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肉眼可见，2024年的房地产市场正在发生巨大的变化。
3月5日，全国高层会议召开，最新官方基调是完善商品住房制度、优化相关政策、加快构建房地产发展新模式。
3月6日，央行表示，存款准备金率和利率仍有下调空间，未来房贷利率可能进一步下调。
3月7日，全国政协委员易纲（原央行行长）建议，用三年时间实现以二手房销售为主的转变。
这次现房销售真的要来了？
为预售资金投保，预计2026年出售现有房屋
两会上，中国人民银行原行长易纲在发言中表示：“建议建立房地产预售基金保险机制，一定程度上帮助房企渡过难关。”
房地产开发商将预售资金的1%交纳给银行作为保险费，另外，预售资金中一定比例用于建设房屋。
如果房地产项目出现烂尾，可以获得足够的经济补偿，确保施工正常进行，相当于在项目建设前期就给项目买了保险，这对于市场和购房者来说确实是一个好消息，意味着未来停工、烂尾的现象将大大减少。
简单总结：现阶段要暂时稳定房企，确保不出现大规模烂尾楼盘，造成更大风险，并逐步过渡，为今后现房销售创造条件。
具体建议如下：
这一方案旨在帮助房企渡过难关，同时力争用3年时间转型到以现房销售为主。
期盼已久的现房销售又被提及，当然这只是建议，采纳和实施还需要一段时间。
市场长期以来一直呼吁出售现有房屋
近年来，市场上关于“现房出售”的呼声不断。
2016年至2022年期间，为抑制全国土地市场过热和房企非理性拿地行为，不少城市在土地出让环节设置了现房出让条件，仅限于少量地块。
当时还涉及芜湖一些房地产项目，如江北中江新城，该地块实际于2020年出让，当时出让公告提到项目将“以现房销售”，目前已完成销售交接；又如芜湖前湾集团于2022年以总价3.59亿元拿下的江北中心区大龙湾E3路南侧地块（2238#），也规定该地块上建设的商品房一律以现房销售。
2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议提出，“有条件的地方可以推行现房销售”。随后，广东、河南、四川等地明确表态，试点开展现房销售。
这是住房城乡建设部首次系统明确提出现房销售概念，并要求地方政府和房地产企业重视预售制度改革。
随后，山东、安徽、四川、河南等省份均提出探索现房销售试点。据不完全统计，自2023年下半年以来，至少有13个省市通过会议或各类通知等形式明确提出现房销售试点。
以安徽省为例，自2023年起以合肥、芜湖为试点城市，提出推动商品住房开发方式、融资方式、销售方式转变，大力有序推进商品住房销售。
据不完全统计，目前芜湖主城区在售的近入住/即住项目有29个，部分楼盘为全装修交付，即买即住，大大缩短了等待时间。
商品房“预售制”于1994年正式实施，借鉴香港的预售管理模式，房地产开发商以贷款取得土地开发，只要符合预售条件，就可以开始卖房，购房者根据沙盘和样板房把钱交给开发商，再承担高达百万元的按揭，最长三十年。
房地产开发商用购房所得购买土地、开发项目、销售项目，这种高周转率、高负债、高杠杆的“三高”模式近年来问题越来越严重，全国各地出现停工、烂尾楼现象，购房者房贷违约现象频发。
两会期间，有代表表示，当前经济面临下行压力，房地产商面临的困难仍未解决，取消预售制度应是一个好时机。
可见，现房销售早已是一个趋势。
把现有的房子全部卖掉可行吗？
但在目前的市场环境下，现房卖出去并不容易。
从房企角度：
如果取消预售，房企将不得不从拿地开发到销售竣工楼盘再回款，房企的现金流压力将大幅增加，尤其是中小房企，将不堪重负，迅速被淘汰出局。
当然，大品牌房企的日子也不好过，利润受到很大影响，开发规模大幅萎缩，拿地速度也放缓。
2024年伊始，市场整体低位运行，刚刚过去的1、2月份，TOP100房企销售总额较2023年同比下降51.6%，其中2月环比下降29.3%，同比下降64.7%，业绩规模创近年来新低，房企压力明显增大。
从市场供给来看：
一旦开售，新房开盘周期会拉长，以前从拿地到开工、开售可能只需要三个月左右，而现在开售可能要一两年以上，市场供给侧会发生明显变化。
从购买者角度来看：
现房所见即所得，不用担心工程烂尾、交付“与描述不符”、房屋质量等问题，买房更安心。其次，购买现房可以缓解“租房还房贷”购房者高昂的生活成本，减轻资金压力，或将刺激新一轮购房需求。
但“羊毛出在羊身上”，现房销售固然好，但开发商的成本势必增加，是否会影响房价上涨？
这不是真的。
官方数据显示，中国目前有6亿套房子，足够每个人住，房价飞涨的时代早已过去，随着预售取消，房子将回归住宅属性，房价不是单一因素，要理性看待。
现房销售可行吗？业内人士表示，政策改革的思路已经给出，但建立房地产预售基金保险机制必然需要多部门协同、更加细则的落地。
你对全面推行现房销售政策有什么看法？欢迎在评论区发表你的看法。
-结尾-
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