从某种意义上来说，4月份的房地产数据比3月份的更为重要。
由于今年4月没有春节购买力，更能反映市场的真实面貌。好在4月份芜湖楼市依然表现出强劲的活力。到底如何，我们一起来看看吧！咨询热线：4008908365分机802]
住宅成交量连续4个月增加
芜湖市4月份商品住宅网上签约735套
据365智库统计，2024年4月芜湖市商品住宅成交735套，面积约8.4万平方米，这是今年以来连续第四个月上涨，也是涨幅最大的一个月。
△芜湖近半年住宅销售套数
成交面积方面，4月份，弋江区成交新房414套，成交面积约4.5万平方米；九江区成交新房168套，成交面积约2万平方米；镜湖区成交新房68套，成交面积约0.8万平方米；开发区成交69套，总成交面积约0.8万平方米；三山区成交16套，总成交面积约0.2万平方米。
△2024年4月芜湖各区商品房成交走势
新增房源方面，4月份，芜湖市共有8个楼盘项目预售，共计新增房源730套，也是今年以来新增房源最多的月份，新增楼盘项目分别为：保利和广瑞府68套、快速路公园108套、伟星左岸星公馆98套、卓瑞月光年44套、伟星银湖万象132套、赭山隐秀40套、老川昌1900长江旭152套、龙泉天境88套。
△2024年4月芜湖主城区新房预售情况一览
从芜湖房地产市场商品房网签排行来看，大家璞悦光年AB地块以259套成交量位居本月商品房网签排行第一，其次是今年东城互联网大热项目伟星天空之城，共计成交46套；其余还包括伟星金悦府、银湖万象、银江澜、文华和颂、大大金林府、卓锐月光年、元珠蓝安里等，均为市场热度较高的楼盘。
△2023年3月芜湖主城区商品房线上签约排行
成交面积分布上，90-120㎡成交402套，占月总套数55%；120-144㎡成交198套，占月总套数27%；90㎡成交112套，占月总套数27%；144㎡以上大户型成交23套，分别占月总成交的15%和3%。
△ 2023年4月芜湖住宅成交面积比
成交数据显示，4月份芜湖市场90-144平方米左右面积房屋依然是市场成交主力，新房市场好转、新装修楼盘需求依旧明显。
3月份芜湖二手房登记量2215套
芜湖各区成交量相差不大
当然，4月份芜湖二手房成交数据也不错。
据芜湖365淘房二手房数据统计，2024年4月芜湖市二手房登记面积约21.7万㎡，登记套数约2215套，成交量虽较3月有所回落，但降幅并不大。
365淘房数据中心/地图
从数据来看，4月份二手房成交量与3月份相差不大，经过今年3月份成交量的大幅反弹，目前楼市处于比较稳定的复苏状态，有经纪人告诉编辑，目前仍有不少购房者有购房意向，但可能会观望较长时间，因市场、资金等原因而犹豫不决。
365淘房数据中心/地图
按区域分，2023年4月，芜湖镜湖区二手住宅登记套数为743套，登记面积约6.7万平方米；九江区二手住宅登记套数为553套，登记面积约5.6万平方米；弋江区二手住宅登记套数为516套，登记面积约5.3万平方米；三山区登记套数为141套，登记面积约1.7万平方米；开发区登记套数为253套，登记面积约2.3万平方米。
从本月成交区域来看，镜湖区最受欢迎，成交量排名第一，其次是九江区，最后是邕江区、开发区、三山区。
芜湖楼市一片红火。
现在正是购房者的买房时机！
4月份芜湖新房、二手房成交量为何如此好?业内人士分析，有几个原因。
一是4月份芜湖在房地产政策方面继续释放利好消息，包括阶段性取消首套房贷利率下限，实际利率由商业银行与借款人按照市场化、法治化原则自行确定。
根据我们对芜湖十余家银行房贷利率的调查，芜湖首套房贷款利率最低低至3.45%，二套房贷款利率最新低至4.15%，这无疑大大降低了购房成本。
其次，3月底，芜湖市相关部门发布公告称，经研究决定，印发《关于印发芜湖市青年人才住房补贴实施细则的通知》（芜城建〔2022〕39号）和《关于调整青年人才住房补贴标准的通知》，实施至2024年。《关于青年人才补贴政策有关事项的通知》（芜城建〔2023〕79号）和《关于夫妻婚前共同购房有关事项的通知》（芜城建〔2023〕103号），实施期限为2024年。申请人须于2024年4月20日（含）前通过紫云英人才服务平台提交补贴申请，逾期未提交的申请将不再受理。
一定程度上，这也刺激了一批符合条件的购房者加快购房进程。
此外，随着4月天气转暖，芜湖各大开发商为了完成上半年的目标，纷纷出台了大力度的营销措施，推出特别优惠、送车位、送车、送装修等促销活动，销售方面，各家都使出浑身解数，反正买家看到实实在在的优惠，自然会坚定买房的决心。
最后，3月到5月历来是芜湖书包房的传统旺季，大部分家长往往选择在这段时间购买心仪的书包房，为孩子下一学期的学习做好准备，这在一定程度上也带来了交易量。
写在最后！
总之，从数据来看，芜湖楼市4月份表现不错，而接下来的5月份，随着五一小长假的到来，以及众多新盘即将上市，芜湖楼市又会给我们带来什么样的惊喜呢？让我们拭目以待吧~
那你呢？你对楼市未来的走势有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。
-结尾-
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