01 关于城市轨道交通规划
赖斯：关于进一步加强城市轨道交通规划建设和管理的意见
可继续申报新项目的城市：
直辖市：北京、上海、天津、重庆；
计划外城市：深圳、大连、青岛、厦门、宁波；
省会城市：广州、武汉、南京、成都、长沙、杭州、合肥、济南、石家庄、南昌、长春、郑州；
普通地级市：苏州、芜湖、东莞、徐州、常州、无锡、绍兴、佛山。
爱窝的猫：惠州地铁项目搁置？
饭：最近有报道说地铁批下来后，惠州还没有通过城市审核[汗]。不过最稳妥的还是到深圳最后一站，还是厦深惠州南站。深汕高铁今年开工，工期3到4年，建成后厦深极有可能成为城轨。
罗伯托·巴乔：最安全坐沙田站，鹏辉，五月花，深圳惠城。深圳不妨大方一点，惠州申请，深圳投资
好望角JY:所以说如果赌惠州14号线的房子的话，那不是很尴尬吗？@饭-深圳？
饭：14号线惠州段不是只有两个可用车站吗？白云站周边可以接驳沙田站，惠州南站有轻轨，曹杨站周边全是空地，新桥站属于南站新城，这两个车站周边还没开发。惠州的GDP、税收、人口都还好，在粤港澳大湾区的条件下，14号线惠州段还是比较乐观的。
02 关于房地产税
Rice：我对房地产税的看法：1、当然要开房地产税。2、城镇化快要结束时，土地财政完成了历史使命，自然会转为房地产税。3、个人估计时间是5-10年（立法），十年后开征，政策分为两部分（征税成本高于税源的，免税）。4、快速城镇化阶段，在土地财政模式下，如果要新增基建，只需要出让经营性用地（商业、住宅等）。城镇化结束后，就转为房产税的财税体制，如果要新增基建，先要出让土地租金，推高资产价格，再通过房产税收回溢出价值，这是一个比较长的过程。5、房地产税是地方税。 房地产税征收得越多，城市公共服务就越齐全（质量越高），房地产价值其实就是城市公共服务在价格平面上的投影。
黄建军：@饭-深圳？ 十年后？
大米：通用系列
易阳：【关于房地产税最权威的解读来了！】在两会新闻发布会上，财政部副部长史耀斌对房地产税进行了解读：房地产税问题确实是当前社会非常关注的问题，关系到千家万户，涉及几乎每个人的切身利益。从历史上看，房地产税作为一种税种，历史悠久，据我所知，它起源于欧洲，随着时代的发展，个人财富的不断积累，大多数国家都实行了房地产税制度。既然是大多数国家普遍采用的税制或者税种，那它肯定有它的作用，它的主要作用就是调节收入分配，特别是个人财富的积累，起到促进社会公平的作用，同时筹集财政收入，满足政府提供公共服务的需求。作为一种普遍存在的税种，它有一些共同的制度安排，我总结了一下，大致有四、四种共同的制度安排，几乎存在于每个国家的房地产税制中。 第一，所有工商住房和个人住房一律按照评估价值征税，也就是按照评估价值征税。第二，各国在房地产税制上，都有一些税收优惠政策，比如可以设定一定的扣除标准，或者对一些困难家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免，当然具体的方式和幅度不一样，但都有一些税收优惠政策。第三，这个税是地方税，它的收入属于地方政府。
地方政府用这些收入来满足教育、公共安全等公共基础设施方面的支出。第四，因为房地产税的税基比较复杂或者说非常复杂，所以需要建立完整的税收征管模式，使房地产税能够公平征收。到目前为止，我国还没有我刚才讲的，大多数国家普遍实行的房地产税制度，但是我们在前几年也进行了试点，应该说积累了一些经验。确实，正如记者朋友刚才提到的，李克强总理在3月5日的《政府工作报告》中提出，要稳步推进房地产税立法。其实十八届三中全会的决定也提出要适时推进房地产税改革，十九大报告也提出要加快建立地方税制度，都对房地产税改革做出了安排。 按照中央的决策部署，全国人大常委会预算工委、财政部等有关方面目前正在起草完善房地产税法草案。房地产税的总体思路是先立法、充分授权、分步推进。按照这个总体思路。目前我们在设计和完善的同时，也在进行论证和听取意见。在推进这个改革的过程中，大多数国家都实行了房地产税制，有一些共同的制度安排，我们会参考国际上共同制度安排的一些特点。当然，我们也会结合中国的国情，合理设计我们的房地产税制。
