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7月二手住房备案1846套
各区成交量较上月均有所回落
芜湖 365 淘房二手住房数据统计表明，2022 年 7 月芜湖市二手住房的备案面积约为 17.9 万 m²。同时，备案套数约为 1846 套。并且，7 月二手房的成交量与上月相比有轻微下降。
365淘房数据中心 / 制图
中介告诉小编，近几个月二手房的带看量一直处于不低的状态。有许多购房者都希望趁着当下捡漏。因为这部分购房者不是很急切地购买房子，所以他们的观望周期被拉长了。
365淘房数据中心 / 制图
从区域方面来看，2022 年 7 月芜湖的二手房住宅中，镜湖区的备案套数是 686 套，其备案面积大概为 6.4 万方；鸠江区的备案套数为 633 套，备案面积约为 6.2 万方；弋江区的备案套数是 527 套，备案面积约为 5.3 万方。和上个月相比，各个区域的成交量都呈现出下降的态势。
本月成交的各区域中，镜湖区的热度较为突出，其成交量在各区域中排行第一。鸠江区的成交量位居其次，弋江区的成交量则排在最后。
7月二手住房挂牌均价14687元/m²
不少房东心态渐崩 陷入“纠结”
365 淘房的统计显示，2022 年 7 月芜湖的二手房住房挂牌均价是 14687 元/㎡。并且挂牌价有轻微的下降。
365淘房数据中心/制图
从区域方面来看，主城三区中的鸠江区的挂牌价呈现出上涨的态势，而镜湖区以及弋江区的挂牌价都呈现出下降的趋势。在 7 月份，镜湖区的挂牌均价大概为 15511 元/㎡，鸠江区的挂牌均价大概为 13735 元/㎡，弋江区的挂牌均价大概为 14797 元/㎡。
365淘房数据中心/制图
小编走访了各大中介，了解到目前芜湖的二手房市场进入了一个“循环圈”。很多购房者的观望期在不断拉长，这使得不少房东的心态逐渐崩溃，他们开始向下调整挂牌价。然而，房价下调之后，购房者并没有立刻出手购买，反而观望的情绪变得更加强烈。
这种情况使房东处于纠结状态。一直未成交，卖家坚守价格底线的决心开始动摇。他们现在面临着一个纠结的问题，到底是不断降低价格，还是坚定自己的价格。
刚需户型是成交主力
性价比高的小区受欢迎
365 淘房的最新数据表明，7 月份二手住房成交情况如下：80 平米以下的成交面积占总销售套数的 31%；81 至 100 平米的户型占 31%；101 至 120 平米的户型占 19%；121 至 140 平方米以上的户型占 10%；140 平方米以上的户型占 9%。
365淘房数据中心/制图
从二手住房成交面积的占比情况来看，刚需房源在成交中占据主要地位，并且大部分人的购房需求都属于刚需。
在二手房成交的细节方面，小编察觉到有一些小区凭借各自特有的优势，走出了与众不同的行情。这些小区或许是占据着优良的地理位置，又或许是具备着良好的小区品质。
小编发现它们有相同点，这些小区在所处区域的性价比相对较高，适合刚需客户或初步改善的客户居住，并且这成为了它们销量的保障。
二手房市场走势稳健
接下来也有望延续这个势头
7 月通常被认为是楼市的淡季。然而，从最近几个月的成交情况来看，芜湖的二手房市场表现良好。尽管每个月的成交情况都有轻微的波动，但整体的起伏并不明显，走势较为稳定。
从上图可以明显看出，在 5 月，在一系列政策和金融利好的推动下，很多购房者的购房需求开始逐步被释放。有业内人士表示，目前楼市的一些利好政策仍在继续，所以接下来有望延续这一势头。
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