2018 年上半年的土拍市场已经结束。经统计，芜湖在 18 年上半年有 8 块土地计划进行拍卖。其中，1803 号宗地和 1806 号宗地因某些原因停止出让。因此，18 年上半年共有 6 块纯居住用地成功完成了拍卖。
芜湖市政府公布的芜湖市 2018 年市区经营性用地出让计划表显示，2018 年全市计划出让用地 50 宗。然而，要实现这一目标，任务依然艰巨且路途遥远。
7 月下旬，芜湖将出让三宗住宅地块。这些地块的位置都较为优越。据悉，它们已经被各大品牌房企所关注。接下来，我们将逐一查看这几宗地块。
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1812号——镜湖区古城二期地块
芜湖古城承载着众多代人的记忆。如今，这里又将有新的地块被推出。这些新地块正等待着新的绽放。
基本信息
日前，芜湖市国土资源局网站公布了相关信息。古城二期地块，也就是 1812 号宗地，将于 7 月 26 号下午 3:30 在芜湖市公共资源交易中心进行拍卖出让。这是 2016 年 6 月 18 日古城一期 1607 号宗地成功出让之后的第二个地块。
古城二期地块的基本情况和规划指标
地块的区域位置图
从国土资源局的拍卖公示表中，我们能看到此次出让的 1812 号宗地。此宗地面积较大，然而部分建筑并不包含在内。在地块北侧，像文庙以及安徽省第二监狱这类历史建筑，还有罗家闸小区等，都不在该地块范围内。所以房企在拿地后进行规划时，相对而言会复杂一些。
从残存的砖瓦老巷中，我们依旧能感受到古城的历史！
古城二期地块属于芜湖的老城区，位于我市的核心腹地。其周边的配套设施自然是较为丰富的。
商业配套
古城二期地块地处城市核心。其周边商业配套具有得天独厚的优势。比如东方龙城商圈与地块仅一路之隔。该商圈已成熟发展多年。它包含餐饮、菜市场、便利店等多项生活配套。
同时，从地块往西行车大约 5 分钟，就能抵达我市最为繁华的商业集中区域——中山路步行街，在这里能够：
逛街-吃饭-看电影，下班休闲一条龙！
教育配套
从地图上能够看到，距离古城二期最近的学校有两所。其中一所学校车行 5 分钟之内可以到达，它是芜湖市第二十七中学（东方龙城校区）；另一所学校车行 5 分钟之内也可以到达，它是北塘小学。
医疗配套
我市第二人民医院距离古城二期地块车程在 5 分钟以内，弋矶山第二附属医院距离古城二期地块车程也在 5 分钟以内，去往弋矶山医院车程约 15 分钟，医疗资源相对丰富。
景观公园
距离古城二期地块最近的公园是九莲塘公园，它位于九华路上。步行到这里大约需要 5 到 10 分钟。从九莲塘公园再往西走约 2 公里，就是镜湖公园，镜湖公园很有名。
地块距离西洋湖公园车行 5 - 10 分钟左右，距离神山公园车行也在 5 - 10 分钟左右。古城项目本身具备非常优秀的景观资源。
芜湖古城是我市打造的重点项目，其中古城二期 1812 号宗地，周边配套有显著优势。然而，它的出让条件和建设要求比其他地块更多，我们挑选了几条重点为您介绍：
竞得人进行规划设计时需按照相关要求，其中包括《芜湖古城规划导则》以及《芜湖古城保留建筑及新建传统风貌建筑技术要求和参考图集》的要求，并且要与已批准的“芜湖古城一期”项目进行衔接。
竞得人需在地块内建设商业建筑面积，该建筑面积应不少于规划地上新建建筑面积的 40%。同时，自持商业建筑面积要不低于规划商业建筑面积的 50%。自持商业的入驻率必须达到 70%以上，并且在正常运营五年之后，竞得人才可以转让自持商业。
