一、宏观数据：8月70城市房价出炉 热点二线城市接棒领涨
9 月 19 日，国家统计局发布了 8 月份 70 个大中城市住宅销售价格的统计情况。数据表明，和上个月进行对比，70 个大中城市中新建商品住宅价格呈现上涨态势的城市有 64 个，此数量比上个月增多了 13 个。环比价格变动方面，最高涨幅是 5.6%，最低涨幅是下降 0.3%。在这些城市中，合肥环比上涨 4.8%，在全国排第四，排在郑州、上海和无锡之后；8 月份，70 个大中城市同比价格变动中，最高涨幅为 44.3%，最低涨幅为下降 3.8%。其中，合肥同比上涨 40.5%，仅低于厦门，在全国位居第二。
二手住宅价格变动方面，70 个大中城市中，上月相比价格下降的城市有 9 个；上涨的城市有 57 个；持平的城市有 4 个。在同比价格变动里，合肥涨幅居首位，同比上涨 46.9%。一、二、三线城市二手住宅价格环比涨幅比上月有所扩大，同比涨幅也比上月有所扩大。
国家统计局的房价数据显示，8 月份 70 大城市房价上涨。其中，26 个城市环比涨幅超过 1%，13 个城市环比涨幅超过 3%。70 大城市新建商品房住宅平均环比涨幅为 1.26%，此涨幅刷新了单月上涨的历史纪录。从领先城市的情况来看，一线城市的房价涨幅呈现出放缓的态势。郑州、无锡、合肥、南京等这些热点二线城市的房价则持续处于领涨的状态。为了能够稳定市场的预期，自从苏州、厦门、南京等城市纷纷出台了“限贷限购”政策之后，二线城市的政策开始收紧并且范围逐渐扩大。郑州在近日紧急出台了“房九条”来限制房价的上涨。杭州也重新启动了限购政策，进一步加大了对楼市的调控力度，以此来抑制投资和投机行为。然而，政策调控仅仅能够在短期内对市场预期产生影响，而楼市风险的化解归根结底还是需要通过进行改革创新，推动实体经济的发展，打造出新的支柱型产业，从而减少对房地产的依赖来解决问题。
二、合肥市场分析
全市的均价持续呈现上升趋势
合富辉煌(中国)安徽公司市场研究部有统计显示，2016 年第 38 周（9.11 - 9.17）期间，合肥十一区的住宅类商品房累计备案数量为 1170 套，相比上一周环比下跌了 62.8%。同时，该周合肥十一区住宅的成交均价是 12994 元/㎡，与上一周相比环比上涨了 9.1%。另外，在同一周，合肥九区的住宅类商品房累计备案数量为 777 套，环比下跌了 67.7%，成交均价为 13735 元/㎡，环比上涨 9.3%。全市成交均价的涨幅还在扩大。
（二）区域成交量价：包河区蝉联全市销冠 四区均价创区域新高
本周区域成交量表现为，十一区成交量有 1 升 10 跌的情况。除西南组团外，其他各区销量都呈下滑态势。包河区本周销量环比下跌 65.3%，然而它依然以 280 套的销量在全市居于销冠位置。高铁板块有多个楼盘热销，对区域成交的支撑效应较为明显。西南组团主要是受到绿地海德公馆热销备案的带动，共备案 252 套，环比上涨 101.6%，位列第二名。新站区排名第三，累计备案 237 套，环比下跌 21.8%。
本周十一区住宅成交均价有升有跌，升的有 8 处，跌的有 3 处。蜀山区、新站区和北部组团的均价出现小幅下滑，与上轮相比，分别下跌了 4.5%、5.8%和 9.3%。其中，蜀山区因为振荣·锦尚公馆的影响，价格一直处于下降态势，该区域的均价仅为 5748 元/㎡，在全市处于较低位置。政务区随着低价房源备案结束，均价大幅上涨，环比上涨 204.6%，回归楼市正常价格水平。瑶海区随着低价房源备案结束，均价大幅上涨，环比上涨 98.6%，回归楼市正常价格水平。本周包河单周成交价格突破 1.5 万元/㎡，刷新包河区域单周住宅均价记录。本周瑶海单周成交价格突破 1.5 万元/㎡，刷新瑶海区域单周住宅均价记录。本周高新单周成交价格突破 1.5 万元/㎡，刷新高新区域单周住宅均价记录。本周经开单周成交价格突破 1.5 万元/㎡，刷新经开区域单周住宅均价记录。随着后续区域内高价项目相继入市，房价将持续上涨。
库存分析方面，九区的库存达到了底部并且有轻微上升。其中，蜀山区的公寓进入市场的库存涨幅较为明显。
合肥市（含北部组团和西南组团）在第 38 周的库存为 12549 套，与上一周相比下降了 2.3%。其中九区的库存是 8026 套，相较于上一周上涨了 1.3%。因为蜀山区的求实领势学府公寓集中获得了预售许可，所以九区的库存出现了小幅上涨。本周十一区的库存量有升有跌，升的是 3 升，跌的是 8 跌。在这些区中，蜀山区的库存量涨幅为 71.1%。西南组团、包河区和新站区的库存量跌幅较大，西南组团跌幅达到 38.9%，包河区跌幅为 25.4%，新站区跌幅是 21.7%。
成交排行方面，西南组团的各个楼盘热销并夺得销售冠军，高铁板块有三个高价楼盘上榜。
