合肥市房地产管理局、合肥市教育局、合肥市规划局、合肥市工商行政管理局联合发布的《关于在商品住房预售过程中明确划分学区范围的通知》（编号合房〔2014〕165号）规定：
2018年3月份合肥市城区新建楼盘小区学区公布
新站区的热门区域少荃湖板块内，华润万橡府小学所属学区为合肥市庆平希望学校（小学部），而其中学学区则同样是合肥市庆平希望学校。
庐阳区普天合电world庐州公馆项目，其小学学区最初设定为合肥市四河小学，后续将更改为合肥市迎松路小学（目前暂定名称），而中学学区则位于合肥第四十五中学森林城校区。
学区房历来备受青睐，且具有极高的保值能力，那么我们就先来关注一下自2017年以来合肥新开发的楼盘学区情况吧！
在2017年1月至2018年3月期间，共计84个新建住宅项目推出了学区配套，其中14个项目的在售平均价格已经超过了两万元。
合肥地区最昂贵的住宅项目——融创合肥壹号院，其价格已攀升至每平方米4万元，该项目所覆盖的小学学区为合肥市绿怡小学，而中学学区则是合肥五十中南校。
二、合肥130家学区房价格上涨
最高涨幅1848元，一个月升值18万
编辑对合肥市内二十所重点中学及小学周边的学区房产（涵盖约210个住宅小区，仅限于二手房）在四月份的房价变动情况进行了详细调查。
与3月份相比，大约有130个住宅小区的房价有所上涨，其中7个小区的涨幅超过了1000元，最高的涨幅达到了1848元。换句话说，以一套100平方米的住宅为例，短短一个月内其价值就增长了大约18万元。
2、学区房价格坚挺，约75家小区均价超过2万元/㎡。
3、约80家小区价格下跌，最多跌幅达902元/㎡。
4、合肥最贵学区房合作经济广场4月均价达42130元/㎡。
十大名校——小学篇
合肥市师范附属小学、六安路小学、南门小学、安居苑小学、青年路小学、红星路小学、和平小学、屯溪路小学、西园新村小学以及长江路第二小学。
合肥六安路小学
学校位置：庐阳区阜南路(六安路东侧)
学区划分区域为：位于环城北路之南，蒙城路之东，阜南路之北，宿州路之西；以及阜南路之南，六安路之东，寿春路之北，宿州路之西；再及寿春路之南，六安路之东，长江中路之北，阜阳路及花园街之西。
合肥市红星路小学
学校位置：庐阳区无为路(庐江路北侧)
学区划分区域为：位于长江中路南侧，徽州大道东侧，北至环城南路，西接环城东路。
合肥市长江路第二小学
学校位置：长江中路(飞凤街东侧)
学区划定区域：东起沿河路，北至临泉路，南界北二环路，西临昆仑路及中盐铁路专用线。
合肥市安居苑小学
学校位置：蜀山区长江西路安居苑小区内
学区划定区域：位于青阳南路西侧、贵池路北侧；而其西边界为陈村南路东侧、长江西路南侧。
合肥西园新村小学
北区学校位置：西园新村西园路3号
该区域划定的学区包括梅山路与一环路交汇处往西、肥西路沿线以西、黄山路沿线以北（不包含安徽大学）、合作化南路沿线以东以及长江西路沿线以南。
合肥师范附属小学
该学校坐落于滨湖新区，位于中山路180号，正好处在中山路与西藏路的交汇处。
本学区所涵盖的区域为：东部边界至徽州大道西侧，南部边界至方兴大道北侧，西部边界至玉龙路东侧，北部边界至紫云路南侧。
合肥市青年路小学
学校位置：徽州大道488号徽州大道(南一环南侧)
学区划分的具体范围如下：东部以宣城路为界，延伸至屯溪路；南部则位于太湖路之北；西部则被徽州大道所界定，位于其东侧；北部则以环城马路为界，位于其南侧。
合肥市屯溪路小学
学校位置：合肥市曙光路105号
学区范围界定如下：东部以徽州大道为起点，向西延伸至香港街，再向南至桐城路；南部从曙光路开始，沿九华山西路向西行，直至宿松路以北；西部则位于黄山路以北，金寨路段以东；北部则涵盖环城马路以南的区域。
合肥市和平小学
学校位置：合肥市瑶海区花冲路。
学区划分区域包括：从东铜陵路延伸至和平路，再至繁昌路；向南至滨河路；向西涵盖一环路，直至明光路，再至史家河；向北则从淮南铁路起始，沿一环路，经过大通路，直至繁昌路和和平路。
合肥市南门小学
学校位置：庐阳区阜南路(六安路东侧)
学区划定的区域包括：位于长江中路南侧，金寨路东侧，徽州大道西侧，以及环城南路北侧。
十大名校——中学篇
科大附中、合肥45中、合肥42中、合肥50中学西区、50中学新区、合肥48中、168玫瑰园、寿春中学、琥珀中学、合肥46中。
合肥市第45中学
本部学校位置：合肥市六安路65号
