冬天来了！
数据公布，合肥北京上海深圳...8月房价下跌！
2018年，房地产市场一片动荡：136家房地产商负债超10万亿、全国800块土地流拍、深圳炒房团降价2.4亿、厦门地价腰斩、房价暴跌……
刚刚，合肥房价跌了！
土地拍卖遇冷，高价楼盘降价10万元售出
8月全国房价最新变动情况出炉
合肥8月均价14572元/㎡。
全国排名第21位，
环比小幅下降0.48%！
北京、上海、深圳等13个城市下跌
房价排行榜显示，全国房价最高的20个城市中，有13个城市环比下降，其中包括北京、上海、深圳三个一线城市！
楼市真的要降温了吗？
2 合肥高价楼盘状况惨不忍睹，降价10万！
当前合肥房地产市场呈现两极分化，高性价比限价房抢手，一房难求，而高价位楼盘销量普遍一般甚至略显惨淡。
例如：
●合肥某地王项目开盘初期表现不佳，随后不断有折扣、优惠信息，本站编辑电话联系该项目进行咨询确认，项目方称确实有优惠政策，但每间房优惠力度不一样，平均优惠幅度在10万元左右。
● 地王A近期首推，售约100伙，业界普遍认为情况良好，但项目实际已累积客源一年多。
● 另一地王Project B同样花费较长时间积累客户，首盘仅售出约36伙。
● 庐阳区某高价楼盘一直面临较大的售罄压力，近日以5折优惠开盘22套房源，但销售率仍仅有40%。
3合肥土地拍卖市场降温
房地产开发商拿地热情下降，合肥土地市场降温。
在上周的土地拍卖中，包河S1803地块最高楼面价为7083.3元/平方米，但未能达到底价，以亏损方式成交。
要知道，这块地已经流拍过两次了，上一次最高楼面价达到9200元/㎡，也没能成交。
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全国有800多块土地流拍
香港楼市降温 厦门房价暴跌
今年的房地产市场出乎意料地降温。
1、香港楼市降温，楼价下跌两成！
中原地产研究部高级联席董事黄良胜指出，截至8月29日，香港8月楼宇成交（包括住宅、车位及商业物业）共录得6053宗、514亿港元，预测全月将录得6700宗、570亿港元，环比分别下跌20.9%及42.6%。
香港业内人士预计，第三季度香港楼市将逐渐降温，持续两年多的香港楼价上涨趋势将在今年内基本结束。
2、深圳炒房者降价2.4亿元卖出33套房子！
深圳房东疯狂抛售房产！
据一位经纪人介绍，该批房产全部位于深圳，总建筑面积24946.29平方米，由33张产权证组成的资产包正以2.4亿元减价出售。
3、厦门地价减半，房价暴跌！
据樱桃之家了解，厦门的地价已经腰斩，2016年的地王有的不敢开售，有的只能亏本出售。现在房价不回落到2016年10月份的水平，成交无望。一窝蜂涌入的投资者苦不堪言，大手笔投资的亏了上百万，小手笔投资的也至少亏了五十万，但因为限售，亏本出售又卖不出去。
目前厦门的情况是岛内价格普遍下跌10000-15000元/平米，岛外价格下跌6000-10000元/平米，二手房成交价距离挂牌价差距较大，议价空间很大，基本会回到2016年的房价水平，才能成交。
4.今年，全国
800块土地未能出售
据中原地产统计，今年1至7月，全国共有近800宗土地流拍，创下7年来新高。
●上海市中心城区杨浦区内环内住宅用地流拍，无房企签约！
●太原史诗级土地拍卖流产，太原拟以130亿元的价格拍卖8块黄金地块，但全部流产。
●杭州品质居住区至今无人签约。
此外，据易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月40城土地市场报告》显示，8月，40个典型城市土地成交面积环比小幅增加，土地出让均价连续5个月保持同比下降，土地成交溢价率创39个月新低。
房企慌了！
半年负债超10万亿，裁员才过冬
