今天看到城东1701地块296栋房子的售价公告，高层均价1.1万元，小户型1.3万元。纵观城东目前的房价，恐怕这也是房价最高的楼盘了。按照开发商低开高走的套路，未来城东的房价也将验证《探讨芜湖城东未来房价，几万合适？》一文中的论证。
如果不幸我的预测成真了，别怪我夸大其词，只能说面粉价格确实比以前高了，我想这也是高地价能顺利出让的原因之一。下面是城东新地块还未开盘的价格。
卫星九章台：卫星地产以9.069亿元竞得城东卫星公园大道东侧地块，楼面地价约4779元/平方米。
1704地块：芜湖海创地产以9.68亿元+5.12万平方米市场调节房标的竞得听塘公园东侧D地块，楼面地价约4777元/平方米。
1710地块：安徽保利房地产开发有限公司中标芜湖1710地块，东至宝兴村，西至九华中路，南至规划支路，成交价4.335亿元，市场调节房建筑面积1.42万平方米，楼面价约4774元/平方米。
1711地块：淮矿地产以9.025亿元竞得芜湖九江区大洋岸南侧地块，楼面地价约4775元/平方米。
1717地块：南京戈阳地产（南京大发）以7.54亿元+建设资金650元/平方米竞得城东恒大北侧1717地块，楼面地价高达5454元/平方米。
1701的楼面价与上述地块的楼面价大致相当，当然也有更低的。从表面数字来看，1701的房价比楼面价高出一倍以上。按照正常推算，未来城东的房价会不会1.5万起步？至少，按照芜湖房地产的市场情况来看，明年城东的房价还是在开发商的掌控之中。换言之，以楼面价为基准的芜湖城东房价只能更高，不会陷入“地价高就一定房价高”的问题？与合肥的房地产市场相比，芜湖不会出现面粉比面包贵的情况。
小型屋售价公告
高层住宅价格公告
说到倒挂。记得以前和一些开发商交流时，他们都提到了一个楼盘定价的参考，那就是芜湖二手房的价格：“周边二手房价格那么高，我们的新房价格怎么会低？”2011年，万科城首套精装修房售价约5800元/平米，去年翻了一番。现在二手房价格也是1.2、3元/平米。也就是说，如果没有天意，芜湖很难出现南京河西一二手房价格倒挂的怪现象。
芜湖毕竟不是重点关注的市场，更是一个快速发展的城市，在招商引资的任务之下，无法实现让马儿跑而不吃草的城市霸主地位。
鉴于上述这些愚蠢的举动，未来芜湖东部的房价，值得关注！以1701的速度，还是很值得关注的。不过，作为一个普通老百姓，你能接受吗？算了，我替你回答：不能！能！接受！
哈哈，那又怎么样？
