2022年即将结束，很多人都对2023年新年充满了期待，但对于芜湖二手房房东来说，今年并不会是轻松的一年。
目前芜湖二手房存量即将突破5万套，达49787套，二手均价13087元/㎡，略有回升，但整体仍呈下降趋势，新增挂牌量516套。
面对二手房不断增加的库存，二手房价格的不断下滑，以及疫情等诸多不确定因素，不少二手房出现大幅降价，芜湖二手房房东承受着巨大的压力。
同时，随着房地产政策持续利好，新房市场活跃，新项目不断入市，一波优惠政策也将来袭。
2023年的芜湖二手房市场，依然不会轻松。
芜湖城市景观图 | 图片来源：网络
库存量即将突破5万大关
市场信心恢复尚需时日
刚刚过去的2022年，二手房库存大幅增加，房价持续下跌。
去年6月底，二手房挂牌量一夜之间暴增近964套，迎来巨大的销售危机，大量业主降价抛售房屋。
2022 年 6 月库存
如今二手房库存即将突破5万大关，二手市场已近饱和。一般来说，二手房是房地产行业的晴雨表，调控限制没有新房那么多，买家大多是刚需或者只是想装修。
因此，相比新房，二手房市场更能反映房地产市场真实的供需状况和价格走势。
总结二手房挂牌量上涨的主要原因，无非就是几点：
1、市场信心尚未完全恢复，去库存尚需时日。
随着疫情等因素的影响，全国大部分房地产市场进入寒流期，二手房成交量下滑，销售进度不容乐观。
虽然利好政策不断加码，但市场信心的恢复仍需时日，不过可以看出目前二手房成交量有所回升，成交周期也明显缩短，还是给市场多一点时间吧。
芜湖城市风光丨图片来源：摄影师小敏
2. 购房者在等待，投资者在撤离。
目前房地产企业破产频发、房屋交房问题频发等现象依然存在，多数业主对未来楼市并不看好，同时也希望房价进一步下跌，采取谨慎观望的态度。
投资者则更加悲观，担心房价继续下跌，受疫情等因素影响，资金链已经撑不住了，只能降价卖房退出市场。
现阶段，多数业主对于未来房价上涨的预期越来越低，各城市二手房挂牌数量或将进一步增加。
芜湖城市景观图 | 图片来源：网络
3、新房市场取代二手房市场。
目前政策利好不断“松绑”，新房市场优惠多多。一方面是因为新房价格低于二手房，房价倒挂现象增多。新房好卖，会抢占二手房的份额。
另一方面，购房者的需求也发生了根本性的变化，改善型住房是大势所趋，购房者喜新厌旧，迫切希望卖掉旧房，换上高品质的改善型住房。
芜湖城市景观图 | 图片来源：网络
一切都在透露一个信号：2023年芜湖二手房市场复苏仍需时间。
房东提供折扣以换取优惠
二手房平均挂牌价持续下滑
目前，芜湖已有不少二手房业主选择降价出售房屋，以换取优惠价格。根据诸葛房搜统计的近12个月二手房价走势，二手房均价呈现缓慢下降趋势，降价房屋数量也在增多。
二手房市场逐渐由卖方市场为主转为买方市场为主，一批二手房房东“亏本卖房”。
▼世贸中心河滨花园一套房产降价42万出售
世茂滨江花园一套建筑面积约198平米的四房两厅公寓，11个月降价42万元，现以总价408万元售出。
世茂滨江花园位于芜湖市核心区域，八佰伴旁，周边配套非常成熟，在二手市场一直很受欢迎。
目前小区挂牌均价为19900元/㎡，该楼盘挂牌均价为20596元/㎡，但从房屋图片来看，该房源为精装修设计，因此售价相对高于均价。
▼卫星九章台一套楼盘直接优惠70万出售
卫星九章台一直是芜湖高端住宅的代表，是房地产市场的风向标。
小区位于芜湖九江区，配套成熟，凭借良好的区位和学区优势，以及小区本身的品质，卫星九章台一直是二手房市场的尖子生。
目前小区平均挂牌价为26096元/平方米，而这套房子的挂牌价为24699元/平方米，降价近1397元/平方米，总价下降了23万元。
此时市场上房源充足，多数价格比较稳定，买家议价能力较强，如果房主急需套现，且房子“割肉给利”，还是可以买的。
综上所述：
当前芜湖二手房市场，购房者观望，房东左右为难，对此，芜湖房地产市场给购房者提出以下几点建议：
1、调整心态，选择品质住房。“炒房”时代已经过去，房子回归居住属性，有“产品力”的房子才是最值钱的。
2、回归核心城市核心区。二手房选择主城核心区或者热门地段，这些地方抗跌能力强，相对容易卖出去。
3、优先选择央企、国企。目前不断有房企倒闭的消息，一些龙头房企也承受不住，所以买房一定要谨慎，可以选择质量有保障的央企、国企，或者直接买现成的房子，比较稳妥。
