这是房地产市场鱼眼的第 605 篇原创文章
近日，周边城市传来取消限价令的消息，不禁让人联想到芜湖房地产市场挂牌价格监管的规定。
“为抑制虚增登记价格行为，引导房地产企业实事求是地报备实际价格，实际销售价格低于登记价格5%以上的，需重新办理价格报备手续。对不接受整改的企业，将暂停网签，并将房源转为现房销售。”
这是2018年1月3日芜湖市发展改革委印发的《关于进一步加强商品房销售明码标价登记监管工作的通知》。
该文件目前在官方网站上显示有效。
与之相对应的限跌令叫限涨令，都是中国房地产市场的标志性术语。
限价令是指房产申请登记价格后，一定期限内其出售价格不得高于特定范围。
上次我提到，芜湖作为三四线城市，房地产市场的发展依赖于周边市场的发展。以苏州部分城市的市场为例，南京、苏州等地出现了新的政策动向，似乎开始允许开发商突破15%的降价限制。
中国青年网援引澎湃新闻报道，昨天发表题为《新房打折引发老业主不满，多地回应：市场经济条件下，房地产开发商可以根据市场情况降价》的报道。
多地相关部门均表示，房地产项目销售的房屋本身就是商品，若不允许开发商降价促销，可能会导致公司资金链断裂，存在项目烂尾的风险。
南京方面称，目前并没有对房地产商降价做出任何限制。
出于好奇，余燕在网上搜索了“降价限价令”，显示的第一个结果便是：2021年8月，湖南岳阳出台全国首个房地产市场“降价限价令”，降价幅度不得超过15%。
搜索结果还显示，据不完全统计，全国已有21个城市发布“限价令”，包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口等，有的城市直接发布行政命令，有的约谈房地产开发商，限制恶意降价，否则不允许网签。
此次发布“限价令”的城市主要为三四线城市，专家表示，相较于一二线城市，三四线城市经济、产业较为疲软，需求有限，而棚户区改造退却后，这些城市的房地产市场呈现下行趋势，部分城市房价下跌明显。
即使有限制降价的文件，也阻挡不了房价下跌的趋势，房价下跌的趋势在2021年就出现了，到现在也没能阻挡。
不仅三四线城市，像苏州、南京这样房地产市场处于调整期的强二线城市，也难以抵御房价波动。据近期媒体报道，这些城市已不再限制新建商品住宅的优惠幅度，如苏州方面称，“新房销售政策为‘一房一价’，产品具体销售价格由购房者和开发商协商确定。”
近期，楼市出现一些激进观点，认为未来房价仍有30%的调整空间。甚至有人援引某地产大亨的观点，认为房地产调整才刚刚开始，至少还有3-5年的调整期。
假设这些观点属实，房价就有这么大的“水分”，如果房价直接出现如此大幅度的下跌，对房地产行业整体的稳定性将造成极大破坏。
未来的房地产市场，将处于风箱的两端，都是风险的出口。
一方面的风险是，若不让开发商降价促销，可能导致公司资金链断裂，存在项目烂尾的风险。
另一方面，如果任由房价超预期下跌，又会对市场信心造成负面影响，在人们强烈呼吁“信心比黄金更重要”的当下，放任房价上涨，显然是不负责任的。
这两天，全国媒体开始报道伟星地产优惠政策受阻的消息，其在武汉、合肥的项目15%优惠政策全部被否决，芜湖的工薪族优惠房销售也已暂停。
伟星地产降价后又被叫停的案例，完美诠释了房企在市场中被套牢的境况，一方面需要在年底前快速实现资金回笼，另一方面还要顾及前期业主群体的情绪，而前期业主群体的情绪其实一定程度上代表了市场的情绪。
正如南京房主在领导留言板上所说：“房地产经济下行趋势下，房价下跌是市场选择，大家都能理解。但房价上涨过快时，如果政府能及时制止，房价就不会涨了。下跌过快，是否应该有相应的政策进行干预？”
在土地市场，一些地方政府已经取消了限价令，并没有遇到什么阻碍，因为这是房地产商和地方政府之间的关系，一方愿意打，一方愿意吃亏。
但如果取消房地产市场限价令，必然会影响购房者的利益。
购房者把家里70%的资产和30年期的房贷都投入到楼市，如果让开发商亏本出售，无疑会直接导致早期业主的资产缩水，设身处地为他们着想，遭到他们的强烈反对也是可以预见的。
房地产二级市场的利益关系最复杂，只能用最温和的态度去处理，如果此时把楼市交给“市场经济”，那么之前把市场经济抛在一边只是自欺欺人。
不管是一二线城市，还是三四线城市，不管是南京还是芜湖，限价令的存在还是有一定合理性的。
网上有个问题，问楼市软着陆是什么。他们说把房子放到买家手里就是软着陆。所以，这个时候，一定不能让房子成为他们手里的烫手山芋。我是雨燕，欢迎点赞留言交流，下次见！
