联商网、搜铺网出品
撰稿/陈宁辉
图头/宁波海曙印象城效果图
2020年下半年已经开始，人们的注意力转向商业地产市场。 还有一波商业项目即将开业，值得关注。
据联商零售研究中心统计，2020年上半年全国新开业商业项目仅63个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万平方米），受到严重影响受黑天鹅事件影响。
与往年一样，下半年是全国商业供应市场的活跃期，企业以增销量为主，知名项目齐开。 但受疫情影响，不确定性增加。 我们非常关心将开设多少新的商业项目。
据联商网零售研究中心统计，2020年下半年全国拟开业各类新商业项目数量（单体商业建筑面积5万平方米以上，不含专业市场、酒店）及写字楼，部分为既有改造项目），新增商业体量超过4236.49万平方米，平均商业体量约为10.2万平方米。
但如商业面积不足5万平方米的上海百联临港购物中心、南京好运广场、上海ESP电竞文化体验中心等，以及福州宜家、宁德等家居商场红星美凯龙、芜湖红星美凯龙。 不纳入统计。
经济发达地区有大量就业机会
总体来看，下半年即将开业的商业项目主要集中在经济发达、人口密集、消费潜力大、商业活跃的地区、省市。
从地区分布来看，情况与往年一致。 经济发达、消费能力大的华东地区实力一如既往，规划开业数量129个，远高于其他六区； 华南地区保持第二位，计划开设83个职位。 。 华中地区71家，西南地区60家，华北地区40家，西北地区27家，东北地区5家。
从开盘量来看，华东地区以1306万平方米领跑全区，比第二高的华南地区多出近500万平方米。 依次为西南、华中、华北、西北、东北。
从省份分布来看，江苏、浙江、广东依然最为抢眼，尤其是广东和江苏分别以71个和38个占据前两名，其次是四川和湖南，分别以31个和29个。 浙江这次以26人排名第五。
从城市分布来看，经济发达、商业氛围良好、消费能力较强的城市仍受到开发商青睐。 以北上广深四个一线城市为例，上海、北上广深各计划开业10个、17个、20个、14个商业项目，开盘数量均在10个以上。 其他城市如杭州、南京、佛山、天津、重庆、长沙、郑州等城市也表现不俗。
以中型商场为主
下半年计划在全国开业的项目中，体量发展与行业整体趋势一致，也符合目前运营中购物中心的理想规模。 同时，在一些经济发达、商业初创较早、成熟的城市，城市级商业发展较为完善。 开始逐步向区域型、社区型购物中心发展。
结果显示，从体量分布来看，规模在5万至10万平方米（含5万平方米，不含10万平方米）的数量最多，拟开业210个，占比约51%； 10万至15万平方米（含10万平方米）平方米（不含15万平方米），拟开店141家，占比35%左右； 计划开业15万平方米以上（含15万平方米）门店64家，占比约15%。
具体来说，呈现出项目类型多元化的格局。 超20万平方米的巨型购物中心包括上海南翔印象城MEGA、杭州天目里、宁波华侨城欢乐海岸、龙湖南京江北天街、苏州高铁吾悦广场、菏泽嘉禾城、广州悦汇城、广州悦海广场天河城、佛山王府井紫薇港、鄂州方圆汇航宇广场、北京爱琴海购物公园等等不同规模的商场。
奥特莱斯还包括砂之船（扬州）奥特莱斯、衡阳杉杉奥特莱斯、厦门砂之船（厦门）奥特莱斯、新乡王府井平原小镇奥特莱斯、成都芒果城奥特莱斯、东莞益田假日奥特莱斯。 莱思、长沙欢乐天街奥特莱斯、株洲游仙中庸奥特莱斯、昆明第一奥特莱斯、岳阳游阿城奥特莱斯等
国家开发公司增加销售
从开发商背景来看，主要集中在一些全国知名的开发和商业集团，如万达、凯德置地、华润置地、宝龙商业、爱琴海商业、龙湖集团、大悦城、新城控股、印力集团等。华地、苏宁置业、杉杉商业、砂之船集团、佳兆业集团等
