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1004淘好房
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芜湖综合广播的《今日家园》节目有“1004 淘好房”活动，我们能够让您不用离开家门就可以淘到好房。
本期话题
说说年底芜湖的租房行情如何!
奇乐：欢迎走进“1004 淘好房”，这是《今日家园》节目每周二推出的。欢迎高琳！
高琳：主持人好，听众朋友好！
2018 年底即将到来，目前芜湖的房价有略微松动的情况。那么各大小区的租价是否有变化呢？芜湖市区 4 大区所属的 127 个热门小区的租金价格表刚刚新鲜出炉了。大家一起来围观吧！无论是房东还是租户，都应该予以关注。
本周持续为大家呈上“芜湖新房及时报”以及“芜湖二手房房源播报”。并且，倘若您想要对房产进行评估，那么可以拨打我们的二手房评估热线 0553-3117117 和 0553-3117127。
新房上新播报
伟星芜湖院子
12 月 1 日，伟星芜湖院子有 277 套住宅和 3 间商业（餐饮）开始预售。发改委（物价局）进行了预售均价备案，其中住宅毛坯均价为 13950 元/㎡，装修均价为 2900 元/㎡，商业均价为 40000 元/㎡。这批房源的交房时间是 2021 年 11 月 30 日。
昌建融创枫丹壹号
昌建融创枫丹壹号 12 月 1 日预售新房，160 套商品住宅上市。其中 2#楼平均价格为 9135 元/平方米，12#楼平均价格为 9368 元/平方米，16#楼平均价格为 9820 元/平方米，18#楼平均价格为 9722 元/平方米。
高速御府
销售动态：预售公告显示，2018 年 12 月 8 日预售高速御府 13#、18#、21#楼的 166 套住宅和 13 间商业。发改委（物价局）进行了预售均价备案，其中高层均价为 8544 元/㎡，多层均价为 9200 元/㎡，商业均价为 13777 元/㎡。该批房源的交房时间是 2020 年 12 月 20 日。
二手房源信息
中央城有一套精装两室的房子，面积为 78m²。它是 2 室 2 厅的格局，建造于 2009 年，位于 14/17 层，朝南方向。房子是精装的，没有增值税，售价为 108 万元，每平方米价格为 13846 元。
东方红郡面积 85 平方米，有 2 室 2 厅。建造于 2010 年，位于 12 层，总层高 16 层。房屋南北通透，是精装修的，没有增值税，售价 110 万元，每平方米 12941 元。
伟星城有 89 平方米，是 2 室 2 厅的户型。它建于 2010 年，位于 1 层到 11 层之间。房子南北通透，是毛坯状态。售价为 106 万元，每平方米 11910 元。
三潭音悦，面积 112 平方米，无税。有 3 个卧室、2 个厅。建造于 2012 年，位于 17 层中的第 4 层。房屋南北通透，为毛坯状态，无增值税，是唯一住房。售价 120 万元，每平方米 10714 元。
鸠兹家苑面积为 129.64 平方米，有 3 个卧室 2 个厅。建于 2010 年，位于 7 层，总共有 11 层，南北通透，精装修，没有增值税，是一套婚房，售价 115 万元，每平方米 8871 元。
融汇锦江的房子，带有稀缺的院子，面积是 107m²，有 3 个卧室、2 个厅。是 2010 年的房子，位于 1/11 层，南北通透，装修豪华且无增值税，售价 143 万元，每平方米 13364 元。
官山翰林，面积 124 平方米，有 3 个卧室、2 个厅。建于 2016 年，位于 31 层，共 32 层。房屋南北通透，是毛坯房。售价 188 万元，每平方米 15161 元。
万科城有一套 3 房，面积为 115m²。它是 3 室 2 厅的户型，建造于 2012 年，位于 17 层中的第 2 层。这套房子南北通透，精装修，没有增值税，是唯一住房，售价为 143 万元，每平方米价格为 12435 元。
城市之光的花园洋房可电梯入户，面积为 160m²，有 3 个卧室和 2 个厅。建造于 2013 年，位于 2 层，总共有 8 层。是豪华装修，没有增值税，价格为 205 万元，每平方米 12813 元。
华仑港湾面积为 142 平方米，有 43 个房间，2 个厅。建造于 2014 年，位于 3 层，总共 34 层。房屋南北通透，精装修，没有增值税，价格为 210 万元，每平方米 14789 元。
*以上房源信息来自芜湖365淘房网二手房版块想看房，
请联系芜湖综合广播，其联系电话是 0553—3117030；也可以联系 365 安家热线，该热线是 4008196—080—2。
接下来我们要和大家谈谈年底时芜湖租房市场的行情变化状况。