比如可以把一些相关税种合并整合，合理减轻房地产建设、交易环节的一些税负。这样，我们设计的房地产税制才能更加合理、公平，既能起到筹集财政收入的作用，也能对调节收入分配、促进社会公平起到积极作用。【杨评】1、这是迄今为止主管部门领导在最正式的场合对房地产税作出的最权威、最啰嗦的解释。2、它是国际上通行的税种，我国也肯定会这么做。3、按照房屋评估值征税，即每年或每两三年动态调整评估值，并据此征税。2011年上海、重庆启动的房地产税试点，就是按照购买时的交易价格征税。4、会有税收优惠。 未来我国很有可能实行按面积抵扣的方式，或者对首套自住房免征税，目前上海房产税试点方案是：上海户籍首套免征税，人均60平方米抵扣。5、它是地方税，会成为地方政府特别是基层政府的主要收入来源，也就是说地方政府有动力这么做。6、需要建立完整的税收征管模式，这个很复杂，我国目前还没有建立起来，所以房地产税在2013年十八届三中全会上就提出来了，但是还没有进入立法程序，估计未来两年会充分发挥，加速推行。7、在开征房地产税的同时，对一些税种进行合并整合，合理降低一些房地产建设、交易环节的税负，估计会合并城镇土地使用税。 免征二手房交易环节的土地增值税（2008年救市期间暂停征收）。二手房交易环节的增值税可能减征或免征。
03 前海基础设施良好
饭：前海投资80-100亿，炸毁沿江高速前海段[机智]
水草：预留连接港珠澳大桥+珠江西岸，没别的办法了，位置太好了，这风水宝地，让东边的人吐血。
薛成远：下半年去大铲湾买
好望角 JY：围堰、明挖、地下通道、海底天桥。那意味着要围起前海湾，排干水来施工？之前的疏浚都白费了？@饭-深圳？
水草：那些决定修S3（沿江高速）的人明显太低劣了。
好望角JY：@饭-深圳？西龙湾好消息，[机智]恭喜
好望角JY：@水草｜深圳？早年该地块规划是做物流仓储的，规划几经变更。
虎妈：大铲湾@薛成元深圳-dongdong 有什么？
薛成远：腾讯
好望角 JY:大铲湾要分成两个岛，增加前海湾的海水流量，码头要搬走，是吗？@薛成元深圳-叮叮?@饭-深圳?
好望角JY：@饭-深圳?御景湾，位置不错[强]
水草：昨天刚去广东代表团开会，今天就得到这么重磅的消息……
罗伯托·巴乔：深圳从罗湖发展起来，向西发展。新区总是在质疑声中崛起。如果你今天忽视它们，明天你就无法触及。
好望角JY：前海保中，今年好消息频传
罗基：宝安公共文化艺术中心项目拟采用“三馆合一”形式，建设涵盖宝安博物馆、美术馆、艺术馆等的综合性、现代化公共文化服务设施。总用地面积14310平方米，总建筑面积93580平方米，其中：地上16层，建筑面积56655平方米；地下3层，建筑面积36925平方米。
iEason：@饭-深圳?可以看到下沉到沿江高速后，新安六路有高速出入口吗？
好望角JY：@iEason｜深圳？好像没有高速公路的出入口，因为碧海附近就有。不过连接滨海大道的海底滨海大道在新安六路有交叉路口。
iEason：嗯，谢谢@Good Hope|深圳？
饭饭：@iEason｜深圳有出口，菱形互联互通
iEason：@饭-深圳还没有高速吗？
米饭：鸡血
好望角JY：要冲上天啦，这是长期计划吗？@饭-深圳？
赖斯：一个百年计划 [wi]
章节：七座桥
好望角 JY：马省长说大拐弯的方案很快就要公布，不知道这个“很快就”是指多久。
米饭：3.15~3.20
赖斯：传闻
iEason:重磅消息！沿江高速（前海段）下沉改造初步方案曝光，这个区域要再火起来了 http://toutiao.szhome.com/detail/273991.html?fromyituapp=2
