本期演讲者
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图片来源：365淘房
李凯生
安徽天恒房地产土地评估有限公司
评估二部主任
国家注册房地产估价师
小编就用文字的方式，带你看看整个过程吧！
01
萃文中学2018-2019学年招生服务范围为：
汇成明君、春暖花开、百庄丽城、文锦花园、云鼎国际、中心城、迪达橡树花园、春江绿岛、万科海传奇、儒林熙园、学府一号。
弋江区2019-2020年度中小学招生服务范围预计8月21日发布，敬请期待~
02
芜湖萃文中学附近居住小区推荐
萃文中学附近的二手小区有万科海上传奇、环城书院1号等，大约2年左右交付，小区比较新，物业管理比较严格。
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万科海上传奇售价虽然不便宜，但开发商的口碑、物业服务、社区环境、位置、教育资源等都非常不错。整体来看，社区位于城南滨江区域，交通便利，生态资源优质，周边配套齐全。小区内绿化很好，物业管理人性化，配套学校口碑好，优势明显。部分楼盘房产证已办2年，免征增值税，如果考虑购买，可以咨询业主房产证年限。同时，随着周边新房入市，其价值也可能随市场波动，有一定的升值空间。小区最新售价15000-16000元/㎡，评估价12000-14000元/㎡。
中城学府1号位于大学城，小区2018年刚刚交付，目前在售二手房均需缴纳增值税，如果不着急入住，可以等半年左右再购买，或者和业主协商后期过户。另外小区紧邻规划中的跨江隧道，未来便捷的交通也会给业主带来不一样的体验，适合考虑学区房的家庭。小区最新售价13000-14000元/㎡，评估价11000-12000元/㎡。
交付5年左右的小区有文锦花园、儒林西园、云鼎国际等，小区环境、物业都比较一般。
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文锦花园凭借得天独厚的地理位置、生活配套、周边环境、社区设施等优势，吸引了不少购房者。但往往出现想买却买不到的尴尬局面。文锦花园二手房无论面积大小，在售量都很少，每套房子都“视若珍宝”。所以想买的话，一定要多看多看，及时了解房源信息。小区最新售价1.4-1.5万元/㎡，评估价1.2-1.3万元/㎡。
如林西苑为安置房小区，目前已开放登记，是该区域购房者比较关注的二手房小区，地理位置、配套、价格均十分不错。小区以中小户型为主，相比周边其他楼盘如长江颂、蓝色海岸、万江一号院等均价较为便宜，性价比较高。但如果是自住型购房者，或者对居住品质要求较高的购房者，建议绕道而行。小区最新售价10000-11500元/㎡，评估价9500-10500元/㎡。
云顶国际社区规划只有五栋楼，其中两栋为写字楼，小区内部配套较少，且靠近主干道，但优越的地理位置和优质的教育资源是云顶国际社区的优势。云顶国际距离萃文中学较近，交通便利，住在学校旁边，孩子上学也更方便。从价格和面积上看，相对适中，适合对教育资源要求较高，资金又不充裕的买家。小区最新售价13000-14000元/㎡，评估价11000-12000元/㎡。
已交付10年左右的小区有中心城、汇城明郡、百庄春暖花开、春江绿岛、百庄丽城、帝都橡树园等，大部分小区内部环境、维护状况良好。
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中心城一直是热门楼盘，分为ABCDEF六个区，ABCD为商品房，EF为安置房，约8000户。小区也是生活圈，周边配套齐全，商场、学校、银行、医院、超市等一应俱全。价格比较适中，适合刚需、对教育资源要求高，但资金又不够改善居住条件的人群。小区最新售价12000-14000元/㎡，评估价11000-12000元/㎡。
汇城明郡小区绿化好，配套齐全，每个细节都体现人文关怀。周边交通完善，房源多，户型多样，有80平米左右两房，110平米三房，130平米四房。小区户型适合投资学区房，升值稳定，抗跌性强。小区最新售价13500-14500元/平米，评估价11500-12500元/平米。
百庄春暖花开小区地理位置好，周边配套齐全，生活便利。小区人车分道，内部配套比较齐全，绿化丰富，设施满足业主的生活需求。户型有2-4房，满足不同业主的需求。如果你追求生活品质，又有学区要求，一定不能错过。小区最新售价13000-14000元/㎡，评估价11500-12500元/㎡。
春江绿岛是定向销售，多为职工居住，市场上二手房很少。有复式别墅、复式、多层、高层等多种“高低配置”的住宅形式。小区紧邻规划建设中的跨江隧道，未来交通配套也将提升。如果你是刚需，钱不多，想住在城南临江的地方，可以关注春江绿岛小区。小区最新售价12000-13000元/㎡，评估价10000-11000元/㎡。
百庄里城地理位置好，外部内部配套齐全，学区优势非常明显，拥有两个学区，孩子一站式教育无忧，距离学校很近，交通便利。二手房在售也有高层、联排、商业广场等多种业态可选，户型从2房到4房不等，房源供应相对充足，想在城南高端成熟区改善居住条件或有学区需求的朋友不容错过。小区最新售价1.4-1.5万元/㎡，评估价1.2-1.3万元/㎡。
迪达橡树园地理位置极佳，外部和内部配套都很好，值得一提的是绿化植被比较丰富，适合居住。学区优势非常明显，拥有两个学区，不用担心孩子上学的问题，优质学区房价合理，性价比高。小区房源多样，有多层、高层，户型从2房到4房不等。二手房在售也有选择空间，不过目前在售房源不多，所以想住在城南成熟区域，一定不能错过房源。小区最新售价12500-13500元/㎡，评估价10500-11500元/㎡。
如果想买新小区，可以考虑万科海上传奇、学府一号小区；
如果不想承担较高的税费，可以考虑周边5-10年左右的社区。
03
芜湖市住宅小区评估价
以下评估结果仅供参考，以实际交易为准。
Q：中心城C区一楼精装修118平米公寓售价多少钱？中心城C区一楼精装修118平米公寓售价多少钱？
评估师：成交价约13000-14000元/平方米，评估价约12000元/平方米。
问：儒林西苑现在多少钱可以买到？
评估师：小区最新售价10000-11500元/㎡，评估价9500-10500元/㎡。
问：赤竹山庄60平米的房子多少钱？
估价师：裸房价格约9000-10000元/㎡。
问：云鼎国际现在值多少钱？
评估师：小区最新售价1.3万-1.4万元/㎡，评估价1.1万-1.2万元/㎡。
问：名流印象30层98平米两房两厅全装修现在能卖多少钱？
评估师：成交价约13000-15000元/平方米，评估价约11500-12500元/平方米。
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本期编辑|晶晶
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