今年上半年，136家上市房企最新资产负债规模超过10万亿元，平均负债率约80%，国内房企贷款期限以3年期为主，近两年产生的大量贷款将在2018-2019年到期，这意味着未来1-3年房地产行业将面临债务到期集中的压力。
与此同时，据悉近半年来，绿地、长实、万科、富力、雅居乐等近10家大型上市房企均已采取冻薪或裁员措施……
中弘：负债40亿，老板传出跑路
中弘控股老板被传背负40亿巨额债务外逃，这或将成为史上首家因无法还债而破产的房地产企业。
富华：裁员、维权、欠薪
8月24日，蓝鲸地产报道称，富华文旅目前正在经历大规模裁员，各个部门裁员约60%，此外，公司已有3-5个月没有收到任何工资。
与此同时，富华文旅母公司富华控股旗下互联网金融产品海象理财也于近日遭遇挤兑，维权事件连日频发。此外，富华控股集团控股的北京梦想引力网络科技公司，已拖欠员工工资达四个月之久，被拖欠员工人数达400人左右。
不过，有房企已经出来辟谣，称是为了“完善人才建设，优化人才结构”。
业内人士认为，不少房企以“改善人才结构”替代“裁员”，只是为了避免该消息影响公司业绩。
任志强：房价暴跌对老百姓不利！
专家：同意！
虽然现在房地产市场看似冷清，但实际上买不起房的人还是买不起，很多有迫切住房需求的人都盼望房价能大幅下跌，一夜之间变得便宜无比。
不过也有专家指出，千万不要以为房价大幅下跌是好事，你永远不知道房价下跌带来的后果是不是你能承受的……
任志强在自己的博客上发表了一篇题为《为什么是房地产》的文章，声称房价大跌不会给老百姓带来好处，房价暴跌之后“既不会让更多已经有房或者已经贷款买房的人高兴，也不会让那些痛恨高房价、认为自己买不起房的人高兴。”因为房价下跌会导致经济下滑，增加失业。
“中国房地产之父”孟晓苏也表示：总体来说，我认为继续跟老百姓说房价会跌是错误的。
现在是买房的最佳时机吗？
那么，合肥下一步会如何？现在是买房的好时机吗？
1、土地高价挂牌时，突破区域最高价，封顶价巩固！
首先新房价格方面，自从合肥实行毛坯房和精装修房分开备案之后，对于购房者来说你的购房成本会增加很多，整体价格看似没涨，其实很着急。
而且，随着这批高价土地的上市，各区房价上限也将被刷新！
而且在市场上2万+高价楼盘众多的挤压下，一些地段偏远、性价比低的项目也逐渐变得好卖，没有对比就没有伤害，这也是一个价格为王的时代。
2、整体市场将进入至少一年的横盘整理期。
下一阶段，合肥市楼价高企，购房者接受意愿不强，双方僵持，各楼盘价格基本不会有变化，销售进入平稳期。
3、二手房泡沫将继续受到挤压，劣质房的谈判空间更大。
二手房方面，优质区域房价仍将保持坚挺，如政务区学区房、临湖、地铁、公园的优质小区、比周边新房低3000元/㎡的二手房等，变化明显。但合肥房价分化加剧，劣质地块二手房卖房难度加大，价格下滑、成交周期拉长将成为常态，想要快速卖出，不破费是不行的。
4.银行利率下调的可能性不大。
银行利率方面，虽然上海、南京等地出现回调，但从合肥多家银行的表态来看，下调的可能性不大。银行没有额度，也就是“没多少钱可以放贷”，前面还堆积着很多订单。对于房贷业务来说，未来最好的情景就是维稳……
至于房地产商拿地，偏远地区地价已经涨不起来，合肥已经逐步开始向市区供应土地，如果真有足够诚意，市区优质土地的价格还是不会低的！
对于没有房产但又急需买房的朋友，也可以看中优质二手房，直接买，新房门槛高，不建议买，当然资金充足也可以。
改良派可以把手里劣质的资产卖掉，换取优质资产，至少可以保证你的钱不会被通货膨胀给亏光，短期投资很难盈利。
主编评论
多多，百瑞房产网、八度房产主编
合肥房价进入2万+横盘期，楼市不温不火，除了限价房，依然是一房难求，高价房市场目前缺少大量韭菜，楼市购买力有待培育，年底板块优势不明显，降价肯定有。