iEason：首发：从宝安讲到湾区的故事http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU5MjQ4NzM4MA==&mid=2247483709&idx=1&sn=c7f24541d82a80e5ba6a26411afcb3eb&chksm=fe1fb786c9683e90c316e2cb86f0144736cafabd3afedd4029bca4663df79d32b7cf65e67680&mpshare=1&scene=1&srcid=0309eRmZ0VRqrCkmClJRW1Nw#rd
Roberto Baggio：总结下来可以得出两点：1.深圳要继续成长、创造价值，未来市中心要再西移到【前海湾区】才好玩。2.【前海湾区】已经符合国际标准，没必要搬到这里来。要！这！为！止！这里提醒大家多留意两条地铁线。1是11号线，形象的叫【单身狗专线】2是13号线，【装B线】，2022年开通。爱装B的单身狗都是谁？答：科技园的IT码农。这两条线，未来会是IT码农每天进行【工住分离】运动的主战场。创新是第一驱动力：什么情况下，人们更愿意创新？有矛盾！ 京津冀有矛盾吗？北京是老大。长三角有矛盾吗？上海是老大。粤港澳呢？人民币、港币、澳元都不统一，我们这里就是小欧盟！而且，谁是老板？谁真正听谁的？哪里有矛盾，哪里就有创新的动力。大家都要努力，证明自己是老板。
03 关于杭州未来科技城
河口：2013年阿里巴巴入驻科技城之前，科技城什么都没有，没人关心，没人管，也没有房子在卖。阿里巴巴来了之后，因为周边没有房子在卖，2013年阿里巴巴员工先是主导销售了南湖附近老余杭的翡翠城、青峰山庄、新湖高尔夫球场、大华海派，甚至世茂西溪湖，价格从8000到1万多元不等。
罗伯特·巴乔：搬把凳子来听课
河口：2014年，杭州楼市跌到谷底，富力提前在阿里科技城周边开店，2014年好像卖了1万多块钱（富力拿地时间和起拍价请@大老哥|杭？），2014年底好像有个EFC，1万多块钱，但杭州人怕跌，对“养锅村”感兴趣的人不多。
河口：我根据自己的经验给大家一些参考。2014年底，我去海创园采访一家创业公司，当时文一西路晚上七点后很冷清，只有阿里巴巴和海创园，梦想小镇还没有开业。那一年也是华夏四季拿下4000多块地的一年。
河口：（华夏应该在2015年就已取得该土地，有待确认）
何口：“未来科技城”这个名字直到2015年才开始使用。和“钱江世纪城”一样，大多数人对刚刚兴起的热点都是迟迟没有意识到。2015年底，世纪城有很多万元以上的房子，比如那间美容院，还有万科未来之光1.6。科技城也有很多万元以上的房子，比如星空1.18开盘。2015年底，我来到梦想小镇上班，周围人不多，年轻同事都住在仓益绿园，当时世茂西湖最后一期开售，6000元。
河口：2016年初，@Gordon Zhu|上海？科技城的AUX为1.18。6月之前，大多数房产都没有突破2万。但7月之后……它开始
清风：@呆呆|深圳 2015年中到年底，杭州房价趋于平稳，部分区域开始小幅上涨。因为科技城距离主城区较远，有心理距离，所以现阶段基本持平。2016年2月科技城有新城枫景1.5万，富力10号1.6万带装修，奥克斯1.2万，和景御翠园1.5万带装修。2016年3月杭州开始明显上涨，5月金地枫华首开1.8万，北大伟明公馆首开1.6万+
青峰：6月份以后，库存会快速消化，加上开发商惜售，房价每周都会有变化。
青峰：6月份富力10号院已达22000+
Gordon：2016年2月底奥克斯均价还不到1.2万，但半年的时间到当年8月底就涨到2.8万了@青峰|杭州？
庆峰：我当时看了那里的几个楼盘，印象很深，春节过后奥克斯的销量还是不太好，产品太多，销售人员要追着客户跑。
Roberto Baggio：我和田蜜等人是2016年9月入市的，在大哥的带领下选择了樟木板块。@呆呆|深圳？
清风：@Gordon Zhu | 上海？当时我不明白科技城的核心在哪里，虽然知道EFC是规划重点，但还是选择了阿里西门富力10号一期做长租。
戈登： 增幅相似。
03关于留仙洞总部基地
