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财富人群抓住了时代机遇，其数量在不断攀升；他们对房地产依然保持着强烈的热情。
近日，莱坊公布了其《2022 年财富报告（2022 Wealth Report）》的最新数据。数据显示，全球范围内超高净值人士的数量在一年内实现了增长，增长幅度为 9.3%。到 2026 年，中国超高净值人士的数量将在全球范围内位居第一。
365淘房制图
房地产仍然是财富人群优化资产的重要部分。他们认为房产可以有效抵御经济环境的不确定性，也能抵御市场的大幅振动，尤其是豪宅这种财富工具。
在楼市分化的这个时代，购买房产的诀窍并非是数量方面，而是质量方面。
我们最近有一位粉丝提出了这样的问题：他准备出售自己手中的两套房产，想知道在芜湖该如何进行资产配置。
房博士网友咨询截图
那么，对于这群拥有“深厚家底”的高阶人士而言，什么样的房产才是优质的呢？什么样的房产才是符合他们需求的呢？什么样的房产才是他们心目中的“真命天子”呢？
365 淘房特别策划了《江湖天地 大有见地》系列报道，此报道重磅来袭。今天，我们邀请伟星蔚蓝海岸│长江之门项目的营销总冉艳女士，针对城市板块的核心价值、优质资产的打造方法以及疫情过后购房者置业观的变化等问题，开展一场深入的对话。
冉艳女士|图源伟星
01
芜湖江景豪宅数十年
掌握话语权的还数滨江头排
其实，高阶人士是不缺房子的。他们可能缺的是对稀缺自然资源的占据，尤其是对山水资源的占据。
美国富人杂志曾经有过相关统计数据，数据显示全球大概有 90%的富豪都把生活地点选在了高端滨水居住区。
对于芜湖来说，依江而建、因江而兴正是其一大特点。
芜湖滨江实拍|图源365淘房实拍
凭借这些，世茂滨江花园成为芜湖第一代江景豪宅区且备受追捧。
2017 年，芜湖正式启动了长江岸线专项整治。芜湖融入长三角的城市建设步伐加快。“十里江湾”沿岸成为了城市封面的新形象。这吸引了新一批新贵入主。伟星印长江由此诞生。它拉开了芜湖新一代江景豪宅区的序幕。
在过去的 20 多年中，芜湖滨江有诸多项目诞生。这些项目不断打破房价的上限，塑造了江城楼市的价值规律，那就是房子凭借着江而显得珍贵。
示意图|图源365淘房制作
它们在增值空间方面，是资产价值腾飞的绝佳筹码，向来在这方面有着傲人的表现。
可惜的是，随着时间不断推移，可开发用地也在逐渐减少。这些经典的江景豪宅区，其挂牌房源数量非常少。一旦有房源出现，就如同“奢侈品”一般。并且，它们无一不是罕见的“熊猫资产”。
一方面，那些处于十里江湾一线临近江边的优质地块已经成为了绝版的存在；另一方面，这也就意味着芜湖核心区的临江豪宅同样也将成为绝版。
2022 年，伟星蔚蓝海岸二期长江之门沉寂 7 年之后打开了滨江板块头排观江视野的大门。此项目总计有 648 套房源，一经推出就被热抢。开盘当天认购了 20 亿，不到两个月就成交了近 500 套。对于 400 - 1000 万的房源总价区间而言，这个业绩是令人难以想象的。
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在这么短的时间内能够打动众多具有实力的高阶客户，那么长江之门的核心价值究竟在哪里呢？冉艳女士分析认为主要原因有以下两点：
第一，拥有稀缺的城市属性风景。通俗来讲，就是地段成熟且紧邻长江一线的资源；特别是在 200 米的高度之上，在芜湖，这样的居家视野是无人能敌的，其价值也是极为稀缺的。
第二，伟星的品牌力与产品力以及服务力相互结合。在品牌力的影响下，所打造出的超级大平层的产品力非常突出，这使得项目自身具备了更强的核心竞争力，其资产属性也得到了加强。
