房者的是，在看中心仪房源后，应当把握机会果断出手。
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