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《365°社区评测》第94期
评测时间：2019年7月20日
评测社区：【九江区】伟星时代之光
伟星时代之光实景（365淘房摄）
伟星时代之光位于芜湖市九江区北京中路南侧，用地面积80504平方米，容积率<2.6，建筑密度≤35%，出让年限：住宅70年、商业40年。楼内总户数1762户，精装修交付，楼高31层。2019年7月伟星时代之光开始交付，首批交付10-13#楼，交付约620户。作为伟星旗下的精装修产品，伟星时代之光备受关注，如今实际交付情况如何？365方博实地探访，首次曝光大量真实内部照片，快来一睹为快。
▲伟星时代之光鸟瞰图（365淘房出品）
社区地址：九江区北京中路与九江北路交汇处(安徽工业大学对面)
开发商：芜湖伟星东部房地产开发有限公司
物业公司：芜湖伟星物业管理有限公司
物业费：高层1.3+0.5元/㎡/月（含能耗）
停车位价格：无
首次交付：2019 年左右
是否有架空层: 无
温馨提示：伟星时代之光新房预售时间是2017年5月8日之后，按照芜湖相关政策规定，交房办证满2年后才可以交易，这也意味着，如果想在时代之光买二手房，还得再等等~
01
社区环境评估
伟星时代之光项目采用现代时尚的建筑风格，建筑沿水系错落有致，楼间距较大，保证充足的日照和视野。景观融合项目原有地貌，充分利用700余米河岸资源，打造特色水景，形成四大景观组团。利用大草坪、雕塑、几何景观、滨江亲水平台、滨江慢跑道等营造社区私密多元的空间。社区配套天然湖泊、室内篮球场、乒乓球场馆、社区餐饮商业等，方便和丰富业主居住生活。
伟星时代之光社区实景 365找房王兆晨拍摄
内部设施评估
新交付，一切都是新的，感觉很棒！伟星时代之光配备有篮球场、儿童游乐设施、休闲广场、直饮水、休息座椅等，为业主提供休闲空间。
伟星时代之光社区实景 365找房王兆晨拍摄
卫星时代之光小区还设有垃圾回收亭、宠物粪便箱、躺椅等供业主休息。
伟星时代之光社区实景 365找房王兆晨拍摄
03
共同财产评估
注：测评结果仅代表特定小区特定时点单个项目的状况，不代表该小区实际的物业管理水平，测评结果仅供参考。
伟星时代之光物业现产权仍为芜湖伟星物业管理有限公司。
门禁管理（评估人员是否可以进入小区）
行人可从南门和西门进入伟星时代之光小区，车辆可从西门进出。小区门禁严格。365方医生第一次进小区时，就被保安无情拦住，要求登记或出示门禁卡。
365找房王兆晨摄
各栋大楼的单元门基本都关闭，不能随意进入。
365找房王兆晨摄
一楼大厅相当宽敞，新交付的楼盘电梯墙面均有遮挡，电梯内还安装了摄像头等设施，另外伟星时代之光的进门处还配备了密码锁，感觉非常高档。
365找房王兆晨摄
消防设施（单元门内消防设备是否完好）
365医生随机进入一个单元，找到电梯旁边的消防栓，并张贴检查表以检查记录是否已更新。
365找房王兆晨摄
卫生清洁（测试垃圾桶/垃圾桶的清洁度和放置点的环境秩序）
社区的生活垃圾箱放置在单元门旁，周围地面基本干净。
365找房王兆晨摄
绿化养护（社区树木、草坪及整体外观的养护）
小区绿化良好，内部道路干净路面整齐，草坪、小树上都有环保标识。365方博士到访现场时，见到几名清洁养护人员正在工作。
365找房王兆晨摄
04
停车位配置评估
伟星时代之光小区实行人车分流，停车位配比较高，目前地下停车位整洁平整，但尚未出售或出租；小区内设有非机动车停车棚，但未见电动车充电设备。
365找房王兆晨摄
05
社区公寓评估
据365淘房新房中心了解，伟星时代之光多为中小户型，两至三房面积88-138平米，伟星时代之光为精装修交付。
两居室公寓展示：
三房户型展示：
平面图来源 365 新房中心
06
生活设施评估
运输
可乘坐7路、21路、33路、42路、45路等公交线路在“国家广告产业园”站下车即可到达伟星时代之光。
图片来源：365淘房金潮
教育设施
伟星时代之光今年刚刚交付，2019年将划分学区，划定小学和中学，请以官方信息为准。据最新消息，九江区教育局计划按照就近原则，将该小区学区划定在汉文学校（九年制）星辰分校，九江区教育局将在今年8月20日前通过区政府网站公布学区信息。