竞得人或其控股的子公司需要具备开发过省级或省级以上特色商业示范街区（包含由省级商务部门确认的特色街区、商业街区）以及国家 4A 或 4A 以上旅游景区等级的项目。在土地成交后的 30 日内，竞得人或其控股的子公司要向芜湖市古城建设领导小组办公室提交上述书面证明文件。待市有关部门核实合格后，由市古城建设领导小组办公室以书面形式函告芜湖市国土资源局。如果不满足相关条件，那么本次土地成交将会被取消，并且会按照流拍进行处理。土地出让文件中详细说明了具体应该提交的证明材料。
同时需与芜湖古城一期项目建设单位一同完成芜湖古城国家 4A 景区以及省级特色商业街区的申报工作。
竞得人需在土地成交后的一年内，引进国家级非物质文化遗产传承人，且数量不少于 3 位；同时，还需引进省级非物质文化遗产传承人，数量不少于 6 位。
古城二期范围内现状予以保留的建筑物随土地一并实行无偿转让给竞得人。竞得人需要针对芜湖古城二期项目出让土地上的保留建筑物，依据《芜湖古城保留建筑及新建传统风貌建筑技术要求和参考图集》的相关要求，开展设计以及施工工作。保留建筑物具备可转让的性质，转让之后的房屋不可以被拆除，倘若需要进行维修，维修方案必须上报给芜湖市的有关部门并获得审批。
竞得人需在地块内建设机动车停车位，数量要大于等于 1200 辆。其中，不可售的地下停车位数量不少于 300 个。同时，还需配建社区居委会，其面积要大于等于 300 平方米。
九、为了确保古城二期的建设质量，有芜湖古城项目建设专家指导组对古城建设的全过程进行全程指导和监督。竞得者必须按照专家指导组的意见，落实并加强建设进度以及质量方面的要求，而市古城办则负责协调相关工作。与此同时，为了保证修缮建设以及商业运营的高品质，市政府设立了古城二期项目建设质量及业态的奖励专项资金，金额为 10000 万元。根据建设质量落实情况，按照项目开工、样板房竣工、项目整体结构封顶、业态落实情况这四个节点，以 4:3:2:1 的比例进行奖励。（具体奖励协议由市古城办与竞得人另行签订）。
竞得人需依照《芜湖古城景观设计平台箱涵沿河北路下穿建设工程方案》来实施该工程建设，同时要承担相应的费用。
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1811——弋江区高教园区3#地块
1811 号宗地的北面是空地和规划公交车站，南面是文津路，西面是中山南路，东面是规划路。其土地面积为 108628㎡，容积率小于等于 2.2，建筑密度小于等于 20%，起始价为 7.85 亿元。
1811号地块详情
此次国有土地使用权拍卖出让的方式是限地价并且竞缴纳义务教育等设施代建资金。按照价高者得以及缴纳义务教育等设施代建资金最多者得的原则来确定竞得人。拍卖时间被定于 2018 年 7 月 25 日。
1811号地块卫星图
地理交通优势：
1811 号地块处在中山南路与文津西路的交汇之处。这里交通十分顺畅，靠近城市的主要干道。周边环绕着众多高校，人流量较大。113 路、117 路、24 路、特 6 路、32 路、37 路、114 路等城市公交都从这里经过。并且有多个站点围绕在周边，出行极为便利。
商业配套：
这里属于德胜广场、中央城财富街、欧尚等，人流量最多。
人文教育资源：
1811 号地块处在弋江区大学城附近，其西侧有安徽机电职业技术学院，周边环绕着安徽商贸职业技术学院、皖南医学院、安师大新校区等诸多高等学府，同时还有瀂港小学、瀂港中学等九年制义务教育资源。这里学府氛围浓厚，具有得天独厚的条件。并且公告要求竞得人必须在地块内建设一所 18 班幼儿园，以满足小区内部的教育需求。
