去年差不多这个时间，芜湖 1608 土拍开始了。随后，城南滨江板块的楼盘开始疯长。之后，大芜湖整个房价迎来了一个不小的上升趋势。去年 8 月，销售均价突破 6000 元/平米，而这只是芜湖楼市狂涨的一个开端。
为什么芜湖房价在去年下半年开始猛涨呢？
1.大环境
小编认为大环境因素影响了芜湖的房价。
一二线城市的楼市压力在不断增大。高地价以及严格的楼市调控政策等原因，使得很多人不得不放弃在一二线城市，转而转战三四线城市。芜湖是一个处于合肥和南京中间的三级城市，其地理位置的优势吸引了许多开发商来到芜湖拿地。另一方面，在芜湖拿一块地的成本要远远低于一二线城市。对于那些实力雄厚的房企而言，在三四线城市拿地的成本可能是比较小的。
大型开发商的到来
保利来到芜湖，融创来到芜湖，中梁来到芜湖，荣盛来到芜湖等等。小编认为，这些房企的到来，对于芜湖而言，不再仅仅是量上的一种变化，而是有着质的影响。
其实，芜湖房地产市场真正发展也就十几年。第一时期是一些本地的、小型的企业和项目，现在很多人都已忘记，比如巨龙地产、宇隆地产。第二时期指的是一些外来的房企，像绿地、伟星等，它们带动了整个市场的快速升温，不仅造房子，还负责房子周边的配套设施和商业。第三阶段实际上从七八年开始，1608 打响了第一枪，这场持续 5 小时的土拍一直被业内津津乐道。这个时段进入芜湖的房企，他们是在整个房地产市场偏冷乃至很冷的情形下选择到芜湖发展的。他们正在慢慢对我们的居住环境进行改变。现在很多开发商都将主打精装修来代替毛坯房，这也就意味着在提高我们的居住质量。
土地竞拍激烈
在今年芜湖楼市调控的背景下，芜湖土拍市场依旧十分火热。1704 年有 24 家房企涌入芜湖。这块位于城东的土地，最高限价为 12.6 亿元，采用“限地价+摇号”的方式来确定竞买人保利。24 家房企参与其中。在去年，这是想都不敢想的事情。要知道去年芜湖出让的第一宗土地，原本是拍卖出让的，但是由于竞买人不足三家，就转为挂牌出让了。仅仅经过一年的时间，芜湖的土拍市场就出现了万人空巷的景象。这次土拍可谓是不到2分钟，就达到了最高限价。
一块是 1704，拍卖开始后第一轮竞价就达到了最高限价。最后芜湖海创地产以 9.68 亿元的价格，并提供 51200 平米的市场调控房，成功竞得 1704 号宗地。据测算，实际楼面价已经超过 7000 元/平。这意味着什么呢？1608 的均价才四千多，而在这半年时间里涨了两千多。
上半年有一块土地的拍卖，这是在我们政策调控之下进行的，其编号为 1709。关注过的小伙伴们肯定对这块地印象深刻。最后，这块土地被我们碧桂园夺得。
其实影响芜湖房价的因素不止这三个。棚改以及城市化建设等都对芜湖房价产生了影响。对于未来芜湖房价将有怎样的发展，我们乐居会持续予以关注。