商业产品线方面，31个万达广场、31个吾悦广场、9个宝龙广场、9个龙湖天空街、6个爱琴海购物公园等重点产品线也计划于下半年上市。
现有物业优化升级
随着一些重点城市商业地产的发展逐渐成熟，许多在过去的行业竞争中被淘汰的现有资产往往因其在核心商圈、地铁等方面的优势而受到其他开发商的青睐，并得到升级或改造。更名并运营。 办完事就回来了。
联商网零售研究中心此前统计结果显示，2020年上半年，共有8个商业项目完成改造（包括超市百货改造、更名重新开业、调整升级等）。 ，占比高达13%，与2019年持平。与同期相比，占比有所上升（2019年既有改造项目占比为6%）。
下半年计划开业的项目中，仍有不少是对现有装修后重新升级后开业的，如上海广场、上海浦东云汇天地、盐城八佰伴、北京大悦春风里、北京昌平乐多港等万达广场、成都曼城奥特莱斯购物等
随着中国城市规模不断扩大，城市更新已成为城市发展过程中极为重要的阶段。 如何盘活现有市场，是商业地产开发商需要思考的问题。
特色创新突围
存量时代，如何冲出重围，是各大开发商面临的难题。 只有创新才能吸引流量、创造收入。 比如，在建筑设计上想方设法独树一帜，以外观取胜； 或者吸引首店品牌和网红品牌。 消费者； 又如引入重大IP和主题运营，提升商城的活跃度和体验感等。
下半年计划开业的商业项目中，从建筑形态来看仍以箱式购物中心为主，但也不乏上海青浦东渡洼城等主题鲜明的街区式商业。 就连购物中心模式也在积极发展创新。
以印力集团下半年推出的上海南翔印象城MEGA为例。 这座34万平方米的巨型商业建筑确实“有内涵”，拥有上海罕见的露台花园，酷似大阪难波公园。 ，跨楼层设置生态植物园，将森林、湿地、山地等自然景观融入建筑和商业中，为消费者打造一片远离城市的天然绿洲。 同时，基于“鹤游南翔”的文化脉络，设置了三个主题中庭，分别以“鹤舞”、“鹤鸣”、“鹤栖”命名，巧妙融合城市文化属性与商业功能特征。
重点项目解读
由于篇幅有限，仅选取10家重点商场进行解读。
北京东八万达广场
全国首个新一代万达广场
开业日期：12月24日
商业建筑面积：18.18万平方米
开发商/运营商：万达集团
项目地址：朝阳区东坝南二街附近
东巴万达广场是新一代万达广场。 首先，我们需要打造一个开放的空间界面，一个最大限度向城市开放的“城市客厅”。 人们可以从广场自由进入中庭、外廊、屋顶。 整个建筑是一个向城市开放的自由空间。 通过这样的设计，它成为一个聚集能量、充满魅力的社交中心。
其次，东巴万达广场的设计和建设融入了洞穴、山谷、瀑布、雨林等自然元素，试图通过打破固有空间来创造创新的商业场景。
同时，东坝万达广场还将通过万达独有的筑云、慧云、sMALL三大智能科技系统，完成设计建设、运营维护、商业管理三个层面的商业数字化转型。
北京大兴 欢乐春风
城市更新理想生活模式
开盘日期：12月25日
商业建筑面积：10.6万平方米
开发商/运营商：大悦城控股
项目地址：大兴区黄村镇黄村东街38号
欢乐春风聚焦25-45岁的城市中产阶级。 通过生活商业利益的积累和多元生活场景的互动，聚焦家庭和社会需求，演化出“第一生活”业态，打造都市舒适理想生活。 模板。 该建筑用两个街区和一个盒子扩展了生活场景。 室外有通向火神庙的“樱花大道”、层层进退的“前山”、地下双层、多种业态相结合的“微风广场”。
目前项目已入驻品牌超过200个，包括无印良品、星巴克、优衣库、ZARA、金逸影城、喜茶等，区域首店、升级店、特色定制店等多家。
上海南翔印象城MEGA
微度假新生活空间
开盘日期：8月25日
商业建筑面积：34万平方米
开发商/运营商：印力集团
项目地址：嘉定区南翔镇陈翔路2299号
