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《365°社区评测》第112期
评测时间：2020年5月28日
评测社区：【三山区】碧桂园
社区地址：芜湖市三山区龙卧湖旁
开发商：芜湖金志房地产开发有限公司
物业管理公司：广东碧桂园物业管理有限公司
物业费：多层1.2元/平方米；普通住宅1.5元/平方米；别墅1.8元/平方米
车位情况：车位租金5万元（20年）
小区房价：据365淘房数据中心显示，碧桂园挂牌均价在7000-8000元/平米，各区可能存在一定差异。微信回复“碧桂园”即可查看详情
碧桂园位于三山区龙窝湖畔，项目总占地面积约3000亩，总户数超1万户，楼盘超过600栋，也是芜湖最大的小区。包含翠堤春晓（多层+小高层+别墅）、江心环宇（多层+小高层+高层）、双潭映月（小高层+多层+别墅）、三山水云（别墅）、龙湖尚品（别墅）、白鹭湾（高层）、镜湖春色（高层）、天熙湾（电梯别墅）、观澜湾（高层）！整个小区二手房源众多，物业类型有小高层、高层、多层别墅、洋房等。
鸟瞰365淘房数据中心/生产
碧桂园拥有芜湖市区优质水景资源——内外两座龙窝湖，各占地逾万亩，芜湖市区宽阔长江，紧邻600亩湿地公园。社区居住氛围浓厚，已形成成熟、高品质的城市岛型生活城。小区环境更是优美，每一块地的绿化都经过精心设计，配合后期的综合养护，业主居住更安心。
01
社区环境评价
方博士来到翠堤春晓园小区，了解到，该小区包含多层、低层、别墅等多种业态，主要以450至472栋为主。
美好时光
翠堤春晓外立面 图片来源：365淘房/
楼宇排列整齐，虽然建筑不多，但空间足够宽阔，一点都不拥挤，小区名字也很贴切，旁边就是一片湖，沿着湖边走，能看到树枝垂下，随风摇曳。
这里有带花园或庭院的小房子、别墅，也有高楼大厦，有些建筑虽然被枯枝、藤蔓爬满，但也别具一格，构成一道亮丽的风景。
社区景观365淘房/图片
有些建筑旁边有低矮的树木，可能会遮挡较低楼层的照明。
据了解，碧桂园社区其他区域也有别墅、高层建筑，最高楼层达到33层。可以看出，尽管楼宇独立、空间宽敞，但社区环境依然干净整洁。
02
内部设施评估
小区很大，有马路贯穿，连公交站都在小区内，还有邮箱、旧衣服回收箱、路灯、监控摄像头等。
社区内部设施/365淘房摄
小区内有活动广场、儿童游乐场、凉亭、露天泳池、小湖等等，让业主运动、玩乐，何其惬意！
社区设施365淘房/图
03
共同财产评估
注：测评结果仅代表特定小区特定时点单个项目的状况，不代表该小区实际的物业管理水平，测评结果仅供参考。
碧桂园所属物业为广州碧桂园物业管理有限公司芜湖分公司，物业位于小区商业街内。据工作人员介绍，芜湖三山区碧桂园目前有400-500名物业服务人员，设有24小时服务热线。目前物业收费标准为：多层1.2元/平方米/月，普通住宅1.5元/平方米/月，别墅1.8元/平方米/月。
门禁管理（评估人员是否可以进入小区）
进入碧桂园，机动车需要办理登记，行人和非机动车可以自由进出。方医生看到大门的时候，觉得不愧是容纳了这么多户人的大小区，连大门都这么独特、这么气派！
小区门口/365淘房摄
小区内单元门均有锁，各院区单元门也大多关闭，防范意识较高。
有些住宅小区也有防盗锁，但使用率不高。
社区单元门365淘房/图
进入电梯，首先看到的是每部电梯有两户人家，电梯运行良好，居民开门即可乘坐，十分便捷。楼道干净整洁，墙上基本看不到小广告的痕迹。
部分公寓楼内部实景/365淘房摄
消防设施（单元门内消防设备是否完好）
楼道内消防栓密封良好，并有定期检查的记录。
消防器材365淘房/图片
卫生清洁（测试垃圾桶/垃圾桶的清洁度和放置点的环境秩序）
社区内垃圾桶摆放在固定位置，周边基本干净整洁。
垃圾桶365淘房/图片
绿化养护（社区树木、草坪及整体外观的养护）
小区绿化不错，虽然空间很大，树木密集，但并不会给人拥挤的感觉。在翠堤春晓园小区的小广场里，雕塑位于中间，四周是茂密的灌木丛，但看上去并没有经常修剪，基本干净整洁。
社区绿化365淘房/图片
04
停车位配置评估
碧桂园社区共有停车位9000个，大部分车位已出租，地下停车场干净整洁，通风良好。
有些区域没有地下停车场，所以机动车全部停放在地面上。有固定停车位，有的只能将车停在空地或路边。车主路过或休息时需注意过往车辆。非机动车车主全部停放在楼下或建好的棚内。机动车每月收费50元，停车费每月100元。
社区停车情况365淘房/图
05
社区公寓评估
碧桂园不仅有75-86平米两房，还有96-140平米三房，280-800平米别墅。所以刚需也可以，改善性更合适。据经纪人介绍，目前整个碧桂园小区二手房挂牌量较多，成交量也很大，成交均价在7800元/平米左右，大面积、地段偏远的户型最低单价不到7000元/平米，好户型、精装修的户型价格更高，有可能在9000元/平米左右。相比芜湖市区其他小区，买房压力会小很多。
365淘房二手房源
06
生活设施评估
运输
作为一个有道路贯穿的大社区，自然也有公交车经过，社区外也有公交车站牌。
乘车路线：乘坐229路、44路、22路公交车在“碧桂园”站下车即可到达社区。
365桃坊站/图片
教育设施
根据镜湖区教育局最新文件显示，2019年学区划分的指定小学为碧桂园小学，指定中学为芜湖第五十中学。
社区周边学校/365淘房供图
社区内还有一所幼儿园——安徽师范大学附属幼儿园碧桂园分校。
社区幼儿园/365淘房供图
周边设施
碧桂园作为大型社区，自然是想到了一切，虽然距离市区较远，但里面还是有大型超市、五星级酒店、菜市场等配套，足以满足业主的日常生活所需。
周边设施 365淘房/图
07
社区综合评估
图片来源：微信公众号截图
碧桂园小区面积大，配套齐全，虽然离市区较远，但开车也只需要半小时左右，单单独立配套就足以让人心动不已，犹如享受世外桃源。更何况单价才七八千元，相比市区动辄上万的房子，还是很值得买的！当然也有业主反映小区房屋品质不太好，有需要购买的请慎重！
