好消息！
自2019年7月1日起，
芜湖所有不动产登记业务
承诺3个工作日办结！
芜湖不动产登记大提速
7月1日起，我市开启自不动产统一登记以来的第7次大提速。市民办理不动产登记业务的时限将进行压缩。原先 5 个工作日内办结，现在在这个基础上再压缩。在全省率先做到最长 3 个工作日内办结，除需实地查看、调查、公告声明、批量办理和补充材料等情形外。其中 1 个工作日内即可办结的业务，包括即时办结、1 小时内办结和 1 个工作日内办结，这类业务占比超 80%。
今天，365房博士来到城东不动产登记中心，
全面了解个人二手房过户办证的详细流程，
果然效率高，而且更便捷。
据悉，芜湖二手房办证最快1个小时拿证 ！
快跟着365房博士去体验一下吧~
芜湖存量房办证流程
第一步
签购房合同
第二步
申请资金监管或免资金监管
第三步
申请房贷预约报批
第四步
纳税&过户
第五步
办理抵押登记、银行放款
咨询365房博士：400-8196-080 转 2
1、签购房合同
网签办理窗口
个人办理二手房交易过户，第一步是签购房合同。在这之前，买方需要对所过户的房屋进行查档，以确定该房屋处于能够正常交易的状态。
所需材料包括：一方的身份证，需有原件和复印件；卖方的房屋不动产权证书，同样需有原件和复印件。
买卖双方携带相关材料到场，前往市民服务中心一楼 5 - 7 号窗口办理网签。网签办理速度较快，可即办即好，大约耗时 10 分钟。买卖合同采用格式文本，其中可约定买卖双方办理各项手续的时间。
温馨提示：买卖双方能够通过芜湖市房地产交易信息网（其网址为：）自行去签订买卖合同。中介也具备办理二手房买卖网签合同的能力。
2、资金监管或免资金监管
资金托管办理窗口
双方签订《存量房买卖合同》并办理网签之后，能够即刻携带相关材料前往市民服务中心的四楼，在那里办理资金监管或者免资金监管。
2016 年起，芜湖市的存量房交易开始进入资金监管流程。在个人二手房交易中，有“专用账户”来保障资金的安全，这就如同存量房交易有了属于自己的“支付宝”一样。交易结算资金进入结算账户之后，任何机构和个人都不可以擅自进行动用操作，并且其所有权是属于交易当事人的；倘若有关部门对结算账户实施冻结或者扣划行为，那么托管机构有责任出示相关证据来证明交易结算资金以及其银行账户的性质。房地产经纪机构是不可以代管交易结算资金的。对于全款或者抵押贷款，能够按照不同的流程来办理托管事宜。
所需材料：双方身份证明、《存量房买卖合同》
1）买受人全款交易无需贷款：
根据《托管协议书》的约定，把交易结算资金存入专用帐户，托管机构会给买受人出具《存量房交易结算资金托管证明》（以下简称“《托管证明》”），这份证明一式三份，分别给转让人、买受人以及托管机构各一份。
交易双方携带相关材料，向不动产登记机构提出办理存量房所有权转移登记的申请。
存量房所有权转移登记记载登记簿之后，转让人凭借身份证原件、《托管协议书》以及《托管证明》，向托管机构提出申请，以领取存量房交易结算资金。
托管机构首先核对转让人的身份证，接着核对《托管协议书》和《托管证明》，确认无误后，通过系统联网来确认房屋登记已记载登记簿，然后在 3 个工作日内，将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。
2）买受人需要申请办理存量房抵押贷款：
买受人把约定的购房首付款存入结算账户，接着托管机构开具《托管证明》，此证明为一式三份，分别给到转让人、买受人以及托管机构各一份。
买受人凭借《托管证明》以及存量房抵押贷款的相关材料，向贷款银行提出抵押贷款的申请。之后，贷款银行会与买受人签订《借款合同》和《抵押合同》。
交易双方携带相关材料，向不动产登记机构提出该房屋所有权转移登记的申请；同时，买受人和抵押权人也申请办理抵押权设立登记。
存量房转移和抵押登记记载登记簿之后，买受人凭借本人的身份证原件，以及《托管协议书》和《托管证明》，前往贷款银行办理贷款发放手续。贷款银行会按照约定，把贷款划入结算账户。
转让人凭借本人的身份证原件，以及《托管协议书》和《托管证明》，向托管机构提出申请，以领取存量房交易结算资金。
托管机构核实相关信息后，会在三个工作日内进行操作，把交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。
3）免资金监管：
根据买方的需求，能够申请免资金监管。双方需携带身份证，卖方要携带房产证以及首付款收条、网签合同。然后填写免资金监管证明并办理免资金监管，整个过程即办即好，大概耗时 10 分钟。
3、申请贷款
