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《365°社区评测》第95期
评测时间：2019年8月1日
评测社区：【镜湖区】东方龙城清荷花园
东方龙城清荷园实景（365淘房拍摄）
东方龙城位于芜湖市镜湖区龙方路356号，项目总用地面积31715.80平方米，容积率≤3.35，建筑密度≤35%，住宅出让年限50年。在建总户数845户，毛坯交付31层。2019年6月，东方龙城清河园开始交付，1-5#栋交付，约845户。作为东方龙城旗下产品，清河园备受关注，如今实际交付情况如何？365方博实地探访，首次曝光大量实景内部照片，快来一睹为快。
▲东方龙城清荷园鸟瞰图（365淘房出品）
社区地址：镜湖区龙芳路356号
开发商：芜湖东方蓝海置业有限公司
物业管理公司：怀矿物业管理有限公司
物业费：高层1.0+0.5元/㎡/月（含能耗）
停车位价格：所购停车位管理费40元/月
首次交付：2019 年左右
是否有架空层: 无
温馨提示：清河园、东方龙城部分新楼盘在2017年5月8日后已开始出售，根据芜湖相关政策，3#、4#需交房办证满2年方可交易，1#、2#、5#可以交易，这也意味着想买清河园、东方龙城二手房的朋友可以去看看哦~
01
社区环境评价
东方龙城清河园外立面具有古典与现代的双重美学效果，文化内涵较高，具有浓厚的新古典主义建筑形象。建筑外立面以浅灰与深棕为主色调，石材与漆墙的对比达到明亮、鲜明的效果。大片草坪、雕塑、人工河道景观营造社区私密、多元的空间。社区配套儿童游乐场、菜市场、社区餐饮业态，方便、丰富业主居住生活。
东方龙城清河园小区实景 365找房王兆晨拍摄
内部设施评估
全新交付小区，全新公共设施！东方龙城清荷花园配套水景观带、儿童游乐设施、休闲广场等，为业主提供休闲空间。
东方龙城清河园小区实景 365找房王兆晨拍摄
03
共同财产评估
注：测评结果仅代表特定小区特定时点单个项目的状况，不代表该小区实际的物业管理水平，测评结果仅供参考。
东方龙城清和园的物业为怀矿业物业管理有限公司。
门禁管理（评估人员是否可以进入小区）
行人和车辆可从南门和北门进入东方龙城清河园小区，小区出入管控严格，需登记或出示门禁卡。
365找房王兆晨摄
大楼内有些单元门是关闭的，有些是敞开的。
365找房王兆晨摄
该单位大厅宽敞整洁，地面铺有瓷砖，电梯内装有摄像头。此外，清河园电梯门外壁包裹有塑料保护膜，电梯内箱整个都用面板加固，以保护电梯不受任何损坏。
365找房王兆晨摄
消防设施（单元门内消防设备是否完好）
365博士随意地进入了单位，在草坪上发现了一个消防栓。
365找房王兆晨摄
卫生清洁（测试垃圾桶/垃圾桶的清洁度和放置点的环境秩序）
社区的生活垃圾箱放置在单元门旁，周围地面基本干净。
365找房王兆晨摄
绿化养护（社区树木、草坪及整体外观的养护）
小区绿化条件良好，内部道路干净，路面整齐，木质步道、林荫道感觉很棒。
365找房王兆晨摄
04
停车位配置评估
东方龙城清河园小区实行人车分流，停车位800个，车位配比高，目前地下停车位地面整洁平整，小区地下设置非机动车停车区，配备电动车充电设备。
365找房王兆晨摄
05
社区公寓评估
据365淘房新房中心了解，东方龙城清荷园的户型大多为中小户型，两至三房面积在86至149平方米之间。
两居室公寓展示：
三房户型展示：
平面图来源 365 新房中心
06
生活设施评估
运输
可乘坐9路、12路、27路、108路（晚间）等公交线路在康复路站下车即可到达东方龙城清荷花园。
图片来自365淘房金潮
教育设施
东方龙城清河园今年刚刚交付，按照镜湖区2019年最新的学区划分，东方龙城的学区为北塘小学，初中为二十七中学东方龙校区。
▲北塘小学
▲第二十七中学东方龙城校区
周边设施
清和园门外设有社区商铺、东方龙城，未来还会有更多商业入驻。小区紧邻绿地缤纷城、万达广场、西洋湖公园，各类商业业态也将满足业主的日常需求。目前业主还可以去清和园菜市场买菜，十分便捷。
▲社区商铺（365淘房供图）
▲农贸市场（365淘房供图）
▲万达广场（365淘房摄）
▲绿地七彩城（365淘房摄）
▲安徽医科大学第二附属医院（365淘房摄）
▲西阳湖公园（365淘房摄）
07
社区综合评估
东方龙城清河园于2016年首次开盘，2019年全面交付。历经三年，365房博士参观了小区，感受到小区虽小，但应有尽有，配套设施基本齐全，生态园林景观搭配周边西阳湖公园、九莲塘公园等美景，让您在家就能享受天然氧吧。当然，户型多样化是决定居住舒适度的重要因素，相信东方龙城完善的配套设施会让这里更加繁荣。
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本期编辑|金超
365芜湖二手房（微信ID：whsell365）原始实拍