罗伯托·巴乔：“留仙洞”与“万科云城”http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI5NTg2MTc0Nw==&mid=100000194&idx=1&sn=684b4c5d2e9911b41eb28b2e1753b0bf&chksm=6c4c6d5e5b3be448586c71a8f46229cc456f40a555ef69a756e7d4274b5dfa04aa3702042a18&mpshare=1&scene=1&srcid=0126gjVC6duYgLNaRZe3Bxvr#rd
04 欧神VS大白
Mirror Amy：直播|欧神：房价只能压三年，对西乡坪山光明很有信心http://m.live.leju.com/house/sz/6377740713056604554.html
薛成元：文字版在这里
薛程远：直播 | 欧神来了！南北房产论坛竞争激烈 - 东东地产头条 - 深圳房产信息网 http://toutiao.szhome.com/detail/274169.html
WW:直播|欧申大白:为什么深圳不买破旧房、小房子？http://m.live.leju.com/house/sz/6377740713056604554.html
Mirror Amy：南北地产圈顶级论坛｜欧神：我们将迎来人人工资都是百万的时代http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3MDUxMTM0OA==&mid=100002698&idx=1&sn=f44544e5d9d0736a60efd5dec540b459&chksm=6aceb6115db93f07370a79d3decdb7e15986e092729421db1c990bacebeb4c775ed511fc7596&mpshare=1&scene=1&srcid=0310PRXq9lZ3MuEzFtphEE2v#rd
薛成远：南北房圈欧神大白巅峰论坛----含晚餐的秘密http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2NTkxNzI4Ng==&mid=2247483742&idx=1&sn=a365a364688f0613be2b4de853f6ff4b&chksm=ea974757dde0ce41983a0a36b46e64272b88f2cc0c585c58589a02c04951037e152f4dcc47aa&mpshare=1&scene=24&srcid=0310qIUSJZmXGtOvRFr6FOjB#rd
Gordon：1.房地产通讯行业，2.房地产投资行业。这两个行业需要的技能/赚钱模式/资金门槛/人脉门槛差异越来越大，重合度越来越小。
薛成元：
1：重庆还能涨多少？欧洲---重庆才刚刚起步，2025年前涨到10万没问题，可以继续加仓或者买入。
2：你对杭州有什么看法？欧洲-杭州这两年涨得太快，透支了未来，但是调整之后再买还是会带来不错的收益，但是门槛和价格也不低。
3：现在市场情况，信贷收紧，大家怎么融资？银行能不能彻底停掉创业贷款？（这是我的专业，一定要问清楚）欧----信贷收紧是常态，但不是说不能借钱，无非是门槛和利率提高，大家买点银行保险就行。如果要停掉创业贷款，会伤害实体企业，让产业更加困难。银行会提高对企业的审核标准，衍生出一系列可以提供上门拍照或者银行审计的专业第三方公司。这样我们就可以趁着创业贷款的夹缝中拿到贷款。（但我没有大白那么悲观，他觉得如果金融情况收紧，市场就崩盘了，我觉得我没那么悲观，做起来难但还是能赚钱。所以对于我们学校来说，我们认为还是到处都是金矿，老百姓不在乎。）
4：今年上半年会有30%以上的增幅吗？3月看房量已经是小阳春，不能说市场冷清，所以今年的增幅还是可以期待的。大白和欧达都认为，市区里的阶梯房和学校名额也值得持有。