医疗资源：
1811 号地块附近有瀂港长江医院，同时还有芜湖中医院新院区等医疗配套。
周边楼盘：
1811 号地块处在城南高教园区。周边存在一些小区，比如中央城学府壹号、翰林公馆等，然而目前这些小区均没有新房源正在出售。周边还有诸如万科海上传奇、橡树园、柏庄春暖花开等已经成熟的小区。不过弋江区正在出售的其他楼盘中，有像碧桂园塘溪源著、伟星金悦府等这样的优质房源。
1810鸠江区城东部件园02地块
芜湖市国土资源局发布公告，决定通过拍卖的方式出让鸠江区汽车部件园 02 地块（1810 号宗地）的国有建设用地使用权。据悉，此宗地的土地面积为 63269㎡，起始价是 3 亿元，并且地块设定了最高限制价格为 5.44 亿元。
本次国有土地使用权拍卖出让有特定方式，即限地价且竞缴纳义务教育等设施代建资金。会按照价高者以及缴纳义务教育等设施代建资金最多者得的原则来确定竞得人。拍卖时间被定于 2018 年 7 月 24 日。
芜湖市鸠江区有 1810 号地块。其北面是神山路，神山路以北是柏庄观邸小区。东边是中江大道。小编实地探访得知，该地块西侧是去年成功出让的 1718 号宗地，也就是现在的芜湖院子项目。周边有众多楼盘。目前该地块内部较为平整。
地块周边配套
1810 号宗地位于城东腹地。神山路东西向，中江大道南北向，二者皆为城东交通要塞，车辆出行十分便捷。有多条公交路线经过此地，如 7 路、21 路、33 路、42 路、45 路以及 228 路等，为市民出行提供了保障。
无论是商业办公，还是文化娱乐，亦或是教育运动、商务招待、选货购物等日常生活所需，都能够全部得到满足。
随着城东的持续发展，各项配套在不断趋于完善。在医疗资源这一方面，地块周边有芜湖市第五人民医院以及芜湖第一人民医院城东新院区。并且，由于绿地镜湖世纪城历经多年的发展，那些成熟的小区还配备了多个社区卫生所。这些多元的医疗配套设施为 1810 号宗地提供了优质的医疗资源。
教育资源方面，除了地段、交通等因素外，也是很重要的。1810 地块周边有很多校区，教育资源丰富。这里有育红小学城东分校、启明星幼儿园，还有棠梅小学、安徽师范大学附属外国语学校城东校区、二十七中城东分校以及安徽工程大学等。未来在教育方面可以享受到一站式的支持。
周边自然景观丰富，有众多公园环绕。其中有神山公园，绿植美景环绕，能畅享天然氧吧。地块附近伴有自然水面，且与湖相连，给人清新怡然的感觉。大白鲸海洋公园、鸠兹古镇、方特乐园等环绕而立，在这里休闲、游乐都可以得到满足。
周边楼盘解析
1810 号地块地理位置优越，周边楼盘数量不少。其中有柏庄观邸、公园大道壹号、恒大华府等新房已售罄，目前在售的是二手房项目；还有伟星玖璋台、保利信达熙悦府等入市时间不长，但销售情况良好的楼盘；同时，仅一路之隔的伟星芜湖院子将于 7 月 7 日开放营销中心，推市节奏不断加快，这些都将给 1810 号宗地带来不小的压力。
总的来说，1810 号宗地从交通方面来看是城东优质地块，从商业方面来看也是城东优质地块，从生活配套方面来看同样是城东优质地块。虽说周边新盘较多，这会导致后期压力较大，但城东目前的楼市发展势头很强劲，从购房力方面来看有一定潜力，从住房供需方面来看有一定潜力，从价格方面来看也有一定上升空间。
芜湖的土地市场呈现出火热的态势！只要有新的优质地块上市，就会有多家知名房企前来“竞争上岗”。当下，有多家全国十强房企已经将拿地的目光聚焦在了芜湖，并且准备报名参与这几宗地块的竞拍！让我们一同期盼月底的土地拍卖大战！
