在限售城市，50多套新房可能需要等待四到五年才能售出。
在走过传统的限购限贷路线后，不少地方房地产市场开始探索针对销售端的调控手段，或直接限制销售价格，或设置房屋“过户”的时间门槛。在业内人士看来，房地产市场调控已进入限购、限贷、限价、限售、限业“五限时代”，未来或将有50余个城市实施限售。
超36个城市启动住房限售
今年3月开始实施的限售政策，迅速成为全国房地产市场调控的主流，甚至一天之内出现在三地。5月20日，长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策，进一步加强房地产市场调控。
据中国房地产研究中心最新统计，成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等36个城市历史上首次推出购买一定年限内限售的房屋市场调控政策。
各城市具体限售政策如下：
如果合肥没能拿下安徽第一，能争夺第二吗？
从上表还可以看出
合肥周边地区包括郑州、南京、常州、扬州、
长沙、无锡等地相继出台限售政策。
在安徽省，
芜湖已夺得“第一”称号。
5月8日出台的新政要求，“在芜湖市购买的商品房（包括新建商品住房和二手住房）（自新政实施之日起）须在取得房产证2年后方可过户”。
就合肥来说，
虽然此前有人猜测“还会有后续”，
事实上，目前尚无确切消息。
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合肥学院房地产研究所副所长凌斌此前在微博发布过一份调查数据，对当前合肥房地产市场的调控政策进行评分，满分为100分，及格分数为60分。受访者给出的平均分为65.87分（中位数65，众数60）。
此外，50.2%的受访者赞同合肥实施“房产证有效期2/3年才能过户”的限售调控政策，其中无房人群赞同的比例为87.5%，有房人群赞同的比例为46.6%。
转售新房可能需要四五年时间
虽然所有地点都有销售限制，但当地对政策细节的考虑略有不同。
首先是限售期限的区别。记者发现，多数城市的限售政策都要求新购商品房2-3年内不得转让，前提是位于限购区域内；而保定白沟新城则将禁售期限定为5年，这个期限更长。
其次，在限售对象方面，杭州明确规定限售对象仅为企业，并规定企业在杭州限售区域内购买的房屋需等待3年才能上市销售；保定白沟新城等地的政策限制的是外地居民（家庭）；广州、无锡对居民和企业售房设置了不同的“禁售期”；当然，多数城市的限售政策是针对所有的房屋交易对象。
“未来在这些城市买一套新房，可能要等4-5年才能卖出去。”中原地产首席分析师告诉记者，由于不少限售城市仍以新房交易为主，从签订合同到拿到房产证，一般要一两年时间。再加上2-3年的禁售期，“过户”周期明显拉长。
楼市“去杠杆”利好急需购房者
“其实，限售是楼市‘去杠杆’政策，要求购房者将资金拨付到自用，否则按照4-5年的交易周期，不太可能吸引高杠杆、高成本的资金进入。”张大伟直言。
即便现在在限售城市买了新房，最快也要到2021年才能上市销售。多位业内人士认为，限售明显打击了投机投资需求，降低了房地产市场的投资属性，影响了炒房者短期获利的可能性。“对杠杆投资者来说，风险越来越大。”
短期投资风险的增加，对希望长期持有房产的购房者来说是个好消息。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，限售保证了市场的平稳发展，未来只有真正需要住房的购房者才会买房，有利于楼市的长期平稳发展。
限售政策或继续蔓延至三四线城市
根据以往的惯例，地方调控政策多以一线城市为主，而限售政策则多见于三、四线城市。
“在三四线城市，有些房子卖出去后不租不住，而是空置着等着转卖，限制房屋交易可以防止这类房子被不断转让。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。不过，大城市这种情况比较少见，大城市即便是投资性购房也会考虑出租，房屋利用效率更高。“所以大城市不会盲目采取限售限转的做法。”
由于一线城市购买力外溢，这些三四线城市房地产市场逐渐升温，限售措施的及时出台，也对抑制炒房需求起到了积极作用。
从国家统计局此前公布的70个城市房价数据可以看出，三线城市房价环比涨幅已经超过一、二线城市。
限售城市数量可能超过50个。
芜湖受灾最为严重！
那么，您认为合肥会实施限售吗？
网易安徽综合网，原创编译。
