近日，我市出台了《关于进一步做好芜湖市住房保障工作的实施意见》，意见明确提出，进一步扩大我市城区住房保障覆盖面，芜湖市有住房需求的群众均可申请租赁公共租赁住房。同时制定合理的租金标准，对符合租金补贴条件的，给予租金补贴。
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扩大公共租赁住房保障范围
在优先满足“符合条件的城镇低收入和中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的农民工”住房需求基础上，进一步扩大我市城镇区域住房保障覆盖面，其他有住房需求的人员均可申请租赁公共租赁住房。
简化程序
意见要求：各县区、开发区及有关单位要高度重视住房保障服务平台建设，完善体制机制，落实工作责任，确保人员经费。街道办事处（镇政府、社区公共服务中心）、社区居委会要配备专职人员，确保人员稳定。各级住房保障机构要按照便民、高效的原则，简化办事流程，减少审核环节。有住房需求的群众凭身份证件即可办理租赁，原则上不再进行年度审核。
租补贴分离：先租后补贴
公共租赁住房受益人应按合同约定预付租金。符合租金补贴条件的，可凭租赁合同、租金支付凭证定期向其户籍地住房保障机构申请领取租金补贴。各级住房保障机构要严格按照“三审核两公示”程序审核发放住房补贴。市、县财政要安排预算资金用于租金补贴。租金补贴计算公式及补贴系数为：月补贴额=月租金×补贴系数。其中：享受城市低保家庭补贴系数为0.85；符合城市低收入标准但未享受低保家庭补贴系数为0.70。
合理的租金标准
《意见》明确，公共租赁住房实行弹性租金标准，具体租金价格由各区宜居公司测算并报市宜居投资（集团）公司，市宜居投资（集团）公司提出建议意见，报市物价局、住房城乡建设委、财政局审核后及时公布。各公共租赁住房运营单位可根据租赁区域市场情况，在弹性租金标准范围内确定具体租金价格。
完善租金征收机制
进一步完善现行租金收取机制。公共租赁住房业主可自行收取租金，也可以委托街道办事处、物业管理等单位代收租金。鼓励有条件的县区逐步建立银行代收租金模式。原则上，每名承租人在入住公共租赁住房前应与支付工资或低保的银行签订租金代收协议，授权银行从承租人押金中自动划转租金。各县区、相关单位要严格落实租金专户管理、专款专用等规定。
租赁和销售
公共租赁住房受益人可自愿申请购买公共租赁住房，销售比例控制在公共租赁住房总供给量（包括增量和存量）的30%左右。鼓励实行公共租赁住房产权共享，即承租人可根据自身经济状况，分期分批购买所租公共租赁住房部分产权。公共租赁住房销售资金实行专户管理、封闭运营，可用于购买用作公共租赁住房的存量房、维持日常运营管理、偿还建设融资本息等，不得挪作他用。
加强信息管理
意见要求，各县区、各有关单位要认真落实住房保障信息系统建设和管理责任，完善部门负责、专人管理制度。要完善信息员队伍建设和管理，做好统计报表网上报送工作，确保及时准确实现动态管理和信息录入。要实行定期信息发布制度，全面、及时、准确地公开受理平台、调拨房源、租房补贴、租金补贴、迁入迁出等信息。
完善公共租赁住房后期管理
公共租赁住房业主负责房屋的后续管理，包括选择、聘请物业服务公司、负责公共租赁住房社区配套商业和公共设施资产的运营、制定和实施维护计划和方案、办理房屋租售手续、负责租金收取和基金管理等。
维护维修工作应积极探索物业服务公司维护维修管理模式，通过合同明确业主、承租人、施工人、物业服务公司之间的民事法律关系，完善业主、施工人的主体责任和物业服务公司的监督职能，切实维护和服务承租人的合法权益。返回芜湖新浪乐居首页>>
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