1. 房价上涨证实了“俄狄浦斯效应”
郑州房价还在涨，朋友说这是“俄狄浦斯效应”，就是看涨的人看涨，看涨的人就会做出看涨的举动，然后房价就涨了！房价的疯狂上涨，背后隐藏着很多问题。在售楼处，你看到置业顾问那张曾经温暖甜美的脸，变得高贵冷峻，再加上售楼处其他购房者不停地交钱、签合同，你只能叹息一声，满脸笑容地办理手续。
毕竟现在能抢到房子就已经很不错了。
但你知道吗，最近，很多业主因为孩子无法上学，纷纷维权！涉事开发商的数量，已经达到历史最高。
2. 未来，你会走上维权之路吗？
现在买房更像是抢房，飞涨的房价掩盖了很多现实问题。但高潮中谁在裸泳？我们来看看未来的郑州，维权将成为常态。
购房合同你认真看过了吗？对有些人来说，这是牵扯几辈子钱的事，怎么可能随便翻翻就签了呢？
你认真看过这五证了吗？简单来说，你看过《预售许可证》了吗？你知道你的房子是否达到了政府批准的相应状态吗？这将与你今后的生活息息相关。
你能去项目现场看看吗？在周围走走？用你的脚去获取一些信息？
如果不是，那么将来你要么忍气吞声，要么被迫捍卫自己的权利。
与其日后责怪他人，何必当初这么做呢？
现在买房多付的钱，是为你的犹豫付出的代价；将来维权的困难，是为你今天的付出的代价。
秋天到了，冬天还会远吗？
希望市场上冷静的思考越来越少，希望购房者能够更加冷静。
今天问了一位7月底买房的朋友：
“你怕房价突然暴跌吗？”
“放心吧，我就是需要这个，我自己住在这里，反正也不打算卖，又不会亏本。”
于是我就向他推荐了下面的第三部分。
（原载《重庆时报》题为《当钱都涌进房地产，而房价却暴跌，你害怕吗？》）
3、实体经济不景气，钱都往房地产涌去！
今年前七个月，中国个人住房贷款增加近3万亿元，住房及土地开发贷款近4000亿元，房地产贷款合计3.4万亿元，占前七个月中国各项贷款总增量的8万亿元，占比42.5%。狂热情绪之下，人们似乎失去了数字感，不管推出多少套房子，不管房价多高，总是一售而空。
在货币宽松的背景下，全国房价持续上涨，一些楼市火爆的城市出台了相对严格的调控政策。
据中指院数据显示，2016年8月，全国百城房价环比增长的城市有68个，环比下降的城市有29个，持平增长的城市有3个。涨幅最高的前十个城市依次为：无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖。房价的快速上涨、土地市场的发酵，让不少城市的房地产市场火爆起来。
随着地王多发、离婚率高、房价高企，不良信用和信贷风险日益凸显，8月25日，建行2016年中期业绩发布会称：我们给买家发放的贷款已经是给卖家发放的贷款的6倍。
上海及部分二线城市楼市过热，部分民众出于恐慌和从众心理买房甚至抢房，市民用各种资产换取房产，包括各种房贷，出现信用危机的可能性很大，第二大隐患就是房贷危机，到时候房价会大幅贬值，多米诺骨牌效应会让背负高额房贷的家庭面临破产。
4、如果房价暴跌，你会害怕吗？
你肯定在想：“我不怕，我有稳定的工作，有稳定的收入，只要我按时付每个月的分期款，房子还是我的。
什么？！你太天真可爱了，太年轻太单纯了！
如果房价下跌，不管你是否能按时还贷，银行都有权收回你的房子！如果房产贬值，银行会要求你补足房贷！
以购房者的故事为例。故事是这样的：
刘先生2016年买了一套100万元的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经还清银行1万元本金，还剩69万。当时房价就像没落地一样，像火星探测器一样，重重地摔在地上，这套房子的市值只有50万。那好，银行来找刘明白算账：，因为他有一套不低于70万的房子作为抵押。现在，房子只值50万，但他欠银行69万，所以，请银行补足19万的差额（69万-50万）。
要么刘先生拿出19万元的积蓄提前还贷；要么刘明白有祖上传下来的价值不低于19万元的古董抵押给银行。
刘先生这回是真的糊涂了，他把所有的积蓄都用来买房了，家里最值钱的古董就是一部iPhone 4S，他上哪儿弄来19万元？
银行甚至没有说一句对不起，就把这套房子拍卖了。
一般来说，拍卖价肯定低于市场价，这套房子的市场价是50万，银行却拍卖了40万，刘先生不但白白交了首付，什么也没得到，还欠银行29万（69-40）！
所以，当泡沫破裂的时候，房价的暴跌将是可怕的！
已经贷款买房的朋友，建议尽快找出合约，看看抵押价值不足是如何规定的，避免触犯法律，体验失去房子、负债累累的感觉。
5. 郑州的市场有多奇怪？
1、如果说这次疯狂上涨是因为供给不足，那还可以接受。但为什么会突然出现供给不足，需求却突然暴增的情况呢？从2015年年初开始，供给就一直在增加，都说“去库存要14个月”，怎么转眼间就出现供给不足的情况了？
别说购房者不懂，现在开发商也不懂了。你还记得8月初有开发商说“涨价幅度太大”吗？现在没人说对不起了，大家都糊涂了！
2. 如果说地王频频出现，是人为制造恐慌性抢购，诱导大量购房者入市买单的原因，这根本无法完全解释！还记得业内关于“面粉和面包哪个更贵”的讨论吗？
现在回想起来，我问的那些问题极其幼稚，现实也给了我当头一棒。
3、郑州房价涨幅紧随亚洲四小龙之后，然而在其他热点城市频频出台调控政策后，郑州一位代市长呼吁调控，却迟迟不见成效，这实在是耐人寻味！
政府出台限贷限购政策，是形势急转直下的转折点，但政府不出手，最后的买家还没入市？没有限购政策，没有限制地王，任由开发商压价、随意涨价，这是为什么？
这真让人困惑。
4、虽然入市的投资者众多，但现实情况是政策不利于套现，甚至有收紧的意向，目前楼市持续升温，房价真的能涨上去吗？你知道吗，郑州房产中介公司8月统计数据显示违约率高达50%！
醒来！
