猝不及防，芜湖有些板块，新房市场真的要房荒了。
去年，在土地交易方面，芜湖主城区完成了17宗住宅用地的交易；这些成交项目合计覆盖了1248亩的土地面积，这一数据涵盖了三山经开区和江北新区。
相较于往年的主城区土地市场，今年的地块数量有所下降，并且截至目前，仅有少数地块投入到市场中以增加库存。
从新房市场分析，芜湖的多个热门区域，比如镜湖主城区以及政务核芯区，这些地方的新房库存量非常丰富。
城东的万春区域以及城南的滨江、奥体和大学城区域在售的住宅项目已有一段时间没有新增供应，而且这些项目的库存正逐渐减少，有的甚至已经接近或达到尾声，导致该板块的房源供应紧张。
芜湖正在进行全面去库存
“去库存”这个话题，从去年开始就是一个重点内容。
从城市的角度观察，2024年土地交易量普遍低于住宅销售量，这一现象已逐渐成为新常态，同时，行业亦正式开启了去库存的新阶段。
在芜湖，情况亦然，从2022年的21宗成交地块降至2023年的20宗，直至去年，该市土地市场的交易规模持续缩减。
2024年，全年成交涉宅地块共计17宗，镜湖区成交6宗，鸠江区（含经开区和江北新区）成交9宗，弋江区及三山经开区各自仅成交1宗地块。
这些地块在出让公告中已经明确指出将建设部分回购房，换句话说，这些新进入或即将进入市场的地块，提供给购房者可供选择的商品住宅房源将会更加稀缺。
比如近期新推出的赵家村一期地块所开发的御珺府项目，一次性获得了632套住宅的预售许可证，在这些房源中，大部分属于回购的商品房，而预售的商品房仅有66套。
而且截至目前，2024年所成交的这些地块中，大部分尚未投入市场销售，这表明，在短期内，芜湖市多个区域将面临纯新盘供应短缺的情况。
芜湖买房人没得选！
这些板块，阶段性房荒！
2025年，想在这些板块买新房的人，可能真的没的选了！
这并不是危言耸听。
今天我们整理了一下芜湖主要几大板块目前主要在售楼盘情况：
镜湖主城区当前在售的楼盘数量众多，此外，自去年起至现在，新增的住宅项目亦为数不少。
总体而言，这些住宅项目涵盖了从基本需求到改善型等多种产品种类，使得众多购房者能够依据自身需求，在此轻松觅得相匹配的住宅项目。
此外，政务核心芯片区域在最近两年的土地拍卖中，新增了诸多库存，诸如伟星翡翠森林、保利和光瑞府以及远翥澜岸里等项目。未来，还有伟星2411#地块和卓瑞&控投的浴牛塘A、B地块即将进入市场。同时，今年计划出让的重点地块中，也有两块位于该区域。
江北新区，作为近年来土地拍卖的主要区域，目前有四家在售楼盘，库存充裕，此外，还有新增地块将助力房源量的进一步增加。
但也有些区域，已经很久都没有入市的新盘了。
城南的滨江区域、奥体以及大学城等片区，随着老楼盘陆续售罄并退出市场，土地供应的节奏变得迟缓，该区域内新建住宅的库存量已经亮起了警示的红色信号灯。
经过一番梳理，我们注意到目前该区域内正在销售的住宅项目仅剩大家璞悦光年这一项目。
大家璞悦光年实拍图
尽管这里的供应中断很可能只是暂时的，但之前该区域已经将青弋江畔的大营新村西侧地块出让，而且根据先前发布的招标资料，该地块还将被开发成一座立体生态住宅项目。
今年，青岛啤酒厂所在的区域地块极有可能被转让，一旦这两块地进入市场，将有助于减轻该区域的库存负担。
曾经备受瞩目的万春片区，因其快速释放的城市发展红利，自2021年起，便吸引了众多开发商纷纷涌入，这片区域迅速演变成了一片竞争激烈的战场。
当时，该区域内汇聚了拓基弘阳时光里、信德悦城、未来云辰、大家金麟府等多个住宅项目，这些楼盘的涌现使得区域房价迅速攀升至新的水平，同时也吸引了众多购房者，包括投资者。
目前观察新房市场，万春片区在售的住宅项目仅限于未来云辰以及大家金麟府，其库存量持续下降，而该区域目前并无新的土地上市计划。