本周合肥市区（包含北部组团和西南组团），备案排名前十的项目，其备案套数加起来一共是 870 套，在全市总成交套数中占比 74.4%。其中绿地海德公馆开盘后销售情况很好，备案了 229 套，获得了本周的销售冠军。包河区的高铁板块在本周有三个楼盘上榜，这些楼盘都是改善型的楼盘，均价处于比较高的位置，对区域以及全市的价格拉动作用比较大。
（五）开盘统计：房企推盘节奏放缓 住宅市场高热持续
合富辉煌（中国）安徽公司市场研究部进行了不完全统计。本周有 5 盘推出了房源，数量接近 1000 套。房企推货的节奏变得缓慢了，进入市场的房源也减少了。本周推盘的项目主要集中在外围区域。住宅类的产品去化的表现很突出。很多盘进入市场就被抢购了。楼市的高热一直在持续。
三、全省市场分析
（一）全省概况
第 38 周（9.11-9.17）期间，全省十四个地市的住宅类商品房累计备案了 6386 套。与上一周相比，备案量下跌了 39.5%。其中，合肥的成交量在本周的跌幅较为明显。如果扣除合肥的备案量所产生的影响，那么地市的成交量环比下跌了 29.6%。这种下跌主要是受到中秋假期期间多市备案延迟的影响。在中秋小长假期间，房企进入市场的节奏加快了，举办的暖场活动也变得频繁起来，市场的热度持续上升。
9.11 - 9.17 这第 38 周，全省十四个地市中，黄山和宣城的数据缺失。成交量方面，环比有 12 个城市下跌，2 个城市上升。只有安庆和马鞍山的备案量环比上涨，其中安庆涨幅达到 50.6%，马鞍山涨幅达到 24.6%。在下跌的城市里，滁州跌幅为 63.1%，合肥跌幅为 62.8%。
（二）区域市场
从区域成交方面来看，第 38 周全省的成交呈现下滑态势。皖中区域的跌幅较为明显，达到了 53%。皖北区域的跌幅也很显著，为 41.8%。而皖南区域环比下滑了 9.1%，其走势较为平稳。
- 第 38 周亳州楼市，量价齐跌，低价房源的热销备案对全市均价产生了显著的拉低作用，恒大城开盘热销，同时还有多盘举办暖场活动。
淮北市第 38 周住宅类商品房累计备案 87 套，相比上一周下跌了 39.2%。住宅备案的均价为 4779 元/㎡，相较于上一周下跌了 1.4%。山水文园在本周备案了 14 套，获得了销售冠军。本周御溪荣境和南湖雅苑进行了开盘。恒大名都、德城新天地、湖畔御景以及山水文园举办了暖场活动。
宿州市第 38 周住宅类商品房累计备案 250 套，与上一周相比下跌了 56.1%。在本周，宿州万达广场有加推 4 - 4#的精装公寓，恒大御府推出了 13 - 1#楼，托斯卡纳推出了 12#和 13#的联排别墅产品。
本周一涵牛津公馆、恒大绿洲、万霖中心城、丽丰一品、乐富强悦澜湾等多盘举办了暖场活动。
信地潜龙湾举办暖场优惠活动。
低价房源的热销备案对整体均价有明显的拉低作用。本周恒大城推出了三期 19#楼，并且开盘时销售情况很火爆。同时，高速时代华府举办了暖场活动，亳州万达广场也举办了暖场活动，碧桂园举办了暖场活动，珍宝岛雍景和府也举办了暖场活动。
第 38 周安庆的住宅备案量涨幅较为明显，涨幅在全省居于首位，有 3 个楼盘入市，暖场活动频繁，市场热度较高。
滁州市区在第 38 周有 170 套住宅进行了备案。与上一周相比，下跌了 63.1%。本周，景臣御园 1 号公寓举行了开盘活动，汇鑫大成国际推出了 4#。这两个项目的去化情况表现较好。
周六安市住宅类商品房在第 38 周备案了 693 套。与上一期相比，下跌了 49.6%。住宅类商品房的成交均价为 4580 元/㎡，和上一期相比下跌了 5%。南洋现代城 B 区在本周备案了 169 套，并且连续获得了销售冠军。本周万鼎银河湾有新房源入市，南洋现代城有新房源入市，恒大御景湾有新房源入市，丰泰卡地亚湾有新房源入市，水木清华也有新房源入市。兴茂悠然南山举办了暖场活动，华邦新华城举办了暖场活动，发能海心沙也举办了暖场活动。
金地环球港举办了暖场活动。
安庆市第 38 周住宅类商品房备案数量为 357 套，与上一周相比上涨了 50.6%。非住宅类商品房备案 34 套，相比上一周下跌了 39 套。恒禾东尚、置地·百悦府、安庆碧桂园在本周进行了开盘活动。新城吾悦广场、恒禾东尚等楼盘举办了暖场活动。
- 第 38 周，马鞍山住宅的成交量环比上升，楼市的走势比较平稳，成交情况在稳定中有所提升，暖场活动不是很多。
开发商在本周推货的积极性较高。
池州第 38 周住宅类商品房累计备案 75 套，相比上一周有所下跌，下跌幅度为 55.9%。非住宅备案 11 套，比上周减少了 7 套。港口花园二期在本周备案了 10 套，成为了销售冠军。前城御澜湾举办了暖场活动，君悦·玺园举办了暖场活动，碧桂园·东至首府举办了暖场活动，曼哈顿 MOMA 国际社区会举办了暖场活动，绿洲桂花城举办了暖场活动，新城明珠也举办了暖场活动。
仅毓秀天成这一个楼盘举办了暖场活动。
安粮城市广场本周举办暖场活动。
