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最近我们经常看到很多关于楼市低迷的报道，各种土地拍卖流拍、量价下跌、各种维权，六安原定于10月26日公开出让的四块地块，也终止了两块地的出让。
不可否认，楼市确实降温了！人们期盼的金九银十，只是空中楼阁。
六安市数百万房地产开发商破产
阜阳开发商欠款3500万元跑路
芜湖房价下跌 业主要求退还血汗钱
马鞍山的房源以 8 开头
淮南推出停车位九折优惠及万元购物卡
安徽三四线房地产市场撑不住了？！
......
一、六安某房地产公司破产
破产，欠税1300万！
楼市大洗牌，部分房企已破产！
安徽汇辰置业有限公司因资不抵债，近日进入破产程序，六安市金安区法院已正式公布汇辰置业破产申请信息，并将相关审查材料移送六安市中级人民法院。
02
汇辰地产为何破产？
究竟是什么原因导致汇辰地产陷入破产的尴尬境地？
欠债很多，还欠税1300多万
晋安区法院在公告中将其概括为“被执行人不能偿还到期债务，且其资产已不足以清偿全部债务”。
安徽汇辰置业成立于2010年，注册资本2000万元，股东2人，是一家小型房地产公司，在申请破产之前，这家房地产公司就已经问题重重。
早在去年8月，就有业主透露，安徽汇辰地产正准备申请破产。
天眼查信息显示，安徽汇晨地产共涉及84起法律案件，除了因未偿还贷款而引发的诉讼外，2017年7月，汇晨地产未按要求向六安市工商局报送公司年度报告，因此被列入经营异常名录，去年底公司补报后才被从经营异常名录中剔除。
汇辰地产欠安徽省地方税务局营业税、城市维护建设税等税费1300余万元。
开发商本身实力不强
一位接近汇辰地产的业内人士认为，汇辰地产遭遇破产危机，与其自身实力较弱、市场波动等有关。
项目地理位置还行，但开发商实力不强，抗风险能力弱，项目部分地块需要搬迁，不仅延长了其投资周期，也增加了开发成本。从外部来看，近年来房地产市场不断调控，房企可能没有把握好节奏，在财务安排上出现了一些问题，最终导致资金链断裂。
3、安徽三四线房地产市场撑不住了？
开发商出逃，房价全线下跌
出问题的不仅仅是六安，阜阳开发商跑路、芜湖业主降价维权、马鞍山低价出售、蚌埠几乎全线降价……
1.阜阳开发商欠款3500万元跑路
313名房主被骗
近日，阜阳蓝山国际业主在售楼处抗议维权，高呼“蓝山国际开发商未能按时交房”“无良开发商”“欺诈业主，给我一个公道”等口号。
该项目开发商安徽恒拓置业有限公司因在今年9月、1月、去年11月未清偿相关债务3500万元，分别被阜阳市颍州区人民法院、阜阳市中级人民法院以失信执行罪处罚。
该项目交付已拖延16个月，但因安徽恒拓置业有限公司出现财务危机，资金被冻结，无法支付给施工方，因此施工方一直停工至今。
长时间的停工，加上目前开发商迟迟没有给出解释，让该项目313名业主感到极度煎熬。
2.芜湖房价暴跌
店主大喊：“把我血汗钱还给我！”
据一位房地产大V在微博爆料：安徽芜湖房价开始暴跌，各大开发商开始暗中降价，部分楼盘价格由1.4万元/平米降至3000元/平米，现价为1.1万元/平米，业主们纷纷聚集在售楼处维权。
9月份，芜湖城东一高端楼盘开始变相降价，广告称“房屋起价12888元/㎡，最高优惠28万元”。这引发老业主聚集在售楼处门口维权，高呼“还我血汗钱”！
3. 马鞍山8元起售房源回归
免费停车位和空调
近日，马鞍山南部一处高价楼盘由精装修改为毛装修，均价较之前下降4000多元/平方米，现起售价8700元/平方米。