公积金贷款办理窗口
如果买方需要贷款，那么在资金监管的同一天，需要向银行或者住房公积金管理中心预约报批贷款。并且借款人、其配偶以及房屋产权人、其配偶都必须到场。而一次性付款的购房者则可以跳过这一步。
所需材料：
①、存量房买卖合同；
②、买卖双方的银行卡和复印件；
③、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；
④、买方及配偶的收入证明、银行卡流水原件；
卖方拥有房屋所有权证以及国有土地使用权证（需查验原件并收取复印件）；
⑥、买方的个人征信报告原件；
⑦、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
银行会依据买方的征信报告等进行考量，从而做出是否准予放款的决定。如果准予放款，就会通知借款人签订贷款合同以及其他相关协议。
若要申请公积金贷款，需要在申请商贷之前，前往市民服务中心的四楼公积金管理中心进行申请办理。
4、纳税、过户
申报纳税、过户一站式综合办理窗口
个人进行房产交易，走完前面所说的这些流程之后，就终于能够办理过户手续了。并且，由于房产类型存在差异，在办理缴税以及过户这两个方面，也会有一些细微的不同之处：
商品房和二手房的缴税以及过户事宜，买卖双方能够携带相关材料前往市民服务中心二楼的不动产登记中心综合受理窗口，在此处可一站式完成缴税与过户的办理，整个过程大约耗时 20 分钟。
二手别墅的缴税，买卖双方可携带以下材料先到皖江金融中心 B1 座北一楼（工作时间：上午 8:30 - 12:30，下午 13:30 - 16:30）进行缴税，然后一同携带材料到市民服务中心二楼不动产登记处综合受理窗口办理过户。
缴税所需材料：
①、存量房买卖合同一式两份
②、不动产权证书(查验原件，收取复印件)
③、买卖双方身份证(查验原件，收取复印件)
若出售的房屋属于出售方家庭居住五年以上且为唯一住房；所购买的房屋属于购买方家庭的唯一住房或者第二套住房，那么买卖双方就需要提供家庭住房的查询材料。
①、夫妻双方户口薄(查验原件，收取复印件)
②、配偶身份证(查验原件，收取复印件)
③、结婚证(查验原件，收取复印件)
④、未成年子女户口薄(仅指买方)(查验原件，收取复印件)
婚姻状况证明：未婚的需本人当场签署家庭住房诚信保证书；离婚的需提供离婚证且本人当场签署家庭住房诚信保证书；丧偶的需提供死亡证明且本人当场签署家庭住房诚信保证书。
办理不动产权证所需材料：
①买卖双方身份证、结婚证、户口本
②完税证明
③增值税发票（办证联）
④存量房买卖合同
当卖方有贷款时，需另外准备以下抵押注销材料：有银行盖章的申请表（原件）、有银行盖章的委托书（原件）、受托人持有的身份证（原件）、不动产登记证明（原件）以及还有银行盖章的相关材料（原件）。当买方有贷款时，需另外准备以下抵押登记材料：有银行盖章的申请表（原件）、有银行盖章的委托书（原件）、受托人持有的身份证（原件）、借款抵押合同（原件）。
从以上流程能看出，进行全款过户时，若卖方已办理过抵押注销，买房办理完过户手续后，不到 1 个小时就能够拿到新的不动产权证。而要是处于贷款或其他情形，在 1 个工作日内就可以完成相关事宜。
温馨提示：办理完过户手续后，能够即刻前往邮寄窗口办理《不动产权证书》的寄送服务，无需再次来到大厅取证。
5、抵押登记
贷款买房时，买卖双方在申请转移登记之际，能够同时向不动产登记中心提出抵押登记的申请。不动产登记中心会一并受理这些申请，并且分别进行审理，同时将相关情况记载在登记簿上。当办妥所有有关手续之后，贷款行依据借款合同的约定，把贷款资金一次性或者分次划拨到售房人在贷款行开设的存款账户内。
“等贷”所需的时间取决于各大银行的放款速度。通常情况下，需要 3 至 5 个工作日。而有的银行可能需要花费更长的时间。
温馨提示
芜湖市不动产登记中心位于城东政务新区皖江财富广场（瑞祥路 88 号）。其市民服务中心在 C1 座，1 楼为南区，2 楼为北区，3 楼也在其中。
不动产登记中心的办公时间如下：周一至周五（不包含国家法定节假日），在 9:00 到 17:00 这个时间段办公，其中 12:30 到 13:30 是午餐时间。
城南分中心位于弋江区天井山路 38 号，其处在芜湖国能电力工程有限公司产业园内。
工作时间如下：周一至周五（不包含国家法定节假日）。上午的工作时间是 9:00 至 12:30。下午的工作时间是 13:30 至 17:00。
经开区分中心地址：经济技术开发区港湾路27号
下午的工作时间是 14:00 至 17:00。
你都了解清楚了吗？