5：这个也是大家最关心的，欧总自己公布了自己带多少现金来深圳建仓，计划建仓在什么地方，计划建什么样的底层资产，我带了八位数的资金来深圳建仓，所以对深圳的信息还是很有掌握的。
6：针对深圳市场主要有什么计划和业务？会增加一些线下互动业务，具体计划还在商讨中。
Roberto Baggio：大白：坦白讲，中国改革开放以来城市发展和价值演进的路径其实是比较清晰可追溯的。产业的形成、发展、扩散、升级，带来了相应的人口和财富的聚集，推动了城市的变化，政府也在一定程度上介入。这些人口和财富的聚集，形成了房地产的购买力需求，推动了住房的发展和房价的演进。总之，并不是一个很复杂的事情。与其YY价值挖掘，不如做好价值跟随，和城市、产业、人口、财富一起成长，一起想象，轻松快乐，安全稳定，收益可观。所谓的大面积低单价派，一定程度上就是逆势而行，逆大势而“挖宝”。决定老百姓买得起房子的，是总价。总价也是一个区域定位高低的一个体现。 大面积低单价产品对应的总价往往较高，多数甚至超过区域主流总价的上限。每个区域的购买力都有梯度，以深圳龙岗为例，入市价200万左右，主流3-400万，中高端5-600万，700万以上已经进入区域高总价水平，需求相对薄弱，如果到了80、90甚至1000万，需求就已经很弱了，这时候如果供给稍微多一点，就会明显超过需求，价格就会受到抑制。如果产品比较老旧、破旧、低端，抑制就更加明显，单价就会显得特别低。贷款评估公司的系统会过度参考区域、物业的平均价格，导致评估系统给出的单价过高。于是，各种N倍笋都来了。 所以，请注意，低单价是结果，原因是没人买。如果你把低单价当成原因，认为结果就是大幅上涨；或者，以评价体系为参考，计算“笋度”。所以，请注意，低单价是结果，原因是没人买。如果你把低单价当成原因，认为结果就是大幅上涨；或者，以评价体系为参考，计算“笋度”，那么恭喜你，你已经开启了你的洛阳铲技能……
Mirror Amy：如果没有限购限贷，小三房是最好的，但因为限购限贷，就得想办法配置资产。
Gordon：比如“大面积低单价”这个思路，理论上是可行的，用这个产品来进攻资产扩张，用流动性高的产品来防守。如果实施的话，在选筹码的时候，一定要对自己进入的大面积低单价板块的前景和轮动有清晰的认识，需要及时调整换筹码，否则跑输大盘在所难免。
05 深圳领航城143平米户型720值得买吗？
Tina：领航城，143平米，要价：720，可以买吗？
蒂娜：[偷笑][偷笑]各位大佬们给点建议，720万买一套凌航市143平的房子值得吗？
章节：几个问题
程章：领航城的大公寓不值钱
米饭：总价太高了，七百多块钱，我选碧海。
Rocky：我在海浪的小圈子里看到过，有人问，不过问的是小户型的。
Tina：哈哈，好的，谢谢大家。
Roberto Baggio：面积和总价有点高，又没有地铁，最好多实地考察，看看入住率，看看业主来源。
罗伯托·巴乔：在总价格范围内，这种区域需求和购买力是否可靠地集中？
蒂娜：好的，谢谢你巴乔！
好望角JY：我觉得有超级大的市场，五期、六期、七期，卖家太多，价格根本卖不出去，流动性和可售性差，而且卖家在践踏卖家，买家的选择太多。
蒂娜：是的，从这个角度来看是有道理的！
好望角JY：上面是链家，有委托书的。另外，还有没有委托书，没有show的，卖家比较多。一个listing一般有100多套二手房
宋北：还是要看房子的整体质量，我个人不太认可这个位置，对于刚需的人来说还可以，但是想改善的话要慎重。
北宋：720万，我选香槟山的大公寓（一不小心又受宠若惊）@爱窝的猫|深圳？@饭-深圳？
Rice：@Tina|深圳？发给我一张平面图
赖斯：客厅宽度是4.2米还是4.5米？
成章： 不错的公寓
Rice：@Tina|深圳？如果客厅4.5米宽，主卧3.6米宽，那就还好。如果客厅4.2米宽，主卧3.3米宽，那就不好了。
Tina：好的，谢谢米先生[开心]