学区划分区域包括：位于环城西路东侧、长江中路北侧、花园街与阜阳路之间、阜南路南侧的区域；以及环城西路东侧、环城南路北侧、桐城路西侧、长江中路南侧的区域。
橡树湾校区学校位置：合肥市庐阳区临泉路
学区划分区域为：位于北二环路以南，颍上路西侧，临泉路北侧，以及四里河河道东侧。
北一环路以北，界首路以西，四里河路以东，临泉路以南。
合肥市第48中学
本部学校位置：合肥市芜湖路361号
该学区覆盖区域为：东至巢湖南路，西至金寨路，南起屯溪路，北至环城马路。
科大附中
学校位置：中国科大南校区内
科大附中每年招收的学生数量有限，其中绝大多数学生是来自大学教职工的子女，而并非依据学区划分进行招生。本表所统计的数据涉及的是周边地区的二手房信息。
合肥第46中学
学校位置：滨湖区西藏路2658号
学区划分界限明确：位于徽州大道西侧，云谷路北侧，玉龙路东侧，以及林芝路南侧。
合肥市寿春中学
学校位置：庐阳区夏店路中段，南国花园小区附近
没有对应学区、可以考进去。（本表统计为周边二手房）
合肥市第50中学西区
学校位置：蜀山区贵池路55号
学区划分界限：位于合作化南路西侧、黄山路北侧、潜山路东侧以及长江西路南侧。
合肥市第42中学
学校位置：长江中路64号
学区划分区域包括：宿州路西侧、阜南路南侧、长江中路北侧至花园街与阜阳路东侧；宿州路东侧、长江中路北侧、沿河路南侧至环城东路西侧；桐城路东侧、环城南路北侧、环城东路西侧至长江中路南侧。
合肥市琥珀中学
学校位置：琥珀大道(花园路南侧)
学区划分区域为：自环城路沿金寨路向西延伸，至梅山路以北，再沿肥西路转霍山路，经长丰路，至长江西路，最后回到梅山路以东。
合肥市168中学玫瑰园校区
学校位置：合肥市经济开发区九龙路与石门路交口
学区划定范围：翡翠路、汤口路、开发区边界、繁华大道。
合肥第50中学新区
学校位置：政务区翡翠路、嘉和路交口
学区划分区域包括：自潜山路拐向金寨路向西，沿312国道向北，直至与高新区相邻，以及休宁路以南的区域。
三、合肥学区房成交量明显上升
最高挂牌价达5.8万+
不管调控措施如何更迭，不论房地产市场价格怎样波动，学区房始终是保值增值的首选。
合肥的学区房价格已高达每平方米5.8万元，而从成交量的角度来看，这一数据也一直维持在较高水平。
1合肥最贵学区房，挂牌价5.8万+
安居客平台上显示，位于南门小学与45中双学区交汇处的合作经济广场，其最高挂牌价格已升至58863元每平方米，而平均价格更是超过了4万元每平方米！
而这高价学区房也并不是个例。
合肥师附小本部位于一书香浓郁的门第，该校小学学区备受推崇；而中学则是合肥46中，该区域房产价格维持在每平方米2.3万元左右。
经中间人透露，庐阳地区优质的学区房售价已超过1.9万元，而且交易活跃度一直保持较高水平。
2学区房成交量上升，赶上下半年学校招生
在近期对滨湖以及政务区部分二手房中介店铺进行实地考察的过程中，了解到，合肥地区的学区房交易量显著增长。这主要是因为，近期购买学区房能够确保业主子女能够顺利进入下半学期的学校就读。
滨湖地区的某家二手房中介表示：“若您现在购房，大约在六月左右即可完成过户手续，并且还能及时赶上下半年的招生季。但如果您推迟购买，恐怕就难以在招生期间完成过户了。”
政务地区的某家二手房中介表示：“在西园小学、50中新区等为数不多的优质学校周边，学区房始终备受追捧。此外，众多家长为了确保孩子能顺利赶上下半年的招生，纷纷选择在这段时间内积极看房。”
3租房上入学5月份出细则，对学区房影响
在合肥市房地产管理局举办的住房租赁试点工作推广活动上，有消息指出，关于允许租户根据居住地附近学校就读的具体执行办法，预计将在五月底之前正式公布。
租房上学的政策出台，对学区房会有什么影响？
学区作为卖点的新房可能面临一定冲击，导致市场需求有所降低；而那些老旧、居住条件不佳的学区房，其价格或许会下降，出售难度加大。
2、名校学区房租金会出现提高，租金甚至高于买房平均月供。
3、居住环境好的非学区房会受到购房者关注 。
学区房居住者可选择将自有的住宅通过单独出租学位的形式对外租赁（例如，若居住者在六年内无需使用学位，便可以将学位资格出租，而房屋本身仍供其自住使用）。
总编点评
住宅价格之所以高昂，一个关键因素在于其附加的众多功能和深层价值。若无房产，便难以获得优质的教育资源，即便通过租房也能入学，
位于优质教育区域的项目，依然能够优先获得更优的教育资源分配。毕竟，享有名校资源的住宅极为罕见，学区房因而成为助力下一代在起跑线上领先的关键因素。