印象城MEGA是《印象城》系列的超级进化和进一步升级。 南翔印象城MEGA以健康自然的生活方式、先进的创新业态组合、全新的专业商业理念、高效便捷的智慧商业平台，致力打造生活方式领先的购物中心，满足消费者追求幸福生活的需求。 需要。 围绕“伟大愿景”的产品理念，巧妙诠释生态美学和生活体验新面貌，连接南翔与世界，打造行业内最具质感、温暖、感染力的“一日微服务”。长江三角洲。 度假胜地”。
项目引进全服务品牌400余个，涵盖时尚零售、餐饮场景、社交生活、娱乐文化、家庭亲子、健康休闲等，入驻租户签约率超93%，入驻商超71家。 %的租户已进驻工地，其中包括上海首家店。 其中，品牌新概念店占比超过40%，区域首店占比超过85%。 如开心麻花（全国首家商场店）、WILL'S（嘉定首家商场内带恒温泳池的健身房）、CGV影院（西上海首家双巨幕影院）、全明星滑冰俱乐部（上海西北地区首家奥运级真冰场）和永辉Bravo超市等。
广州粤汇城
全维度购物体验乐园
开放时间：9月底
商业建筑面积：28万平方米
开发商/运营商：越秀地产
项目地址：荔湾区西湾路150-3号
粤汇城总建筑面积28万平方米，将是广州西部最大、广州第二大单体购物中心。 除了有效满足片区消费需求外，受益于其畅通的交通、丰富的品牌、独特的项目特色以及“全维度购物公园”的定位，该项目也有望成为跨区域的购物天堂。商业、生活中心。
设计融入荷塘月色、珠水倒影等自然元素，打造相应的主题空间。 户外探索滨水广场和2000多平米的沉浸式体验中庭，为消费者打造多元化的沉浸式体验。 招商方面，400多家门店中80%以上已出租，华南或广州的旗舰店占比高达40%，如淘淘居全国首家宴会主题店、京东的全新3.0版全国首店，以及CGV华南首家激光店IMAX旗舰店、NIKE广州首家Sport L店等。
天津生态城爱琴海购物公园
地中海风情的浪漫购物城
开放时间：12月
商业建筑面积：14万平方米
开发商/运营商：爱琴海集团
项目地址：滨海新区中新生态城海旭路与安明路交汇处
天津生态城爱琴海购物公园是爱琴海集团继河东项目后在天津的又一力作。 是一座集零售、生活、餐饮、娱乐、文化、体验于一体的综合性购物中心。
项目定位为区域性、全客群、地中海风情、时尚浪漫的购物城，强力输出爱琴海“城市度假中心”的核心品牌理念。 亮点包括：全业态打造沉浸式购物体验，汇聚国内主流服装服饰品牌、丰富的儿童业态、设施齐全的电影世界、精选优质餐饮品牌等。 未来项目投入运营后，必将成为生态城旅游区的商业核心。
武汉K11艺术购物中心
融合自然艺术灵感的商业空间
开放时间：12月
商业建筑面积：8.3万平方米
开发商/营运商：新世界发展
项目地址：硚口区解放大道628号
武汉K11艺术购物中心体量24万平方米，包括8.3万平方米的购物中心、5.6万平方米的K11 ATELIER写字楼以及十一大道户外休闲慢生活街区。 项目将武汉的水文化、优化环境的绿色森林、音乐盒的创意艺术相结合，形成风格统一、主题差异化的一馆和二馆。
12 月首批开放的展厅是 II 号馆和第 11 大道。 其中，二号馆造型如同半室内的城市森林，将城市绿化种植与季节变化融为一体。 11大道是K11首个户外休闲慢生活街区。 特殊的景观设计，让人仿佛置身于丛林之中。
龙湖苏州星湖天街
一站式时尚家庭聚会场所
开盘日期：10月30日
商业建筑面积：15万平方米
开发商/运营商：龙湖集团
项目地址：苏州工业园区卫观路
龙湖苏州星湖天空街是龙湖商业为苏州打造的第二条天空街。 位于苏州工业园区北部，填补了清涧湖地区商业空白。 将以15万平方米的超大面积和“点亮精彩星光”的精准定位，呈现苏州工业园区北部一站式时尚家庭聚集地。
