就在上周六，赭山春秋最后一座3#楼盘开售，截至今日，该项目仍有少量房源在售，不少网友表示，曾经人气爆棚的项目，已经不耐涨价了……
那么，为何这个曾经一房难求的“神器项目”，在房地产市场上的反响却没有以前那么热烈呢？于是，小编便前往赭山春秋进行调查……【房屋咨询热线：4008908365分机802】【芜湖房屋QQ群：965996338】
01.
主城昔日“魔法工程”难觅踪影
现在，最后一栋建筑不再是焦点
赭山春秋位于镜湖区银湖南路与赭山西路交界处，紧邻中山路步行街商业中心，周边配套成熟，毗邻风景秀丽的赭山公园，堪称上市黄金地段。
说起赭山春秋，一直以来在楼市尤其是家长们都很抢手，因为位于这个小区的芜湖师范大学附属小学和第二十七中学都是家长们心目中的理想学校。
小区13年共推出8套新房，今年2月推出的8#楼，均价约14300元/㎡！比二手房价格高出几千元，又处于优质双学区。项目消息一经发布，就被购房者“抢购一空”，传言购房首付5成，还要多掏钱才能买到。但依然挡不住购房者的热情，当天推出的64套房源全部售罄。
*365淘方摄影
那么赭山春秋上次加推的具体情况如何呢？小编来到芜湖地矿置业有限公司兴隆国际城的办公室，并没有看到营销处人头攒动的场面，只有一两位买家在咨询楼盘。
*365淘方摄影
工作人员告诉小编，这是项目最后一次推出3号楼，共计128套；挂牌均价14569元/㎡，毕竟没有购房优惠，这个价格已经低于同小区二手房的价格了，而且不接受定金订房，如果对房子有兴趣，可以直接付30%首付，截至目前还有少量房源可供选购。
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据了解，本次出售的3#栋总高20层，位于小区最东端，交房时间为2025年6月30日。从下面的航拍照片可以看到，3#栋和8#栋正在如火如荼地建设中，工程进度已经快过半了。
*365淘方摄影
02.
小区二手房成交价一度突破2万
现在经纪人说不降价就很难成交
新房不再“疯狂抢购”，那么赭山春秋二手房情况如何？价格走势如何？房东和购房者的心态发生了怎样的变化？小编特意走访了周边的房产中介。
*365淘方摄影
相关中介表示，赭山春秋的优势还是比较明显的，地处市中心，房子相对于周边来说很新，配套学校也比较齐全，前几年总价低的小户型确实一房难求，几乎房子一上市就有买家看房，成交周期很快。
2021年楼市火爆的时候，赭山春秋的单价就突破2万，有的甚至达到了2.3万。
但随着近年来整体环境的影响，购房者买房变得非常理性，考虑期逐渐拉长，导致小区成交量持续下滑，赭山春秋的挂牌价格也不断下滑。
据中介提供的赭山春秋小区部分二手房成交信息显示，部分已售房源单价甚至低至1.5万元，曾经好卖的小户型房源如今降价出售，平均成交周期约为288天。
*数据来自中介
对于房东的心态，中介也表示，很多房东为了把房子卖出去，只能一再降价，否则价格上没有竞争力。因为相比周边的二手房小区，赭山春秋的单价还是比较高的，比如附近的仁和园小区单价才1万多元，比较划算。
*数据来自中介
新房的额外推出，可能也会影响到二手房的成交量，毕竟新房的价格比二手房低几千元，大家肯定会愿意买新房。
03.