高琳表示好的。接着我们会分别从各个区域进行查看。同时大家也能够依据相关数据来进行了解。
镜湖区
镜湖区属于芜湖的中心城区。数据显示，11 月镜湖区的租金热度与上月相比有波动。部分小区的租金出现了回落，尤其是高端小区的租金回落较为明显。然而，高档小区中装修好的三室租金在上月的基础上有所上升。在该区位内，最高租金的均值大约为 3600 元/月。一室户型租金方面，21 小区租金上升，11 小区租金下降，2 小区租金保持不变；二室户型租金方面，32 小区租金上升，16 小区租金下降，4 小区租金保持不变；三室户型租金方面，36 小区租金上升，10 小区租金下降，2 小区租金保持不变。
弋江区
弋江区城南板块有很多高档小区，其租金高于芜湖整体租金水平。本月租金有略微下降，租金较高的位置集中在国贸天琴湾、华仑港湾、柏庄跨界，租金最高能达到约 2950 元/月。与上个月相比，金域蓝湾、华仑港湾岸等高档小区，无论是三居室还是两居室租金都有小幅下降，一居室比较紧俏，多数价格有所回升。11 月区属内大部分小区租金热度保持稳定，总体基本处于稳定状态。
一室户型租金方面，14 小区租金上升，14 小区租金下降，1 小区租金保持不变；二室户型租金方面，20 小区租金上升，19 小区租金下降，2 小区租金保持不变；三室户型租金方面，20 小区租金上升，17 小区租金下降，1 小区租金保持不变。
鸠江区
鸠江区有城东和城北两个版块。城东的众多小区与芜湖市第一中学以及政务中心仅隔着一条路。城北靠近工厂和开发区，该区域内租住的客户比较多。在本月，鸠江区的大部分小区租金有略微下降的情况，尤其是两居室的租金下降较为明显，不过降幅不是很大，整个区域的租金水平总体上是稳定的。
目前鸠江区的整体配套较为完善。其中，城东的发展速度较快，有大开发商进驻，商业体和生态公园的建设也很繁华，导致租金稍高。而城北板块的租金水平相对较低，这影响了不少房客在此租房。不过，这里的租房性价比是比较高的。并且，到了年底过了租住旺季之后，三居和一居的房子更受欢迎。城北板块：一室户型，4 小区租金上升，1 小区租金下降，3 小区租金持平；二室户型，9 小区租金上升，3 小区租金下降，1 小区租金持平；三室户型，5 小区租金上升，6 小区租金下降，0 小区租金持平。
三山区
三山区网上的租赁房源不是很多。租金整体处在 1300 到 1550 元每月这个范围。租金相比上个月有稍微的上升。价格比较便宜。它是目前芜湖市区各个区域里平均租金最低的区域。很适合在这生活和工作的上班族去租住。
从节目中高琳所带来的这些大数据可以看出，年底时二手房的房源数量相对较为充足，并且租房市场也处于比较稳定的状态。
高琳：在租房方面也给大家一些提醒。
一般大家租房主要看以下几个方面：
交通状况方面，主干道附近的小区较为理想。从住处到公交站或地铁站的距离不宜过远。
进小区之前，要观察周边的环境。要看附近有没有公园，或者有没有大学校园。还要查看有无安全隐患。
小区已经成熟，在其附近有可以提供医疗服务的医务室或者医院，还有超市，以及能够提供便捷饮食的饮食店或者小吃店。
4.房间采光状况，最好南北通透；
5.水电稳定，洗澡方便与否，厨卫状况；
6.家具状况，需更换或维修的在签合同前和房东沟通好。
网上搜集大量信息，先进行初步筛选，把那些芜杂的信息排除掉。集中去看房，最好在前一天就把时间约好，要抱着能把腿跑断的决心，大步向前走吧，兄弟。
看房时需征得房东同意，若可以拍照就进行拍照，同时做好笔记，以便清楚知晓房屋的优缺点。之后要反复进行比较和思考，从而在自己能力范围内找到最为合适的住所。一旦确定了要租的房屋，就立即联系房东，商定好时间并签订合同。在这个过程中，眼光要精准，行动要果断，后期要保持稳定。
另外和房东签订租房合同时要注意：
如果是直接与房东签订合同，需要查看所租赁房屋的产权证书，同时还需要查看房东的身份证明等相关证件。
签订出租合同若与中介签订，需查看中介机构与房东的委托代理协议，以了解中介机构的代理时间；若是转租情况，应查看“二房东”与“原房主”签订的租赁合同，合同中要明确转租人在租赁期间有转租权，最好能将“二房东”与“原房主”签订的租赁合同复印一份。通常来说，签订一年合同的情况比较多，在合同期内房租一般不会变更。
奇乐说：“时间关系，今天的节目到此结束啦。大家可以继续关注我们下期的节目哦。”
特别提醒
从2018年7月1日起
FM100.4 芜湖新闻综合广播
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播出时间：每天11:00 ~ 12：00
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