今年8月，芜湖的吴先生通过中介购买了江南春城的一套二手房。 没想到，在将装修材料搬进屋内时，吴先生通过附近邻居得知，屋内发生煤气爆炸，造成人员死亡。 吴先生表示，得知消息后，他与房屋卖家多次就此事进行协商，但双方一直未能达成协议。
买家：我买之前并不知道房子发生了什么事。
吴先生告诉记者，他和妻子之前一直在租房子。 现在妻子怀孕6个月，首付也有了，他就萌生了购买二手房的念头。 “考虑到手头钱不多，所以选择在江南春城住半天，离父母住的地方也近，以后带孩子上幼儿园也方便。”没想到我辛苦赚来的钱，最后买了这样的房子。” 吴先生称，今年8月，在中介介绍下，他以32.3万的价格购买了江南春城的一套二手房。 “买之前我去看了两次房子，看起来没什么问题，价格也可以接受，所以就决定订这套房子。” 8月11日，吴先生与卖方签订了房屋买卖合同。 记者在合同中看到，该套房面积为87.26平方米，双方约定“过户后支付首付12.3万元，余款在下次过户后一次性支付”。支付。”
“首付12.3万元已经转给房主，后续我还会办理住房公积金贷款，现在只需要把相关证明文件拿到银行作为抵押就可以支付余款。”8月27日，对方给了我钥匙，对方让我先装修，我买了装修材料，邻居告诉我，房子发生了爆炸，后来我上网查了一下，确实是我买的房子。知道后，我感到很无助。” 吴先生认为他应该看管这个房子。 他有权了解真实情况。 得知爆炸情况后，他找到验房公司前来检查。 在吴先生提供的验房咨询报告中，记者看到诸如“厨房、卫生间墙壁多处裂缝，厨房墙壁有明显倾斜，客厅墙壁有明显裂缝”等字样。房间的墙壁。” 对此，吴先生很担心：“我们不知道这房子以后会不会渗水、开裂。房东说愿意出3000元，但我肯定不能接受，因为3000元。”人民币无法修补房子的裂缝。” 吴鹤先生表达了自己的立场：“要么我退房，要么房东帮我找人修房子，那我愿意继续履行合同。”
随后，记者也联系了中介李女士，她表示，此事她一直在协调。 李女士说，她已经带购房者看房两次了。 “当时大家都认为这没什么问题，而我们作为外行人却说不出来。” 李女士表示，卖房子之前她并不知道房子发生过什么事情。 现在她只能尽力协调买家和卖家，希望大家都能解决问题。
卖家：房子质量没有问题
9月2日，记者又联系上了卖家张女士。 对于吴先生描述的情况，张女士有不同的看法。 首先，对于她没有告诉吴先生爆炸的事情，她说：“我觉得没有必要告诉他，这件事都发生在好几个月前了。而且，没有规定要求我告诉他。”他，他从来没有问过我关于房子的事。” 之前有什么问题？”张女士认为，她卖的是房子，而不是房子的历史。她告诉记者，吴先生之前曾两次看过房子，并没有说有什么问题。 “只是他知道这件事后，觉得我的房子质量有问题。” 如果我的房子质量有问题，我可以退货给他。 房子开裂是很正常的事。 我现在住的新房都有裂缝，何况是二手房？”张女士表示，房子质量没有问题，开裂也是房子的正常现象。对方要求验房公司出具报告，无法证明房屋裂缝是爆炸造成的。
“我根本不想瞒着他，转账后，我并没有把钱全部给我，他向我要了钥匙，还说他急着装修，我就给了他。”钥匙。如果我心里有事，我就不用把钥匙给他。” 此外，张女士强调，她愿意放弃的3000元是一种“站在他的角度思考，理解他的心情，将他的感受与妻子怀孕相比”的行为。 张女士声称，她作为房东，也是爆炸事件的受害者。 吴先生得知爆炸事件后，曾要求她赔偿4万元。 对此，张女士表示无法接受：“现在他只想挤掉我剩下的房款，他要我付4万元买房，这根本不可能。” 张女士表示，3000元已经支付了。 这是她的底线。 至于房子后续可能需要维修，她认为对方应该去找房产中介，与她个人无关。
律师：卖方应告知买方房屋状况
9月5日，记者来到吴先生购买的房屋时看到，房屋部分墙壁已被验房师用粉笔标注了“开裂”字样。 不过这些裂纹乍一看比较小，确实不容易一眼看出。
采访中，吴先生承认，他确实向张女士提出了降价4万的要求，“但我当时这么说是因为我希望对方给我们修房子。我的目的“不是要钱，现在只要对方愿意给我，把房子修修一下就可以了。但对方开出的3000块钱我们实在接受不了。” 吴先生表示，自己还没有拿到房产证，物业管理处这套房子的主人也没有变更，“就算她说找房产修缮，也应该出面去找。” ”。
安徽申腾律师事务所徐宗宝律师表示：“根据合同法，如果像这样的房屋发生爆炸，无论是从公共秩序还是社会常识来看，我们认为卖方应该告知买方。因为这会对合同能否签订具有决定性的影响。签字前对方应告知是一个重大事实。” 徐宗保律师表示，司法实践中，在发生类似事故的二手房买卖中，如果卖方未告知买方相关情况，买方因某些情况而购买房屋，且买方提起诉讼要求卖方赔偿损失或者解除合同，绝大多数情况都会支持买方的主张。 “如果不走司法途径，目前建议双方协商，各自做出让步。比如卖家能否在价格上让步，给买家一定的补偿。如果双方都不能达成协议后，买方只能采取司法途径。” 此外，徐宗宝律师还表示，由于双方已签订合同，正在办理贷款手续，建议双方先履行合同，完成必要的手续，以避免其他法律纠纷。 “合同履行后，如果买方仍想主张自己的权利，仍然可以提起民事诉讼。”
另外，徐宗保建议，如果想买二手房，首先要看房产证，确认房产证上登记的姓名与签约人身份一致。 ; 其次，要向房东、周边邻居、社区组织了解房屋的相关情况。 做决定。
记者 李廷伟
