2024年已经过去了。
回顾2024年，我相信各行各业日子都不太好过。
展望 2025 年，大家都期望能真正迎来春暖花开。无论是市场机会方面，还是工资方面，亦或是楼市方面、股市方面等各个领域，都能够迎来蓬勃发展、一片红火的景象。然而，在大家满怀期待、眼中闪烁着期待的泪水之时，一些外资机构却给我们浇了一盆冷水。
在2024年10月22日，高盛曾经对中国楼市做了一份研报。
高盛在研报里对当前中国楼市存在的问题展开了深入剖析，同时对未来几年的走势作出了简单的预判。
高盛预测，2025 年中国楼市将继续下跌。其房价有可能在 20%至 25%之间继续下跌。
2024 年已然过去。当我们回顾这一年时，会发现中国楼市的表现并不理想。虽然政府推出了一系列力度很大的支持政策，然而楼市的复苏状况依然不佳。高盛在 2024 年 10 月 22 日发布的研究报告中作出预测，2025 年中国楼市将会持续下跌，房价有 20%到 25%的下跌可能。这一预测使得市场展开了广泛的讨论并且引发了担忧。
高盛预测的依据
截至 2024 年底，中国有未售出的房地产库存。其库存金额高达 93 万亿元人民币。并且这还不包括大量的在建工程。高库存的情况意味着供过于求。这种供过于求的情况导致房价下行压力较大。
房地产行业的负债总额达到了 59 万亿元以上，并且还有大量预售房未被计入其中。这导致了开发商背负着高额负债，从而面临着资金链断裂的风险，这种风险进一步使得市场的下行压力加大。
市场对高盛预测的反应
高盛的预测引发了市场的担忧，不过也有观点称高盛或许在故意做空中国楼市。但从过去一年楼市的表现来看，市场的不安情绪确实在不断加剧。
政府政策的力度与效果
过去半年，政府推出了一系列全新的支持政策，其中有降低利率这一项，还有降低首付比例，以及取消限购限售等。可是，这些政策所取得的成效并不显著。在 2024 年 1 至 11 月这段时间里，全国新建商品房的销售面积同比下降了 14.3%，销售额同比下降了 19.2%。
楼市问题的根源
楼市的健康发展和居民收入关系紧密。近些年，居民收入的增长变得缓慢，这使得购房能力降低，进而导致了楼市需求的不足。
政府出台了许多增强信心的措施，然而政策落实情况不佳。很多政策没有切实得到执行，像购买存量商品房以及城中村改造等措施，其推进速度较为缓慢，这导致了市场信心的不足。
展望2025年
居民收入如果能够保持稳定的增长态势，那么楼市的需求就有希望逐渐回升，同时房价也有可能停止下跌并趋于稳定。
政府若能有效落实各项支持政策，尤其是通过债务置换来减轻地方压力，并且推动存量房的购买以及城中村的改造，那么楼市的成交量就有希望止跌回稳，甚至会出现小幅的反弹。
结论
高盛的预测引发了市场的担忧，然而楼市的未来走势取决于多个因素。其中特别重要的是居民收入的增长以及政策的落实。倘若这些关键因素能够得到改善，那么楼市有望在 2025 年停止下跌并恢复稳定，甚至可能出现小幅的反弹。但是，如果这些因素没有得到改善，楼市继续下跌的可能性依然是存在的。所以，市场参与者应该保持谨慎，密切留意政策的动向以及经济基本面的变化。