社区质量一般！房价一路下跌
购房者担心自己成为买家
我在调研的时候，恰好遇到一个买家，想买房给孙子上学，她跟我说，很后悔没买这个小区！2015年刚开盘的时候，她也去看了，当时均价7912元/㎡，觉得价格太高，小区楼盘少，在老城区，交通拥堵，所以没买。
现在看了一圈，找到了27中周边的小区，没想到浙山春秋的二手房价格竟然要1.8万元/㎡，有点后悔！所以这次看到浙山春秋的增开盘均价不到1.5万元，就过来问了，但不知道小区环境怎么样？生活配套怎么样？心里也很纠结，不知道是买浙山春秋还是周边小区。
*365淘方摄影
于是小编就陪同购房者对该区域进行了探访，整个小区全部由高层建筑组成，室内空间比较大，绿化以灌木、乔木为主，整体设计风格比较现代，与周边老旧小区形成鲜明对比，具有一定的优势。
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赭山春秋小区于2017年底交付，外立面由深棕色和浅棕色组成，小区交付时间不久，目前外立面没有出现什么大问题。
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赭山春秋社区绿化覆盖率一般，环境维护一般。
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赭山春秋配套齐全了信箱、摄像头、快递柜等设备，方便业主的日常生活。
*365淘方摄影
此外，哲山春秋还设有儿童游乐设施、健身器材等可供业主进行日常休闲。
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赭山春秋的物业管理公司为安徽省新亚物业管理有限公司，物业管理费为高层1.35元/㎡·月，据业主反馈，物业人员服务耐心。
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赭山春秋小区大门紧闭，业主需刷卡进出小区，机动车出入口与行人、非机动车出入口分开。
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在实际调查过程中，小编进入某单元楼发现，一楼大厅明亮、干净、整洁。
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赭山春秋所有车辆均可停放在地面或地下车库，由于车库尚未交付，因此停车目前免费。
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根据最新的学区划分政策，目前赭山春秋的学区划分范围为芜湖师范大学附属小学和第27中学，孩子们可以到天河幼儿园入园。
*365淘方摄影
赭山春秋附近有社区商店，紧邻中山路步行街商圈，毗邻赭山公园，与兴隆国际城隔路相望，1号线轻轨站也在不远处，居家生活、休闲十分便捷。
*365淘方摄影
目前东侧正在建设4#商业空间，一、二层规划为菜市场，三层为居委会、物业、青少年活动中心等。
买家看完整个小区之后，觉得小区环境一般。除了环境，买家还跟小编说起了她的顾虑。目前，赭山春秋的房价一直在下跌，购房政策也在不断出台，不知道现在买房，会不会让自己变成“吃螃蟹的人”。
针对上述疑问，购房者表示，打算回家与家人商量是否购买浙山春秋。
04.
最后的想法
不难看出，楼市经历一系列大起大落后，相当一部分购房者在购房观念上已经日趋理性和成熟，即便面对过去主城的火爆楼盘，相较于以往购房者疯狂入市的历史和年初的“首日售罄”、“一开售即售罄”的局面，如今芜湖的购房者显得“淡定”很多。
其次，可以看出，在房地产市场中，购房者不再担心因为行动太慢而买不到房子，而是更加关心自己能否买到好房子。在选房方面，除了房屋本身的价格，还会考虑周边的配套、物业、社区景观、产权及建筑质量、开发商口碑等，再决定是否购买。
赭山春秋动态概述
1、2015年5月16日，赭山春秋隆重开售，据芜湖商品房预售公告，赭山春秋5#、10#、11#栋正式预售，共计256套；预售价均价7912元/㎡。
2、2015年8月1日，赭山春秋启动第二次增售，据芜湖市商品房预售公告显示，6号楼共计84套住宅，预售价均价7912元/㎡。
3、2015年12月5日，赭山春秋启动第三次预售，推出2号楼184套住宅，预售面积18719.06平方米，预售价均价7514元/平方米。
4、2016年8月，赭山春秋计划推出4号楼单身公寓，面积52至59平米，均价6900元/平米。
5、2016年12月17日上午，赭山春秋9号楼在海螺酒店一楼隆重开售，共有98平米、140平米两种户型，共计128套，均价8422元/平米。
6、2017年1月6日，赭山春秋1号楼开盘，户型从59平米到143平米不等，共计276套，均价约9000元/平米，预售现场火爆。
*365张房地产照片
7、2017年12月28日上午，赭山春秋2、5、6、10、11号机组进行交付，本次交付活动将于2018年1月1日结束，共计524台机组。
8、2020年8月25日，赭山春秋7号楼今日预售共174套，挂牌均价11636.86元/㎡。
9、2023年1月7日，赭山春秋7#住宅楼已竣工并已通过政府等相关部门验收，并已达到《商品房买卖合同》约定的交房条件。各位业主可于2022年12月31日至2023年1月2日上午8：30至下午5：00到赭山春秋接待中心（4#楼地下一层）办理相关交房手续。
10、挂牌价14337元/㎡！赭山春秋64套住宅于2023年1月7日开盘，当天全部售罄。
11、赭山春秋3号楼128套住宅、18套商业，10月21日开盘，挂牌价14569元/平方米。
-结尾-
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