近期，各城市纷纷出台房地产调控政策，安庆、滁州、芜湖相继取消首套商业性个人住房贷款利率下限，加上前期已取消利率的蚌埠市，目前安徽省共有4个城市取消了首套住房贷款利率下限。
5月10日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室召开会议，研究合肥市进一步调整优化房地产政策措施有关内容。
安徽16城4月份最新房价显示，4城房价环比上涨，12城房价环比下跌，最高涨幅超过10%，我们来看看各城市房价是如何变化的。
NO.1丨一
安徽房价
据首房研究院AI地产指数系统统计，2024年4月，安徽16个城市中，房价上涨的城市有4个，下跌的城市有2个。
纵观4月份安徽省16个城市新建住宅价格，仅蚌埠、安庆、宣城4个城市房价出现上涨，其余12个城市均出现不同程度的下降。
房价10000元以上的城市有合肥、芜湖；房价8000+的第二梯队有黄山、马鞍、蚌埠；房价7000+的第三梯队有池州、安庆、宣城、铜陵；房价6000+的第四梯队有：阜阳、六安、淮北、亳州、宿州；5000+的第五梯队有：淮南、滁州。
各地仍以“价换量”为主，16个城市中四分之三的房价出现下跌，其中安徽的房价下跌更为明显。
NO.2丨贰
城市价格
1. 合肥
4月份，合肥九区四县一市房价均出现不同程度下跌，跌幅最明显的是高新区，下跌7.6%；跌幅最小的是瑶海区和肥东县。
安徽房价最高的是政务区，但与上月相比，下跌了4.4%。庐阳区房价相对稳中坚挺，万科璞石隐翠新房均价3.2万元/㎡，而万科璞石隐翠项目4月份新增的两套房源均已售罄，仅剩一套待推出。包河、经开、滨湖、蜀山等均在2-2.5万元/㎡之间。第七位，包河区以2万元/㎡的房价“守门”，第八位是瑶海区，为14966元/㎡，两者之间相差5000多元/㎡，可见，当前市场房价存在两极分化现象。
2. 芜湖
4月份，芜湖四区县房价小幅回落，镜湖区、弋江区、九江区房价均在1万元/平方米以上；武威市排名第四，为8195元/平方米，涨幅最为明显；最高的为万峙区，环比涨幅3.41%，价格为6974元/平方米。
3. 黄山
黄山三区四县中，黄山房价在安徽16市中排名第三，在安徽16市中跌幅最大。分区县看，徽州区房价环比跌幅最大，下跌19.42%。成交方面，黄山市中心城区新房成交环比3月下降16.67%。价格上涨的区县有两个，黄山区8157元/平方米，上涨4.1%，排名第二，休宁县上涨0.23%，排名第五。
4. 马鞍山
马鞍山市三区三县中，除含山县外，其余县市均价下跌。华山区、雨山区价格变化不大，均价在9000元/平方米以上，排名前两位。博望区排名第三，均价7110元/平方米。
5.蚌埠
蚌埠四区三县中，6个区县房价下跌，仅固镇县房价上涨，此外蚌山区也是蚌埠房价断层，价格为9278元/平方米排名第一；三县中，怀远县的价格排名第五，价格为6023元/平方米。
6. 池州
池州市三县区中，三县涨一县降，其中贵池区、东至县、石台县涨幅较大，青阳县跌幅较大；市区价格相对稳定，排名第一的是贵池区，为8629元/平方米，三县区中的东至县为7303元/平方米，排名第二。
7. 安庆
安庆三区五县两市中，1个区县房价环比上涨，1个区县房价持平，8个区县房价环比下跌。
潜山市房价略有上涨，均价为7722元/平方米，排名第四；望江县房价与上月基本持平，排名第三；从安庆各区域房价来看，大关区均价在9000元/平方米左右，排名第一，迎江区、望江县、潜山县、太湖县、岳西县均在7000元/平方米以上，中间仍有1000多元/平方米的差距。
8. 宣城
宣城市四县两市中，4个上涨，2个下跌，1个持平，其中广德市价格最高，广德环比上涨7.81%，涨幅和价格均居第一，价格为8762元/平方米；宣州区价格为7565元/平方米，位居第二。宣城市其他区县涨幅较小，房价较为平稳。
9. 铜陵
铜陵三区一县中，仅义安区价格环比上涨，其余区县价格均下跌，其中铜陵区为7524元/平方米，排名第一，义安区为5115元/平方米，环比上涨2.18%，排名第三。
10. 阜阳
阜阳三区四县一市中，3个区县环比上涨，其中阜南县环比涨幅最大，达9.36%；颍州区以8160元/平方米排名第一，颍泉区以7082元/平方米排名第二；界首市、颍东区、颍上县、太和县均在6000元/平方米以上，涨幅不大。
11. 六安
4月16城中，六安房价涨幅最大！
六安三区四县中，有5个区县价格上涨，其中霍邱县环比上涨16.5%，价格为5470元/平方米，排名第四；舒城县环比上涨6660元/平方米，排名第一；晋安区环比下跌2.9%，排名第二，价格为6330元/平方米。
12. 淮北
淮北三区一县价格全部下跌，跌幅最明显的是杜吉区，相山区以7429元/平方米位居第一，烈山区以6420元/平方米位居第二，杜吉区和濉溪县均在5000元/平方米以上，分列第三、第四位。
13. 亳州
亳州三区县中，三区县价格均有上涨，四区县间价格差距较小，均在6000元/平方米以上。蒙城县以6750元/平方米排名第一，谯城区以6724元/平方米位列第二。涡阳县和利辛县价格均在6200元/平方米左右，分别位列拍卖第三、四位。
14.苏州
宿州四区县中，灵璧县、萧县两县价格上涨，其中墉桥区价格为6858元/平方米，排名第一，灵璧县、萧县均在6000元/平方米以上，位列第二、第三位，砀山县、思县分别位列拍卖价格第四、第五位。
15. 淮南
淮南五区两县中，凤台县以6736元/平方米的价格排名第一，寿县以6514元/平方米的价格排名第二，大通区价格降幅最大，达14.79%，以4552元/平方米的价格排名第四。
16. 滁州
滁州市二区四县二市中，半数区县环比上涨，天长市排名第一，价格为7992元/平方米，南谯区排名第二，价格为7732元/平方米，跌幅最明显的是琅琊区，排名第三，价格为6405元/平方米。
NO.3丨三
结论
从安徽省16个城市房价走势不难看出，在不同政策调控下，各地房价走势不一，整体来看，安徽房价市场仍以价换量为主，有超过四分之三的城市房价出现下跌，但部分城市如安庆、宣城等，尽管市场整体呈现下行趋势，但部分地区或区县房价出现环比上涨，说明地方经济和政策对经济发展产生了积极影响，对房价产生了积极影响。
与此同时，合肥作为省会城市，虽然房价有所下滑，但政务区、庐阳区等核心区域房价依然保持坚挺，彰显出城市吸引力和经济发展潜力。
随着房地产市场的进一步调控和政策的完善，我们预计安徽省各城市房价将更加合理平稳发展，同时政府和企业要共同努力，促进房地产市场健康发展，为居民提供更加优质、宜居的生活环境。