将两者相结合，能够概括并形容长江之门为“拥有核心资源的核心资产”。倘若实力和眼界允许，那就没有理由不去收藏它，也没有理由不将其据为己有。
02
伟星蔚蓝海岸长江之门
拥有核心资源的终极优质资产
当下资产的优化配置成为新潮流和新趋势。长江之门正好在这个时候诞生了。它符合这一时代的需求，成为了稀缺的核心优质资产。冉艳女士持有这样的观点。
长江之门具备以下三点先天的优质条件：其一，拥有稀缺的地段以及江景资源；其二，有伟星的品牌予以加持；其三，具备超常面积的纯粹大平层产品。
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但除了以上三点之外，长江之门后天所打造出的产品力，以及未来将会形成的圈层资源影响力，使得她作为优质资产所具备的底蕴变得更加深厚。
这几年，通过玖璋台、印长江等超级项目的锤炼。在大平层豪宅的打造方面，伟星变得更加精湛。无论是从定位层面，还是设计层面；无论是选材层面，还是施工层面；无论是服务层面，还是空间设置、公共配置等各个层面，给予长江之门的都是伟星体系内的最高标准。
其次，买房子必须选好邻居，好邻居或许能相互成就。在疫情反复的当下，这带来了一些价值观的改变。长江之门在如此短的时间内获得众多客户的认可，老带新以及朋友间相互介绍的比例十分惊人，达到了 50%以上，这体现了圈层的影响力，而圈层本身也是一种资源的体现。
长江之门示意图|图源伟星
03
常态化疫情防控形势下
大平层成为豪宅新趋势
在经历疫情的这三年期间，生活方面和工作方面，人们在家的时间都逐渐变长了。这对人们的生活观和价值观产生了深刻的影响，并且进而对置业观也产生了影响。
冉艳女士举例说：近几年大户型的需求有明显上升。以前在芜湖市，全年大概也就卖出 300 套左右的大房子。然而在 2020 年疫情过后，他们玖璋台一年能够成交 500 套。长江之歌 270 平方的大宅一年可以成交将近 300 套。印长江 240 到 330 平的大宅一年也能够卖到 300 到 400 套。所以说，受疫情的影响，大平层全年成交量几乎翻了好几倍。”
长江之门示意图|图源伟星
大平层具备足够的空间，能够促使生活方式发生转变。好看的外表终究会让人产生审美疲劳，而有趣的灵魂才能够长久相伴。林婧补充说道，房子终究是用来居住的，只有在我们居住的时候，才能够真切地感受到它的各个方面。
卖大平层与其他产品最大的区别在于生活方式。不论疫情是否有影响，我们都能创造出满足生活需求之外的其他空间的满足感，这种满足感超出了对家的期待。尤其是在疫情成为常态的情况下，人们对社区公共空间、室内家庭共享空间、个人私密空间以及物业服务保障力度等方面都提出了更高的要求。
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以长江之门 410 的户型为例，它具备 5 房的空间，使得居家生活的空间得以增多。就像前段时间在家隔离时，自己要召开线上会议，两个孩子要上网课，每个人都需要一个独立且不被打扰的空间，同时还能够拥有自己的健身房或瑜伽室，去做刘畊宏女孩，这样的空间才能够满足需求。
户型图|图源伟星
长江之门的物业采用了伟星目前体系中的最高标准，即云端 5F+服务体系，这也是保障豪宅价值得以延续和提升的重要因素。
示意图|图源伟星
04
写在最后
窗外有独特的景观，地处稀缺地段，拥有独一无二的产品，形成了纯粹的圈层。这体现了伟星对这座城市可能性的一次大胆探索，同时也说明了长江之门被定义为藏品的价值所在。
而长江之门现象其实就是消费者用行动表达的认同。
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