据悉，马鞍山昔日地王中城国宾府推出特价房，每平米8300元，国庆期间，免费获赠车位、5万元空调！
4. 淮南某楼盘打九折
免费停车位、物业、万元购物卡
近日，淮南市凤台县一楼盘因市场销售不佳，降价促销，九折优惠、免费停车位、三年物业管理、送万元购物卡！
这一系列降价促销，激起了大批之前购买该楼盘的业主的愤怒。
5.蚌埠市物价基本全线下调
土地之王以七折出售
据介绍：蚌埠市区几乎所有楼盘均降价，某地王项目以七折优惠出售，价格略高于楼面价。荣盛、和顺等蚌埠老牌地产商也纷纷推出折扣促销活动。
以某项目为例，毛坯房售价10500元/平米，最高价11098元/平米，第一次降价后，降幅7800-8200元/平米，随后第二次降价：所有房源总价再降4.5万元，也就是说成交价是挂牌价的24%。
4. 这些三四线城市的房价上涨不会持续太久
买房要小心啊！
曾经“万人抢房、地价连创新高”的火爆局面一去不复返，安徽三四线城市房地产市场普遍在寒风中瑟瑟发抖。
对于一些地方来说，房价飞涨本身只是短暂现象。
无人口、无产业、无经济
房价上涨过快，缺乏人口和经济支撑。很多三四线城市受核心城市快速增长和需求溢出带动，但自身经济发展水平和人口规模不足以支撑上涨。房价上涨时，这类城市必须警惕。
在参与评估的287个城市中，房地产风险排名前50的城市几乎全部是三四线城市，其中包括安徽的黄山、亳州等。
纯粹炒作
纯粹炒作的地区来得快去得也快。过去十几年房地产市场发展，每个阶段都有几个这样的城市，一旦开始下跌，需要很长时间才能恢复。冷静。
仅靠棚户区改造等补贴来推动
单纯受政策驱动，六安大部分居民月收入只有2000多元，但受棚改货币补贴政策、农村搬迁购房补贴政策影响，城镇房价飞涨，政策其实已经变了，来得快，去得也快。
5.明年会更糟！
任志强：三四线城市房价一定会跌
未来房价走势其实已经很明朗，一位房企高管透露，这一轮降价才刚刚开始，现在很多房企因为限购，在一二线城市有大量库存，关键是要通过以价换量的方式快速回笼资金，形势比较严峻。
01
杨红旭：房地产企业破产潮即将来临
楼市大咖杨红旭称，2014年放开的企业债发行量，2015-2016年逐年增加，未来三年将迎来偿债高峰，他预计2018年下半年至2019年，将有数家百强企业破产！
02
任志强：三四线城市房价一定会跌
未来三四线城市的房价肯定会跌，因为三四线城市的房子已经开始进入空置率“危险期”，空置率达到14%左右，房价正在快速下降。
03
宝能地产总裁：有投资的赶紧卖掉
被誉为继任志强之后房地产界“第二位预言家”的宝能地产总裁余英在今年8月的博鳌房地产论坛上直言，今年年底到明年开年会，部分区域的情况可能非常严重，形势严重，或者已经发展到需要救市的地步，对于已经在三四线城市投资了房子和土地的朋友们，我建议大家赶紧卖掉，把口袋里的钱放在手上。
04
经济学家：三四线城市前景堪忧
经济学家钟伟毫不留情地指出，由于三四线城市产业和人口的短板，随着时间的推移，三四线城市大部分人口将不断外流，这些城市的前景极其堪忧。其中最为严重的北京周边燕郊，或许就是三四线城市未来的真实写照。
05
社科院院长：三四线城市风险加大
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在近日的公开演讲中表示，楼市进一步分化的可能性再度凸显，相较于土地供应相对不足、房屋空置率相对合理的一二线城市，三四线城市正处于快速增长期，部分城市楼市出现下行风险加大。
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