星悦广场在如火如荼地建设着，关于“城东首个大型商业”的畅想和讨论一直都没有停止。然而现在，很少有人再提起这件事了。其实，最早能够近距离辐射到秀山片区的商业中心在几年前就已经出现了，那就是星隆国际广场。
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曾被给予厚望，而今满目萧瑟
星隆国际广场处在马鞍山有名的“五岔路口”。三条分别贯穿东西和南北的交通要道都在此汇聚。它向西的距离金鹰商圈是 1.5 公里。它向东距离秀山片区西沿大概只有 2.7 公里。其位置着实很优越。
*星隆国际广场位置示意
星隆国际广场外景*365淘房实拍
星隆国际广场当初成功谈下了永辉超市、万达影城等业内的巨头前来加盟，并且把在芜湖运营得极为成功的小吃街复制到了马鞍山。其计划十分美好，刚开业的时候人气确实也十分火爆。然而，好景并未持续太久，尽管星隆占据了天时地利，但很快就呈现出了颓势。
如今商场内的商户经营情况不太好。很多门店都已经停止营业了。曾经人气很旺的小吃街，现在也变得冷冷清清的。
*晚饭时分空荡荡的地下停车场
*商场内门店大多闭门歇业
*门店暂停营业
*早已没了商户的小吃街
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02
本地人大多不识，城东住户逛街宁可舍近求远
事实上，星隆国际广场在马鞍山本地的名声不太响亮。有些年纪较大的人，他们甚至都不知道还有这样一个地方存在。
国庆假期，塔木的妹妹在外地工作。她跟我吐槽说，原本和妈妈约好要在万达影城看电影，可是没想到却买错了票，买到了星隆国际的店，结果她们俩都不知道这个店在哪里。
最终通过地图解决了这件事。这件事也反映出星隆在马鞍山的知名度相当有限。
一方面，星隆国际是距离秀山片区最近的商业中心，它原本打算将整个城东纳入辐射范围。然而，它却未能抓住城东人民的心。有家住秀山的小伙伴塔木曾吐槽道：去星隆还不如去金鹰，因为两者之间仅仅多了一个路口。
从这句话我们似乎可以看出星隆“不受待见”的缘由：是不是因为它距离金鹰太近，从而被其光芒所遮掩呢？
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位置重要，运营更重要
其实，到底“去星隆是否不如去金鹰”呢？我们可以将其换成另一个问题：在金鹰和大华之间，你们会选择哪一个？我相信，答案是很清楚的。
金鹰和大华如今都被称作“金鹰大华商圈”，然而它们的处境差异极大。过去，大华广场是马鞍山人逛街购物的重要场所。但金鹰入驻后，曾经热闹非凡的大华广场渐渐变得门可罗雀。即便后来大华广场试图进行改变，却只是表面上有所变化，本质上并未改变，效果甚微。
金鹰购物中心 *365淘房实拍
大华广场更名为“大华嘉年华”*365淘房实拍
处于同一个商圈，然而处境却有着很大的差别。由此可以看出，对于大型商业体而言，运营商的资金实力以及操盘经验是最为重要的。
目前马鞍山运营状况良好的大型商业综合体有金鹰和万达。金鹰的运营状况良好，万达的运营状况也良好。这两个商业综合体的成功背后，是商场策划运营部门的操盘和谋划。商场策划运营部门殚精竭虑，为商场的运营付出了很多。金鹰具有区位优势，这个区位优势很稳定。即使金鹰的区位优势稳定，商场的各种主题暖场活动也从不间断，促销打折也从不间断。
金鹰卖场的各种活动*图源卖场官微
万达卖场的各种活动*图源卖场官微
可见，如今的市场环境下，仅依靠一两家品牌巨头来带动整个商场的运营是不行的，因为缺乏密集有效的营销手段。
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04
人们到底期待什么样的城东大商业？
回过头来说星隆国际。它并非严格意义上属于城东。然而，不可否认的是，对于城东片区而言，它的位置比金鹰更具优势。但最终它却经营不善，如今落寞不已。其原因何在？
城东住户盼大型商业盼了这么多年，并非仅仅需要一个能满足刚性购物需求的地方。也就是说，原本没有购物的地方，现在有了，这并非他们的全部需求。如果只是为了购物，网购或许更合适；而且家门口的馆子不一定就比商场里的餐饮味道差。
人们期待的大型商业，是能够带来优质品牌整合的商业，是能够产生商业聚合效应的商业，甚至是能够引领某种全新生活方式的商业 Leader 的角色。这些都需要强大的整合能力和运营手段。靠着所谓的“区位优势”、“人流优势”就能够轻松挣钱的便宜好事，早已不复存在了。
结语
大商业中，运营的作用比地段和人口红利大很多。星悦城是城东板块备受期待的首个大商业，它能否长期稳定地给周边带来优质商业输出现在还不确定，值得期待。
关于城东商业，你有什么想说的，欢迎在下方留言！
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