我是钱塘楼阁，985大学本科、硕士，深耕房产投资十余年，资深房产投资专家，已为2000人提供一对一购房咨询，成功甄选升值潜力大楼盘，解决交割、限购、信贷难题，提供一站式购房指导。
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01
关键词：共有产权房/无房家庭
问：楼兄，最近听大家讨论共享产权房，像我这种没钱的流浪汉，有必要特意等这个吗？
A：推出共享产权房的目的是好的，就是让更多人买得起房，享受同等的教育，只需要交50-80%的共享比例，5年后再从政府手里买下剩下的部分，10年后可以流入二手房市场，是政府帮助普通家庭提供的福利。
但我还是不建议等待共享产权房，一方面共享产权房的细节还没出炉，最早也要到明年下半年才会有首批房源；其次初期套数肯定有限，不一定能买到，如果买得到还是要看运气；最后它的投资性质基本没了，锁定期要10年以上。
建议无房户优先抽签性价比高的商品房，没必要为此放弃抽签机会。
02
关键词：余杭/更换
Q：楼哥你好，我在余杭凤凰台有一套118平的房子，预计年底交付，现在感觉这边界面一般，要考虑换一套吗？卖了跟没房的女朋友结婚之后，还算不算非户主？
答：不属于非户籍家庭，档案核查系统会追溯夫妻双方近三年的购房记录，有交易记录的不予考虑。
现在的抽奖形势下，还是继续持有为好，随着未来科技城的发展，整个老余杭进入了高速发展期，未来还有增长潜力，与其这样折腾，还不如看看还有没有多余的钱，结婚前以女朋友的名义再买一套。
03
关键词：1000万/滨江
Q：楼兄，我在滨江上班，半年没中过奖了，预算1000万，有没有什么合适的新房或者二手房推荐？
A：看你有多着急，不着急的话可以继续尝试拿新房，龙湖天耀城、保利天汇、滨江亚运村都是可以毫不犹豫拿下的房产项目，至少要再试一次。
如果着急，那就买二手房吧。滨江区，1000万可以买明月江南、春江荔城，品质不错，地段也很好。或者可以看看附近的萧山，奥体中心的时代奥城、天普、创世纪，或者市北的贵屿江南、翡翠之星都可以同时看。现在二手房进入冷静期，价格有商量余地，买房正当时。
04
关键词：240万首付/西城
问：楼兄您好，我手上有240万现金，有二套房的资格，现在城西的老房子还值得买吗？
A：240万，首付60%，可以买一套总价400万的房子，这个价格在城西很难买到合适的房子，像未来科技城这样的地方，只有没房的人和人才可以参与，中签率很低，所以看二手的才是明智的选择。
城西的老房子升值速度肯定没有旁边的新房快，不建议投资，可以选择仙林、三墩北、苟庄一带的新小区。
05
关键词：400万/地铁盘
Q：你好，我想在杭州买一套品质不错的房子，总价400万，我是新来杭州的，不会开车，所以需要一套靠近地铁或者市区交通方便的地方的房子，总价40万，请问可以买吗？
A：总价400万，近地铁或交通便利，推荐以下区域：
1、智慧网谷：拥有产业、学区，且有地铁四号线等便利交通，投资升值潜力巨大。
2.丰收湖：拥有龙湖天街商业区、丰收湖公园配套、南北快速地铁线路。
3、南方睡城：有浙江省第二医院、商业综合体，规划有地铁2号线、地铁15号线。
06
关键词：芜湖/杭州
问：我在芜湖有两套房子，总价大概35万，但是现在住不下去，考虑卖掉在杭州买房，楼兄你觉得这样好吗？
A：当然了，从城市层面来讲，杭州肯定比芜湖更有潜力，而且你说房子住不下去，所以就没必要留着了。
规避杭州限购政策其实并不难，具体请看知识星球内部资料《如何快速获得杭州购房资格？》
07
关键词：限购/抽签
Q：您好，我名下有3栋拆迁房，房产证很大，是我和父母共同所有，我还能买商品房吗？该如何办理？
答：如果你家在杭州市限购区内已经拥有两套房子，就不能继续买房了。房屋交付后，你可以到行政服务中心办理，把房产证上的名字去掉。
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