龙湖苏州星湖天街在空间营造上注重场景感和沉浸式体验，围绕项目为年轻客群打造了四大主题空间——湖光山色的有氧步道、360°开放式的空中复合剧场星月剧场仰望星空，还有阳光普照的你好树先生主题绿地和全生态亲子探索中心。 项目主要品牌有永辉超市、乐体健身、爱马仕、优衣库、孩子王、华为延伸店、小米之家、NIKE KICKS LOUNGE、NIKE BEACON350、adidas、三叶草、PUMA、太平鸟、ONLY、VERO MODA、JACK&JONES、Gloria 、波司登、周大福、潮宏基、莱神通灵等
徐州万科·新怀中心
城市美丽升级的生活聚集地
开放时间：12月
商业建筑面积：10万平方米
开发商/运营商：万科集团
项目地址：云龙区南北路与和平大道交汇处
万科新淮中心是徐州万科为城市美丽升级打造的生活聚集地。 位于徐州市云龙区核心区，交通便利。 与正在建设的地铁4号线无缝连接，也与已经正式通车的地铁相连。 距离地铁1号线医科大学站仅200米。 项目规划包括购物中心、星级度假酒店、高标准商务办公、淮海经济圈首个室内真雪滑雪场等核心商业业态，结合7层商业零售空间，打造汇聚知名品牌、餐饮、儿童、潮流玩具、生活服务等，将为徐州乃至淮海经济区的消费者打造集购物、娱乐、社交、休闲度假为一体的一站式精彩生活体验。
为秉承空间场景创新，打造趣味享受的新生活理念，新淮中心引进了淮海经济区首个室内真雪滑雪场——万科途迪乔波滑雪场，将提供冰、适合所有季节和所有年龄段的雪体验。 利用城市微度假空间支撑文化旅游业务发展。 同时，徐州首家CGV影院、华润苏果商城、西西弗书店、麦当劳、UR、哈尼路、Melobee、GAP、喜茶、鳄鱼、Ecco、三叶草、Nike KL、海澜精选、星巴克、西安知名贝、小菜园等品牌为消费者提供全矩阵业态体验。
宁波海曙印象城
全业态新生活梦想中心
开放时间：12月
商业建筑面积：17万平方米
开发商/运营商：印力集团
项目地址：海曙区中山西路与良渚路交叉口
宁波海曙印象城位于宁波市副中心。 是宁波重点建设的“一轴三中心”之一。 片区规划定位为“以TOD为主导的新型生活居住区，承载休闲商业、生态居住的重要功能”。 项目无缝连接地铁一号线良渚站，立交桥可直通商场二楼。 它是该地区首个真正的“双首层”概念城市综合体。
该项目建筑面积约17万平方米，定位为“新生活梦想中心”。 用“地铁+商业”构筑海曙亮丽风景线。 步行连廊无缝连接地铁一号线良渚站； 双首层设计，重新定义商业生活场景； “ONE DAY PARK”、“印象时光”、“朝花西施”三大主题空间打造公园式CSC商业空间； 创新业态融合网红双层转马，打造精彩迷人的生活方式。
投资方面，目前宁波有儿童游乐专家“木马王国”、专业青少年马术运动训练店“世佳马术中心”。 永辉超市、博纳影城、嘉世健身、喜茶、无印良品等主要门店 Rock Plus、天一书房、小猪西班牙、露露泡芙、酷乐潮玩、卡尔速食、星巴克、肯德基、必胜客、麦当劳、海底捞等门店已经全部安顿下来。
温州吾悦广场
温州都市生活社交体验中心
开盘日期：12月25日
商业建筑面积：24万平方米
开发商/运营商：新城控股
项目地址：龙湾区上江路与雁荡西路交叉口
温州吾悦广场自规划以来，就立足于有趣、好玩、好看、有品位的商业定位。 该项目邀请了国际知名建筑设计公司百老汇玛蓝参与设计。 独特的“彩虹桥”堪称国家商业新地标。 优美的曲线、独特的时尚、璀璨的灯光，必将成为都市青年一座浪漫的爱情桥。 该项目也是温州首个采用渐进式退缩设计的购物中心。 精致的外观展示区将成为生活博主、时尚OL们的休闲之家。
业态涵盖国际快时尚、国际潮牌、高端女装、精品超市、儿童零售旗舰店、运动体验、环球美食等多种业态。 它将时尚的“HAPPY HOUR”理念引入温州，引领温州商业景观升级。 例如，1250平方米的竞赛级室内真冰场将填补浙南地区冰雪运动体验空白，打造温州商业新体验。
附：2020年下半年拟开业商业项目统计表
