在12月3日至9日这一周内，安徽省的土地交易市场将推出96块土地，这些土地的总面积大约为4428.824亩。在这96块土地中，有43块是住宅用地，其出让面积大约为3352.316亩，这一比例大约是75.69%。这96块优质地块遍布安徽省的13个城市，分布相对较为分散。与上周的数据相比，无论是土地出让的总量、占地面积还是土地品质，均有所提高。为了达成年度的土地供应目标，12月份出现大规模土地出让的情况是非常普遍的。
下周安徽全省暂定出让96宗地块
总面积4428.824亩
下周推出的地块遍布13座城市，分布较为广泛，黄山有1块、六安有17块、池州有3块、阜阳有7块、滁州有13块、宣城有2块、亳州有1块、合肥有16块、安庆有26块、马鞍山有4块、淮北有2块、芜湖有1块、蚌埠有3块。具体出让地块的详细信息见下表。
表格数据显示，合肥下周将推出最多土地，共计16块，总面积约为1196.871亩，其中住宅用地约1148.774亩，占比高达95.98%，这一比例相当之高；而在出让数量上，安庆以26块地块领先，总面积约709.139亩，特别值得一提的是，商业服务用地占据了21块，其中19块集中在平山镇的猫山社区。在剩余的城市里，六安和滁州的供地规模尤为显著，六安共出让了17块总计约624亩的土地，而滁州则推出了13块合计约599.083亩的土地。
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01
合肥
合肥即将在下周推出16块土地，总面积高达1196.871亩。在这其中，住宅用地面积为1148.774亩，占据了约95.98%的份额，这一比例相当可观！这些出让地块遍布包河、滨湖、蜀山、高新、瑶海等多个区域，分布较为广泛。众多优质住宅用地遍布其中，情况可谓是密集聚集，诸如蜀山董铺湖板块的W1806号地块、滨湖金融后台基地板块的BH2018-12以及8号地块、高新北雁湖块核心区的KI2-3和4号地块，下周合肥的土地拍卖市场无疑将迎来一场激烈的抢地竞争！
02
滁州
滁州即将在下周推出13块总计约599.083亩的土地，其数量和面积均位居省内之首。值得关注的是，其中有4块商住用地已挂牌，原计划于11月29日进行拍卖，但具体成交情况尚未明朗。国土资源局等相关网站也未对地块信息进行更新，目前默认为转为挂牌出让。这四块地块品质上乘，尤其是位于滁州市主城区南谯路与湖心路交叉口东北侧的那块，紧邻正在建设中的滁州万达广场！
03
芜湖
下周芜湖市仅有一块土地待出让，该地块坐落于弋江区皖赣铁路的西侧，占地面积约为168.383亩，被划分为四个小地块。其规划用途为商业和住宅用地，其中住宅用地面积达到了146.99亩。特别值得关注的是，该地块的起拍价高达10.3亿元。观察芜湖市此前的土地出让情况，可以看出其更注重土地质量而非数量。此次推出的地块周边配套设施齐全，预计将吸引众多房地产企业前来竞标。芜湖房地产市场的开发走向日益清晰，城东与城南两大区域无疑将成为众多开发商竞相角逐的焦点。这块土地显然亦在众多争夺目标之列。
04
安庆
安庆即将推出26块土地！该市在省内推出的地块数量位居首位，总面积高达709亩。然而，根据数据统计，在这26块地块中，商业和商服用途的地块达到了21宗，几乎占据了总数的一半以上。这19宗土地主要集中在平山镇猫山社区，且通过拍卖形式进行转让。这些地块的地理位置和配套设施并不突出，因此流拍的可能性较高。而剩下的几宗地块，虽然在质量上有所提高，但总体来说也只能算是一般水平。综上所述，我对安庆下周的土地拍卖并不持乐观态度。
05
六安
六安即将在下周推出17宗总计约624亩的土地，观察这些地块的分布情况，可以发现杭埠镇、天堂寨镇、梅山镇等县域内的地块占据了相当大的比例。进一步分析规划用途，商业服务用地尤为突出。与安庆相似，这些地块的地理位置和配套设施普遍不尽如人意。此外，出让方式为挂牌，且出让时间分布较为分散。
优质地块解析
1、高新KI2-3、4号地块
