作为一档成功运营十三年的专业房地产广播节目，【今日家讯】坚持内容新鲜、权威、专业，追求时尚、服务、接地气，是承载企业形象、服务企业需求、帮助品牌落地的良好平台。
【1 0 0 4 找到好房子】
想买房吗？
我怎样才能追踪如此多的属性？
我白天上班，晚上加班，怎样才能节省找房子的时间？
我预约了看房，但觉得自己不够专业，该怎么办？
不用愁：买房、卖房、租房、换房、评价、答疑
芜湖综合电台《今日家居》《1004找好房》，让您足不出户就能找到好房！
本期话题：《房贷两证都认？！》——芜湖最新贷款政策
嘉宾主持：365淘房网高林
节目内容录制
齐乐：欢迎收看《今日家居》每周二推出的《1004好房寻觅》，欢迎郜林！
高林：各位听众朋友大家好，主持人您好！
齐乐：最近，芜湖市场上流传着“即使房贷余额还清，再买一套房子也算二套房”的传言，引起了轩然大波。今天的节目，我们将关注芜湖房贷政策的最新变化，也来听听资深媒体人夏成军的分析。
高林：是的。我们也给芜湖各大银行打了电话，不少银行回复称“暂时没有新政策的消息”。不过在沟通过程中，也有银行工作人员明确表示，芜湖新政策自9月3日起执行，无论贷款是否还清，都算二套房。
齐乐：现在我们给大家总结一下最近从各大银行了解到的最新情况。
招商银行一位人士称：“目前我们还没有接到任何通知，还在执行原来的政策。不过据说芜湖部分银行已经开始执行新政策，不管贷款是否还清，一律按二套房处理。”
浦发银行、建行工作人员表示：目前银行对首套住房的认定还是维持之前的政策，现在只要还清贷款，下次买房还是算首套住房，目前还没有接到新政策的通知。
邮储银行一位工作人员表示：目前我们还没有听说这个政策，具体细节还是要看央行的政策。
除了上述银行，我们还致电工商银行，工作人员称：“工商银行的政策9月3日起已经正式实施，就算你名下的贷款已经还清，继续贷款买房，还是会算二套房。”
高林：房贷政策“既认房又认贷”，也就是说借款人贷款买房时，只要借款人名下有一套房子或者有抵押记录，都会被定义为二套房及以上。
例如：
①小明全款购买了第一套房子，如果想购买第二套房子，需要贷款，这算是二套房子；
②小明贷款买了一套房子，已经还清贷款，如果想再买一套房子，需要贷款，算二套房；
③小明贷款买了一套房子，现在还在还房贷，如果想再买一套房子，就需要贷款，这算二套房；
④ 小明贷款买了一套房子，然后把房子卖了，如果再想买，就需要贷款，算二套房。
齐乐：这次“房贷两证”对购房者到底有什么影响？我们来给你算一算！
如果买房，以50万元20年等额本息贷款为例，购房者每月还款额如下：
买房成本又上涨了！
齐乐：说到这，我们不妨连线大江晚报资深媒体人夏成军先生，请他为我们分析一下对芜湖房贷政策下一步新变化的预测。
（大江晚报资深记者 夏成军）
夏成军：两位好！目前我了解到的（关于芜湖最新的房贷政策）和您在节目里说的差不多，市场上也有传言说工行可能有这方面的计划。我个人的看法是，作为整个金融机构，商业银行整体的经营状况不是很好，从企业的信贷资产质量，以及他们的不良贷款率来看，特别是股份制银行，他们的不良贷款率还是在上升的，这个从上市股份制银行的年报上就可以看出来。
我们都知道个人住房贷款是所有金融资产中比较优质的资产，所以对于商业银行来说，一方面要顺应国家房地产金融政策的调整，另一方面要综合考虑是否要维持个人贷款规模，不能只通过利率手段，包括房贷认缴，还需要符合房地产调控的整体战略和政策背景。我觉得在芜湖这样的三线城市，因为现在房地产调控也强调“一城一策”，芜湖会调整房地产个人贷款和金融利率，包括个人贷款个人身份门槛的设定，我觉得银行也会非常谨慎，当然也不排除在芜湖，包括工行作为四大国有银行之一，对个人贷款的政策有所收紧，这个趋势可以理解，我觉得也很有可能出现。但是我觉得不可能房贷认缴，这是更进一步的举措。我认为个人房地产贷款门槛提高的可能性不大，会从少数大型银行逐渐扩大到所有大型银行，再到股份制银行，再到一般农商行。
齐乐：好的，谢谢夏老师的精彩分析！
国家稳房价的举措是一大利好，但对于刚需购房者来说，高企的房贷利率意味着买房成本仍然很高，专家预计，下半年随着调控政策的不断深化，房贷利率不会快速上涨，但也不会下降。
徽商银行陆经理透露：“上半年大部分银行房贷任务都完成了，房贷发放比较慢，关键是没有额度，大家都要等，外地人来芜湖买纯新房没有户籍限制。”这也预示着银行下半年将面临更大压力，未来无论是利率还是贷款额度，对购房者的要求都会更高，审核也会更严。
浦东发展银行一位个人贷款经理表示：“现在银行对借款人的信用审核越来越严格，需要审查其月收入、年龄、职业、婚姻状况等，二手房贷款更是难上加难。”
招商银行胡先生建议刚刚买房的购房者：“看房就赶紧买，按照现在的趋势，等的时间越长，银行贷款就越难，房价更是如此，首付比例、贷款利率都在上调。”总体来看，芜湖的房贷政策短期内可能不会有太大变化。
二手房信息
长江长精装修单身公寓投资自住好楼层41m²|1室1厅2010|6/7楼|西向|精装修无增值税小户型急售43万元10488元/m²
中心城单身公寓+可报名上学 44m²|1室1厅 2010|11/11楼|东向|精装无增值税 急售50万元 11364元/m²
逸江嘉园小两房多层5层诚意出售全款56m²|2室2厅2005|5/6层|南北通透|简装无增值税多层小户型45万元8036元/m²
南瑞沐春花园 精装修两房+多层无公池+现房现送+南北通透 67.8m²|2房2厅 2010|5/6层|南北通透|精装修不含增值税 多层急售68万 10030元/m²
万科北城 全装修可拎包入住 87.2㎡|2室2厅 2015年|1/16层|南|全装修 不含增值税 急售 115万元 13188元/㎡
中心城学府1号精装修三房刚需不含税92㎡|3房2厅2016年|16/18层|南北通透|精装修急售,电梯145万起15761元/㎡
三山里社区镜湖小学+汇翠中学 绝佳性价比 84m²|3室1厅 2000|2/5层|朝南|精装修不含增值税 93万元 11071元/m²
百庄官邸小三房超低价 89.73m²|3房2厅 2015|1/23层|朝南|毛坯不含增值税100万元 11145元/m²
碧桂园白鹭湾精装空置一线江景131㎡|3房2厅2015|32/32层|南北通透|精装无增值税婚房急售100万元7634元/㎡
中心城小三房业主杭州房产急售价格可商量88.75m²|3房1厅2010|2/11层|南|烂尾小户型急售118万元13296元/m²
*以上楼盘信息来自芜湖365淘房网二手房板块
如需看房请拨打芜湖综合广播0553-3117030或者365置业热线4008196-080-2
特别提醒：
自 2018 年 7 月 1 日起
FM100.4芜湖新闻综合电台
《今日家居》专栏再次改版升级
播出时间：每天11:00～12:00
参与热线：3117117、3117127
FM100.4
芜湖新闻综合广播
