这是楼市鱼眼的第619篇原创文章
看到这个题目，估计大部人都得崩溃喽，也不看看天还炒房？
确实，炒房已经不合适了，更何况在芜湖这样的城市炒房。
今天不说炒房，说炒房的对象——产品。
一周即将过去，让我们放松些。我们可以随便聊一聊楼市方面的话题，或许今天这个话题你会有一些兴趣呢。
关注楼市的你，最近有没有关注一个问题？一直以来有没有关注一个问题？现在市场上什么样的户型最吃香呢？
既然说到炒房，最受炒房客欢迎的户型是什么？
答案是小户型。
小户型受欢迎的原因是什么？对于炒房客来说，他们炒房所炒的并非品质，而是周转率。他们会选择容易脱手的东西来进行炒作。
小户型与大户型相比，由于面积小，所以总价低，成交效率高，也就更容易脱手。因此，在过去的一段较长时间内，每个城市的开发商主推的产品都是小户型。
这种户型，房价较高，但总价相对较低，所以更受刚需客的欢迎，同时也受投资客的欢迎。这个时期主要集中在 2016 年之前，在这个时期，开发商建造的房子，很多都在 90 平左右。
有些开发商在这类小户型中，构建出了三室两厅的户型布局，并且这种布局更受市场的欢迎。
2016 年之后，房价呈现出飙升的态势。开发商将追逐利润作为目标，与此同时，改善产品开始逐渐显现。到了 2017 年以后，在芜湖，很多新盘都将主打改善这一流派。
即便如此，在这部分产品中，刚改过的产品占比较多。从某种意义来讲，这属于一种消费升级的表现。开发商为了获取利润而提升产品品质，在客观上也满足了市场的需求。
2016 年二胎放开是一个很重要的点。自此，三房户型成为市场主流。若继续在 90 平左右的户型中造出三房，会显得太局促。
鱼眼在网上见到一个数据，2010 年时小户型的两房产品能够保持 40%的市场占比。而如今，这个比例已经降低到不足 15%了。
结合芜湖二手房的抛盘数据来看的话，在挂牌的房源当中，有超过 4 成的房子属于 90 平以下的。
两房产品曾是市场上的网红产品，如今正被市场淘汰。其价值并非在于居住，而是仅在于保住了一个学位。
最近有人就购买学区房征询建议。较为合理的选择实际上是老破小，其成本较为低廉，能够满足入学的要求，今年进行过渡后便可流转给下一个家庭。
如果芜湖楼市还能炒房，估计也就这个能撑一撑咯。
随着市场行情的急转直下，当下的楼市产品也出现了明显的变化。
说个题外话，其实也跟楼市相关。
放开生育之后，什么人最愿意生孩子呢？有两类。一类是深受多子多福、儿女双全观念影响的人，他们不管条件允不允许，都想多生一个。
这样的人，在各位身边一定不少见，鱼眼就遇到过。
这个社会中有高收入群体。有一个人，他原本已经有了两个小孩，最近得知他还要再生育一个小孩。
大约，这样人在我们的身边不少见的。
多子女使得家庭人口结构发生了变化，同时自身对居住功能性的需求也提升了。三房四房的产品开始在市场上占据主要地位，格局也逐渐变得稳定了。
鱼眼近期查看了芜湖市场中的几个新楼盘，得知购房者对于 100 平以上的户型的关注程度比 100 平以下的要高。
最近几周芜湖新房成交的平均面积超过了 100 平，这是一个佐证。照此趋势，120 平的户型在未来市场竞争中会更受欢迎。
回过头来看，这些是当前市场行情下所呈现出的产品发展趋势。假如房子都难以销售，那么人们更倾向于选择居住体验更好的房子，这种情况出现的概率要大很多。
好的会变得更好，这是当前楼市趋势中能够看到的一种趋势。在楼市的地段方面来看，处于核心区域的房产更加受到人们的欢迎。如果假设房子都不太好卖，那么人们宁愿选择核心区域的房子，这种情况出现的概率要大很多。
这大概就是所谓的市场分流。有些房子原本就不是为刚需而建造的。在芜湖市场上，存在很多二手房或者次新房，这些房子才是他们的最佳选择。
因此，我上篇文章对芜湖土地市场进行了分析。由此可知，未来芜湖楼市的方向已基本明确。
同样，它也是中国楼市的趋势。
炒房这一概念已不复存在，然而选房却始终存在。倘若你今年有购置房产的计划，不妨从这个方面进行思考。同时，也欢迎你给我留言，与我分享你在置业过程中的感受。
