点击播放6月27日评估课堂精选语音
2019年6月27日下午16：00
365淘房&天恒
《芜湖房产在线评估》如约上线
半小时的语音课程，200+位网友围观
众网友互动咨询、求房屋评估
（微课堂群内分享记录截图）
本期主讲人
365淘房/摄
李开胜
安徽天恒房地产土地评估有限公司
评估二部主任
国家注册房地产估价师
小编带你文字看全程！
01
什么单身公寓值得购买？
市面上现有的单身公寓主要分为两类，一类是商业性质的，这类公寓可以用来办公或开展对外商业活动；另一类则是住宅性质的，仅限居住使用。
购买公寓时，若为商业用途，则只能申请商业贷款，首付比例不得低于五成，贷款期限最长可达十年；而若是住宅用途，则可选择商业贷款或公积金贷款，首付最低可至两成，贷款期限最长可达三十年。
在缴纳契税的过程中，对于商业用途的房产，其契税税率固定为3%。而针对住宅用途的房产，契税的税率则介于1%至3%之间。
尽管这两种类型的房屋均可用于落户，但商业性质的房屋并不适合作为入学申请的依据。此外，还需留意，大多数商业公寓的水电物业费是按照商业标准来收取的，费用相对较高。相比之下，住宅性质的公寓在居住成本上会相对较低。
对于打算购置公寓的购房者，我建议您首先明确购买公寓的用途。若打算用作办公场所，那么不妨考虑选择具有商业属性的独立公寓。在选购过程中，务必关注安保系统的完备性、房屋配套设施的齐全程度，以及周边交通网络的完善与否。若考虑孩子教育、出租便利或自住需求，建议挑选住宅型公寓。此类单身公寓符合芜湖的入学条件，可用来落户及入学，且将来出售时的流程与住宅无异。
在芜湖，众多住宅性质公寓林立，其中包括左岸、白金湾、张家山领秀城、奥韵康城、万达广场一期、中央城、长江长现代城、东方红郡、学府壹号、柏庄跨界、伟星公园大道、绿地海顿公馆、伊顿公馆以及汇成名郡。左岸、白金湾、伟星公园大道的房价大约在14000元每平方米，而张家山领秀城、中央城、东方红郡、学府壹号、柏庄跨界、绿地海顿公馆、汇成名郡的房价则在12000至13000元每平方米之间。奥韵康城、万达广场一期、长江长现代城、伊顿公馆的房价则位于10000至11000元每平方米的区间。张家山领秀城、绿地、长江长现代城二期以及柏庄跨界等住宅区均已接入天然气供应，若您打算自住，这些区域应成为您优先考虑的对象。
万达广场二期、中央城学府金座、华强广场、柏庄观邸以及柏庄财富广场等商办性质公寓，其价格区间为6500至8000元每平方米，而我们的评估价格则大约在6000至7000元每平方米之间。
02
购买单身公寓注意的五大点
关于购买单身公寓，李老师给大家五个建议：
1、跟着商业综合体走。
通常情况下，众多人士购置公寓的目的是为了出租，若期望租金收益丰厚，则应关注市中心及商务区中经济规模宏大、人口密集的地带，因为正是这些区域汇聚了能够支付高额租金的优质租客。
2、选择通勤便利的地段。
无论购买公寓的初衷如何，便捷的交通无疑是一个不可或缺的关键考量因素。
3、总价越低越好。
住过房屋的人都有体会，在同一个区域，即便不同的小区里，相同类型的住宅租金也大体相当，因此在选择公寓时，价格因素显得尤为关键。在同一个区域，若户型一致，那么总价较低的住宅无疑是更优的选择。
4、面积越小越好。
住宅面积若较小，其总价亦相应降低，从租金的角度来看，两者之间的差额并不显著。以中央城为例，具体数据如下：一间50平方米的单室住宅月租金为1200元，而一间80平方米的两室住宅月租金则为1400元。
5、成本相同时，看品牌和物业。
若总价相差无几，究竟应如何作出选择？需关注品牌与物业管理。鉴于公寓的先天条件有限，往往容积率高、人口密集。若缺乏严格的物业管理，租客将难以享受到舒适的居住体验。此外，品牌代表了项目的品质与口碑，是选择时的重要考量因素。
总的来说，公寓本质上可视为一种投资产品，因此，在购买前，务必详细了解项目周边的租赁状况，并全面考虑价格、交通便利性、物业管理以及开发商的品牌等多重因素。
03
芜湖小区评估价格
以下评估结果仅供参考，以实际交易为准
问： 万达广场一期公寓现在卖多少钱啊？
评估师指出，该房产的售价区间为每平方米9500至10500元，而其评估价值则介于每平方米8500至9500元之间。
请问：位于三潭音悦一期12号楼的7层，朝南朝北通风良好，面积为124平米的精装修住宅，目前售价是多少？
评估师指出，该物业的售价大致介于每平方米13000至14000元之间，而其评估价值则定在每平方米11000至12000元区间。
我家位于开发区波尔卡国际花园8栋，占据一楼位置，拥有一个院子，房屋面积为83.99平方米，朝向南方，装修精致，且为五年内唯一的出售房源。请问这样的房子大概能卖多少钱？
评估师指出，该物业的市场售价大致介于每平方米7500至8500元之间，而其评估价值则定在每平方米7000至7500元区间。
问： 现在汇成名郡的单身公寓可以卖多少钱？
评估师：售价参考约12000-13000元/㎡。
问：汇成名郡114平，11层6层，毛坯，能卖多少钱？
评估师：售价参考约13000-14000元/㎡。
问：碧桂园14楼的116平能卖多少钱？
评估师：售价参考约6500-7000元/㎡。
问：万科城的11/17层，115平开发商精装，大概多少钱？
评估师：售价参考约13000元/㎡。
问： 新里程精装修、维护新的2/18层市场价大概多少啊？
评估师：售价参考约7000-7500元/㎡。
问： 木兰苑小三房90精装修30层第23层多少？
评估师：售价参考约12000-13000元/㎡。
问：旭日天都一组团60平，二房，17层第9层精装卖多少钱？
评估师指出，该项目的毛坯房价格大致在每平方米9000元左右，而精装修房的价格则大约为每平方米10000元左右。
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