地块位于高新区KI2-3、4号，地处习友路与永和路交汇处西南隅，占地面积达86.4亩。该地块坐落于北雁湖板块的核心区域，其规划用途并非单一住宅，还需负责建设一所以30亩为规模的学校。根据市场参考价，该地块的单价约为425万元每亩，而竞买者需缴纳的保证金高达8000万元。
地块位置：
地块配套：
合肥地铁4号线的推进使得该地区的出行变得极为方便。据悉，丰乐河站与该地块仅相隔1.3公里，并且能够实现与6号线的无缝换乘；此外，4号线的南延段也将途经永和路并设立站点，预示着该地块的交通条件将更加优越。
在商业配套设施方面，只需十分钟的车程即可抵达天鹅湖风景区以及天鹅湖的高端商业区，此外，北雁湖板块还计划建设一座大型购物中心，以填补该区域内的商业空白。
安医附院高新分院、省妇幼保健院、合肥离子医学中心等知名医疗机构，共同为家庭健康提供全方位保障。同时，合肥中加国际学校、梦园中小学（西区）、合肥第七中学等优质教育资源，为各个年龄段的学生铺设了坚实的成长之路。周边住宅区多由知名开发商打造，这也充分彰显了北雁湖板块的巨大发展前景。
2、滁州南谯路与湖心路交叉口东北侧地块
该地块坐落于南谯路和湖心路交汇点的东北方位，占地面积达92.09亩，宗地编号为341103006004GB00521。该地块的规划用途包括住宅和商业（商业部分须全部自持，商业占比不超过10%），其容积率介于1.2至1.6之间，建筑高度不得超过80米。该地块的起拍价为23024万元，竞买者需缴纳的保证金为4605万元。
地块位置：
地块配套：
该地块坐落于滁州市核心区域，具体位置在南谯路和湖心路的交汇点东北方。南谯路是贯穿滁州市南北的主要道路，对于连接琅琊区和南谯区具有关键作用，其路网结构完善，交通便捷程度较高。万达广场（建设中）毗邻，周边商业设施齐全，凭借万达的聚集效应，客流量必然众多。此外，银花购物中心、乐彩城等商业设施亦近在咫尺。在教育方面，湖心路小学、滁州市第八中学均位于附近，而滁州五中则仅需步行约2公里即可抵达。同时，市中西医结合医院、皖东人民医院等医疗机构亦不远，能够为周边居民提供全面的医疗保障。该地块距离清流公园不足一公里之遥，同时，与琅琊山风景区也仅有大约两公里的距离。
3、芜湖1823号地块
该地块规划为商住用途，整体划分为四个小地块。其中，A地块位于纬二路北侧，马仁山路南侧，C地块东侧，新兴西路西侧；B地块则北靠纬二路，南接马仁山路，东临新兴东路，西接D地块；C地块北界为公园绿地，南至马仁山路，西接A地块，东至中央街；D地块北界为公园绿地，南至马仁山路，西至中央街，东至B地块。
AB地块是住宅用地，其建筑密度不得超过35%，建筑高度不得高于36米；而CD地块则是商业用地，建筑密度上限为50%，建筑高度限制在12米以内。该地块的起始拍卖价格为7.5亿元。特别需要指出的是，该地块的总出让面积达到了169653平方米，约合254.4795亩，其中包括1300平方米的公共绿地和56098平方米的道路面积。
地块位置：该宗地块位于弋江区皖赣铁路西侧！
地块配套：
交通状况：位于弋江南路附近，周边交通便利，但与弋江站、芜湖南站保持一定距离。
商业环境优越，紧邻瑞丰商博城及外经广场，且距万达广场仅3.5公里，与奥体中心亦相隔2.6公里。周边商业设施完善，CD地块更自建有低于12米的商业建筑。
荆山小学、荆山中学、平山小学、南瑞实验学校、芜湖市南关小学，以及更远的第十二中学和安徽中医药高等专科学校等，这些学校构成了丰富的教育资源，但总体来看，它们的实力并不出众。
皖南医学院第二附属医院、弋江区南瑞社区卫生服务中心、市第四人民医院以及市中医医院（新院区）等医疗机构环绕周边，为居民提供了坚实的医疗保障，确保了他们的健康需求得到充分满足。
周边楼盘：
雅旭新乐府、伟星金悦府、皖新春江明月、淮矿玥珑湾等住宅项目环伺四周。这些楼盘的参考价格普遍超过一万。
总体而言，下周的土地市场预计将再次迎来热潮，毕竟涉及近百块土地，且其中优质地块尤为丰富，尤其是合肥、滁州等地区。尽管受到各种因素的影响，房企购地热情有所减退，但资金充裕的房企并不会因此停止囤积土地的行动。
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