随着房地产市场利好因素不断涌现，市场开始大幅反弹！
全国多个城市的新房市场快速回暖，各大售楼处忙碌起来，成交数据不断攀升。与此同时，这一趋势也蔓延到了二手市场，二手房交易量也开始回升。
芜湖也是如此，据市场反馈，这段时间售楼处人流明显增多，一天接单不断，二手房看房人流也明显增多，不少人趁机前来看房。
当然，光说不练是不够的，我刚刚整理了芜湖的一些最新成交数据，发现：
沉寂已久的购房需求正在慢慢释放！这个春季，芜湖楼市有望迎来大反转。
交易量飙升！热销消息霸屏！
购房者又回来了
今年房地产市场的金三银四，注定是不平凡的！
根据我们整理的最新数据，3月第二周（3.4-3.10），芜湖贝壳二手房成交129套，相当于日均成交18套左右，虽然昨天是工作日，但单日成交额23.56亿元，成交量依然达到23套。
总体来看，过去8天里，芜湖仅在贝壳平台就销售了152套二手房。
甚至还有壳牌代理传来好消息，工作日签下6单，看房与售房比高达5:1▼
我也咨询了中书的工作人员，他们也说最近行情不错，看房、成交都比较多。
据芜湖房地产交易信息网数据显示，截至今日发稿，芜湖二手房成交套数已达157套！
新房方面，多个新房项目看房量大幅增长，市场活跃度明显提升！朋友圈中，各大楼盘置业顾问纷纷晒图，看房量爆发式增长，成交好消息不断更新。
一些楼盘甚至直接公布了成交数据，两天就卖出了12套房子，其中4套房子是首单成交，可见近期一些楼盘确实受到了不少关注。
官方数据显示，截至目前，本月芜湖楼盘前十大项目累计成交房源115套，其中前五个项目成交套数均超过10套，3月份刚刚过去三分之一。
更何况，备案数据具有一定的滞后性，从这个角度来看，“金三月”势头强劲，值得期待整个三月份的表现。
不得不说，龙年3月突如其来的“小阳春”行情，网上充斥着不同的声音：
也有人认为，这是意料之中的，毕竟在首付比例、贷款利率等“政策底”大幅放开之后，“房价底”也即将到来，一大批持币观望的潜在自住购房者自然会激增入场；
但也有一部分人认为这波复苏只是假象，不愿意相信市场有重新活跃的迹象。
但更重要的是，大家也在讨论这波“小春潮”的可持续性有多大？
但从近期的数据来看，芜湖房地产市场回暖的迹象正愈发明显！
高层领导再次为房地产定下基调
积极信号不断涌现
3月9日下午3点，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在第十四届全国人大二次会议民生主题新闻发布会上，就媒体记者关心的房地产问题进行了重点、精彩的解答。
这场发布会信息量巨大，预示着楼市将迎来大变革！重点如下：
1、重申房子是用来住的、不是用来炒的。
2.完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次、多样化住房需求。
文章中提到的“满足居民刚性住房需求和多元化改善性住房需求”，已不是政府以前说的，现在加上了“多元化”两个字，还强调“完善商品房相关基础制度”，预示着房地产市场的巨大变化即将到来。
截图来自：中国基金报
3、在采访中，他7次提到“好房子”，并向开发商说：“谁能抓住机遇，谁能转型发展，谁能建好房子，谁能为老百姓提供好的服务，谁就有市场，谁能实现发展，谁就能有未来。”
从这个说法来看，好房是2024年房地产的新趋势，说白了就是通过修建改善型住房、豪宅来吸引富裕家庭换房，这说明大变革来了，商品房的价格区间会拓宽，真正的豪宅不会受到价格限制，有利于打破房市的价格天花板。
芜湖不少开发商也意识到了这一点，开始疯狂“拼品质”，我们也可以期待在改善后的市场中，出现更多让人眼前一亮的豪宅。
截图来自：中国基金报
4、住房城乡建设部指导城市政府充分行使调控自主权。赋予城市调控自主权后，城市要切实履行调控责任，根据人口状况、供需状况、保障需要等情况，制定调控政策，做好住房开发规划，因城施策，优化房地产政策，稳定房地产市场。
这意味着，未来全国各地城市都有望出台更加有效、有力的救助政策，北京、上海等一线城市也或有大动作，值得期待。
5、供给侧，要改革完善商品住房开发、融资、销售等基础性制度，大力有序推进二手房销售。
高层的呼声意味着未来或将重回以现房销售为主的时代，这对购房者来说是好事，烂尾楼的风险大大降低，但对开发商来说，资金压力会更大，或将加速中小房企的消亡。
关于现房销售，我们在之前的推送中也提到过：
6、对严重资不抵债、丧失经营能力的房地产企业，要按照法治化、市场化原则，该破产的就破产，该重组的就重组，对损害群众利益的，坚决依法查处，让其付出应有的代价。
这段话很有价值，这意味着恒大等一批破产的房企，可能在2024年就会有初步的处理意见，我们接下来可能还会看到一批房企破产重组。
截图来自：中国基金报
7、对于房地产市场，既要看短期，更要看中长期。当前，我国房地产市场正处于转型调整之中，稳市场任务依然艰巨，但从我国城镇化发展进程看，全国城镇存量住房更新改造需求看，房地产还有很大的潜力和空间。
我们相信，只要我们坚定信心，尊重规律，坚持不懈地解决遇到的问题，就一定能够促进房地产市场平稳健康发展。
住房和城乡建设部部长的这番话，不仅给了开发商信心，也给了不少房主信心，我们相信未来房地产市场还会继续平稳发展，房价不会无限下跌。
当前房地产市场的一大困境是预期问题，芜湖一些房主也纷纷抛售房产，悲观情绪蔓延。
8.平等支持不同所有制房地产企业的合理融资需求。目前，全国31个省312个城市均已建立该机制，上报“白名单”项目6000余个，这些项目中，82.8%为民营企业和混合所有制企业的项目。
9、以人定房，以房定地段，以房定价格。
简单来说，人口和土地供应要匹配，人口少的地方或者房屋供应量大的城市就应该减少供应量，人口是否增长、人口规模有多大，决定了一个城市未来是否还有土地供应。
因此，未来大城市的房地产市场会有更多的机会，特别是那些人口竞争力强、经济活跃、负债率低、水平较高的城市及其都会区。
此外，3月5日，政府工作报告发布，为2024年的房地产定下了基调，并释放了大量积极信号。
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