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今年，对于芜湖买房人来说，是幸福的一年。
新房方面，与往年相比，部分楼盘的首付比例有所下降，还有些楼盘推出了特价房等活动。这样一来，热门楼盘变得容易买到了，而且楼层也可以进行挑选。二手房方面，由于受到市场的影响，再加上有业主急于出售，所以降价抛房的情况不在少数，这也使得捡漏的机会比较大。
今天，我在朋友圈看到中介发布了一套房源。这套房源位于芜湖滨江板块的伟星长江之歌二期天誉。它是一套 263㎡的大平层，现在紧急降价 100 万。目前单价仅为 1.25 万/㎡，并且还包含 1 个车位，各自需要付税。
目前长江之歌的挂牌均价为 1.97 万/㎡。同时，其最高挂牌价是 2.1 万/㎡。
目前小区的成交价处于 1.7 万/㎡到 1.9 万/㎡左右。2021 年项目有新房在售时，价格已卖到 1.5 万/㎡。而这套房仅售 1.25 万/㎡，房价回到了几年前的水平。
我随后向中介了解到，房主由于着急用钱，所以不得已而采取紧急卖房的行动，房价降幅非常惊人。这套房源是大平层的一层房源，处于毛坯状态，后期能够按照自己的喜好进行装修。
户型图情况如下：客厅的长度约为 13 米；阳台空间约为 35 ㎡；采用大开间双套房设计，空间尺度十分阔绰。
伟星长江之歌处在弋江区中山南路与马仁山西路的交汇之处。小区里一共有 17 栋高层建筑。这些高层建筑主要是以大户型为主。
最新学区划分政策表明，该小区的学区包含利民路小学教育集团花津校区以及芜湖一中教育集团延安学校。
因为项目有着独特的外形，所以它成为了芜湖滨江一道靓丽的风景线。
小区有不少挂牌房源面积在 200㎡+，大多挂牌价在 1.5 万/㎡左右，装修好的挂牌价甚至突破 2 万/㎡。因此，有邻居以 1.25 万/㎡卖房是很多人未曾想到的。中介称，一方面这套房子位于 1 楼，楼层较低，另一方面确实是急于出售，所以降价的幅度有点大。
最近有很多急于出手而降价抛房的案例。这几天，中御公馆有一套建面约 131.6㎡的毛坯房源，它是 3 房 2 卫，报价 200 万，单价为 15197 元/㎡，还有一个 10 万的车位，几乎是以原价在出售。
户型图如下：
房屋实景图如下（图片来源贝壳）：
中御公馆去年年底首次进行交付。它位于元亩塘板块，其外立面显得庄严且有质感，绿化也很丰富。该项目自建了约 6 万㎡的旗舰商业集群，还有 48 班制的小学（已挂牌为芜湖一中教育集团弋江小学），生活配套十分完备。
目前小区的挂牌价在1.5-2万/㎡之间
有皖江壹号院，其中有一套建筑面积约 109㎡的挂牌房源，它以低于市场价近 3000 元/㎡的价格甩卖，并且被标注为必看好房。
户型图如下：
房屋实景图如下（图片来源贝壳）：
天泰花园有一套房源，其建筑面积约为 151.52㎡，挂牌总价是 148 万，经计算折合单价仅需 9768 元/㎡。该房源的学区是梅莲路小学加荟萃中学，小区里其他房源的挂牌价在 1 万到 1.2 万/㎡之间，而这套房源以 9000 多的价格出售，确实算是比较少见的低价房源。
户型图如下：
房屋实景图如下（图片来源贝壳）：
目前市场行情不佳。一些急于卖房的业主，开始进行砸盘式甩卖，且一个比一个卖得狠。另外，前段时间芜湖解除了限售，一大批次新房小区进入到市场中。部分不具备优势的二手房，其出手变得更加困难，降价也就成为了唯一的出路。
楼市处于下行态势。对于芜湖的开发商而言，是一段艰难的时期；对于大批急于卖房的二手房主来说，也是如此。目前，全国范围内都呈现出楼市下行的趋势，自今年开始，全国已有超过 70 个城市出台了楼市松绑政策，其中甚至包含上海、广州、深圳、苏州等城市。
如今救市政策不断下发，楼市呈现出明显的回暖信号。对于买房人而言，这都是好消息。政策面宽松，金融面也宽松，新房有较大的选择余地，二手房降价抛房的情况较多。如果你在芜湖有购房的刚性需求，那么现在正是买房上车的好时机。
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