这是房地产市场鱼眼第 318 篇原创文章
近期芜湖市场的焦点并不在土地出让上（尽管一个月内已经出让4块地块），而是在芜湖钢铁厂地块上（尽管芜湖钢铁厂地块已经几乎全部分割出让），但与其相关的话题近期却支撑起了芜湖房地产市场的热度。
从更大角度看，这个所谓的热度不算什么，只是一两个板块引发的冲击，并不能实质性影响整个市场。之所以提起，是因为市场太平淡了。另外，从观察者的角度，我们也可以延伸一个话题：人的发展是靠市场还是靠市长？
接下来我们就从这两个角度来探讨一下这个话题。
-1-
今年芜湖地方市场总是有出乎意料的事情发生。通俗地说，地方市场好的时候，土地没有卖出去，坏的时候，土地全部卖出去。如何解释这种现象？不是政府深谙红军游击策略，故意出其不意。在我看来，这很可能是因为政府认为市场已经到了回馈社会的时候。
最近出让的几块地不是用来赚钱的，更多的是用来装饰城市门面、安顿民生。无论是船厂智慧港，还是主打刚需的城东1911地块，都是以市场为导向、政府为主导，改善这个城市的民生。
不管这些地块被谁拿下，我们都应该向他们致敬，在精神上给予他们支持。以弥补他们在市场上的实际损失。换言之，在全国土地市场降温的背景下，芜湖的高频率出让土地，并非是为了拯救低迷的楼市，而是喝下净心口服液后，他们开始思考人生——城市未来的方向在哪里？
-2-
当土地市场支撑不了楼市的时候，地产商只能唱主角。怎么唱，各有各的腔调和唱法。蛇头地产商唱着高音，面朝长江，春暖花开。时不时放出一些充满想象力的阳台场景图，茶几上放几盒净心口服液，面朝长江，思考人生——是享受生活，还是继续奋斗？
当如此高昂的音符奏响的时候，长江上空的天空一下子变得飘渺而遥远，普通人思考人生似乎都会有这样的冲动：哪怕要卖掉所有的一切，我也要住在这座高楼大厦里。
市场对它也是充满期待，喊声不绝于耳：2万！2万！2万！好像只要打出2万这张牌，芜湖市场就赢定了。不过今天公布预售证，价格还是1万+。当然，如果这是一场闯关游戏，高潮势必会层出不穷，这个关卡价格1.5万，后面还有150米高空的玻璃幕墙，那赢的几率还是挺大的。
有人唱高音，就有人唱低音。唱低音不是因为没天赋（地块偏僻、产品质量差、品牌小、楼层低），而是有故意唱低音的能力，比如芜湖钢厂地块、网红小区。
网红品牌到底有多火？首批300套开盘，上千组购房者前来报名，置业顾问接待都累得不行。至于为什么这么火爆，估计是反差效应吧。一个又高又胖的男人上来张口就玩低音炮，把购房者们的心都伤透了。就像一个购房者说的，连价格公告都没看到，怎么让人确定一定是低音炮呢？
不管怎样，它还是火了！它成了芜湖市场上名副其实的“网红菜”。
—3—
自古以来，明星就卷入不少纠纷，明星如果有些瑕疵，就一定会卷入纠纷。国庆假期最后一天，某网络热议楼盘施工现场发生事故，主管部门勒令停工。与此同时，一封紧张的购房者写给市长的信也在此时流传开来。信的内容涉及土地污染治理的进展。恰巧，省领导来我市视察，特意提到了土地污染问题。
其实，芜湖钢铁厂地块早已分批出售，4年前分批出让，2年前分批挂牌，中间2-3年时间，没有暴露出土地复垦的问题。如今芜湖钢铁厂地块成为芜湖市场的热点，火爆起来之后，就是这样的。
好坏相依，好的时候大家一起，坏的时候大家一起承受。昨天，芜湖钢厂地块上的一个项目举行了新品发布会，发布会上发生了和龙湖中期业绩发布会上一模一样的事情。三山项目业主上台后，爆料三山项目存在质量问题，一时之间让人尴尬。看到两起类似的维权案例，只能感叹业主越来越有本事了。
面对这样的情况，到底是谁头疼呢？开发商还是业主？
—4—
我们回头看看政府卖地的套路，再看看房市的套路。都是在思考人生，只不过有的人可以在面朝长江的大阳台上思考人生，而有的人只能站在别人的舞台上，感叹自己的现状，试图让别人思考人生。但这个成本太高了，并不是最好的办法。
一个人思考人生的方向是谁决定的？卖地的时候，我们从市场出发，市场高的时候，卖出最高价的地，卖出最高的地。现在土地的方向突然转向民生、转向城市基本功能。卖家之所以能转身得心应手，是因为它掌握了土地的主动权，主导了房地产开发的方向。对于一个购房者来说，思考人生的方向，要看自己，要看市场。市场是一个渠道，可以引领很多人走向中产阶级。我们只有拥有一定的财富之后，才能站在更高的点、更远的视角去思考人生。
政府更倾向于站在民生一边思考问题，而个人最好的选择是站在市场一边思考生活。
鸡汤里总是说，与其抱怨，不如努力工作。但到了房地产领域，情况就完全不同了，这碗鸡汤实在是太烫了。
