今天我在贝壳网站上查询各小区数据，得出“房价跌回 2 年前”这样的结论。
6 月楼市呈现出回暖的迹象。然而，芜湖的二手房降价潮仍在持续且不断蔓延。尤其是在限售政策被取消之后，大量优质的次新小区进入到了市场当中。这使得买家可选择的房源变多了。
滨江板块未能幸免，团结三村最新成交价为 1.34 万/㎡；政务板块未能幸免，万科海上传奇最新成交价为 1.94 万/㎡；赭山春秋未能幸免，最新成交价为 1.52 万/㎡；金浩仁和天地未能幸免，最新成交价为 1.27 万/㎡。
房价回到2年前！
芜湖二手房价持续跳水
在这轮楼市大调整当中，经常能够见到热门小区的业主抛售房产。这些业主卖房时一个比一个下手狠。甚至连一线学区房的价值也受到了波及。
团结三村最新成交价1.34万/㎡：
贝壳网数据显示，团结三村（绿影小学 + 第二十七中学）有一套房源，其建筑面积约为 71.6㎡，以 96 万的总价成交，单价为 13408 元/㎡。
去年 8 月，小区的挂牌价处于最高状态，那时达到了 20825 元/㎡。目前，最新的挂牌价是 17730 元/㎡。两者相比，降了 3095 元/㎡。
小区房龄较老，这会导致居住舒适度大打折扣。基本上都是看中学区的家长在购买。因此，小户型房源的成交单价和总价会相对高一些。
万科海上传奇最新成交价1.94万/㎡：
万科海上传奇有一套房源，该房源属于安师大附小西校区与安师大附属萃文中学中央城校区的范围。这套房源的建筑面积约为 89.67㎡，最终以 175 万的总价成交，成交单价为 19461 元/㎡。
去年 5 月，面积段相近的房源成交单价在 2.5 万-2.6 万/㎡。同时，这些房源的成交速度很快。
去年 8 月，小区的挂牌价处于最高状态，那时达到了 25991 元/㎡。如今，最新的挂牌价是 21162 元/㎡。两者相比，降了 4829 元/㎡。
金浩仁和天地最新成交价1.27万/㎡：
金浩仁和天地的中江小学和中江中学的一套房源，建面约为 90.35㎡，以 115 万的总价成交，单价是 12729 元/㎡。
去年小区的成交单价主要集中在 1.6 万/㎡到 1.7 万/㎡这个范围。其中，最高的一套单价达到了 19323 元/㎡。
去年，小区的挂牌价在最高的时候达到了 18432 元/㎡。目前，最新的挂牌价是 14955 元/㎡。两者相比，下降了 3477 元/㎡。
赭山春秋最新成交价1.52万/㎡：
赭山春秋（师范附小 + 第二十七中学）有一套房源，建面约为 117.88㎡，最终以 180 万的总价成交，单价是 15270 元/㎡。
去年，赭山春秋有一套面积为 58.47㎡的二手房成交，价格是 159 万，其单价达到 2.7 万+/㎡，并且这个价格已经比芜湖的不少新小区的价格都要高。
短短24小时188套房源降价！
先来看成交情况，接着再看看当下二手房的挂牌情况。据诸葛找房显示，目前在芜湖，有 46991 套房源处于挂牌状态，而且每天新增加的挂牌房源数量达到 862 套。
24 小时内有 188 套降价房源。其中公园大道壹号有一套建面约 112㎡的 3 房 2 厅房源，该房源降价 23 万进行出售，其单价为 20975 元/㎡。
世茂滨江花园有一套建面约 116㎡的房源，是 2 房 2 厅的。这套房源降价 36.4 万进行出售，其单价为 21872 元/㎡。
柏庄观邸有一套房源，其建筑面积约为 88㎡，是 3 房 2 厅的户型。这套房源降价 18 万进行出售，单价为 14205 元/㎡。
在这一轮楼市的行情中，之前房价最为“妖异”的学区房，成为了跌幅最为明显的产品之一。有人作出判断，伴随优质教育资源朝着均衡化的方向发展，往后学区房的价值将会持续降低。
但也有人称，顶级学区房的价值会保持坚挺，顶级名校的资源依然稀缺，有很多家长为了让孩子上好学校，愿意花费高价去购买学区房。
你觉得芜湖名校学区房，值得买吗？欢迎评论区留言与我讨论。
