看来，芜湖市场又要迎来一场土地拍卖大战了！
城南优质地块来袭，位置优越，配套齐全，拍卖起拍价8.5亿元。
值得注意的是，1805号地块出让最高限价设定为13.02亿元，当出价达到最高限价时，将转入竞价缴纳义务教育等设施建设政府资金。以本次出让土地面积（124059平方米）计算，每次出让最低限价为10元/平方米，竞价步幅为10元/平方米或其整数倍。
地块基本信息
芜湖市南部土地日渐稀缺，芜湖市国土资源局发布芜湖1805号地块拍卖公告。该地块位于城南东部，将为城南带来新的发展。1805号地块为居住用地，分为元木塘南侧B、C地块，位于仓金路与大公山路交汇处东北角，起拍价8.5亿元，将于5月18日15:30开拍。
地块编号：1805
地块位置：仓金路与大公山路交叉口东北角
土地性质： 住宅用地
土地面积：186.0885英亩
容积率：≤2.2
起拍价：8.5亿元
投标保证金：1.7亿元
配套公共服务设施要求：
1、幼儿园。中标人须建设一所12个班级的幼儿园，用地面积不少于5760平方米，建筑面积不少于3600平方米，竣工验收后无偿移交给政府。
2、安置房。该地块竞买人需提供限价回购商品住房800套，建筑面积约8.2万平方米，户型为：80平方米以下100套；80至100平方米280套；101至140平方米420套。
政府将以棚户区改造项目安置房限价回购方式回购上述商品住房，整套回购均价为5500元/平方米，详情请参阅《回购合同》。
这块地块备受业界关注，看来芜湖市场又要火了。1805地块目前情况如何，周边配套情况如何呢？接下来，可以跟随小编一探究竟~
土地现状
通过实地探访，可以看到1805号地块的地面状况比较不平整，杂草丛生，石块堆积如山。不过可以看到已经有挖掘机在地面上作业，对地面进行修缮，为即将出售的地块做准备。
位于交通发达、配套齐全、生活氛围浓厚的交通中心，区位优势明显
周边路网发达，交通便利
1805号地块位于大公山路与苍金路交汇处，地块西侧有高架，东侧为碧桂园塘栖园，1805号与碧桂园之间还有规划道路，再往东是弋江南路高架，未来将与高架路网相连，形成成熟便捷的城市快速路网。地块地理位置优越，交通便利，四通八达，从芜湖火车站开车约15分钟即可到达，可乘坐20路公交车至大公山路站下车，步行约2分钟即可到达地块。
周边成熟楼盘项目众多，居住氛围浓厚，地块未来将提供800套安置房。
地块周边在建碧桂园，南面在建芜湖国际信息谷写字楼，周边有百庄丽城、逸江嘉园、江城国际等多栋住宅楼，居住氛围浓厚，人口相对集中，优质地产企业不断入驻，有利于整体环境的提升和楼盘品质与档次的提升。
更值得注意的是，该地块竞拍成功后，该区域需供应限价回购商品住房800套，总面积约8.2万平方米，户型为：80平方米以下100套；80-100平方米280套；101-140平方米420套。
该区域教学设施齐全，可满足12年教育需求，未来将建设一所占地面积5760平方米、12个班级的幼儿园。
附近有春暖花开幼儿园、城南实验中学、安徽师范大学附属小学、安徽师范大学南校区等；
该地块周边的教育资源可以说非常丰富，可以满足从幼儿园到中学的教学需求。更值得注意的是，未来还将配置一所用地面积不低于5760平方米的12班幼儿园，区域内的教育资源将更加齐全。
大型商场+农贸市场+二级乙等医院，生活设施齐全
地块周边生活配套非常齐全，距离最近的商场为百庄时代广场，距离仅3.1km，步行约半小时即可到达，可满足日常休闲娱乐需求，周边还有多家农贸市场，方便大家外出采购。
医疗设施方面，有二级乙等医院、芜湖市第三医院、芜湖区医院、芜湖市中医院（新区）、芜湖市第四人民医院等，医疗设施充足，为区域居民的健康生活提供了保障。
奥林匹克体育公园是休闲放松的最佳去处。
该地块距离奥林匹克体育公园4.5公里，驾车约11分钟即可到达。芜湖奥林匹克体育公园内有羽毛球馆、映月湖等，绿化设施十分齐全，还有体育场等运动场所可供居民日常活动。
弋江区房地产市场发展迅速，房价持续上涨，房源紧缺，亟待补充，未来土地升值潜力巨大。
大型房地产开发商入驻高层住宅 售价超14000+
近年来，碧桂园、高速、伟星等多家房企聚集在弋江区，目前有碧桂园、翰林公馆、伟星金悦公馆等楼盘在售。从各在售楼盘动态可以看出，各楼盘在售房源并不多，弋江区房源有些紧缺。另外，在售楼盘房价基本都在1.1万元以上，碧桂园高层最高售价已达1.43万元/㎡。
弋江区房价持续上涨，4月新房均价达11337元/㎡
（2017年5月至2018年4月弋江区房价走势图 数据来源：吉屋网）
2018年4月份，弋江区新房价格达到11337元/平方米，环比上涨11.4%。2017年5月份，弋江区新房价格为9243元/平方米，也就是说，近一年的时间，弋江区新房价格上涨了近2000元/平方米。从走势图上我们可以看出，弋江区新房价格虽然有小幅波动，但总体还是处于持续增长的状态。
（2017年5月至2018年4月芜湖房价走势图 数据来源：吉屋网）
从芜湖各区域房价对比来看，邕江区房价基本与老城区的镜湖区持平，且远高于其他区域。再从另一个对比来看，镜湖区环比、同比均呈下降趋势，而邕江区环比上涨12.8%，同比上涨62.9%，说明邕江区房价正处于快速增长阶段。该区域配套齐全，再加上芜湖市整体规划向东、向南拓展，城南地块必定是未来开发的重点，看来未来该地块的升值空间还很大。
弋江区2018年将出让10宗商业用地 总面积1618.16亩
根据芜湖市国有土地收储中心发布的《芜湖市2018年城市商业用地出让计划》，芜湖弋江区2018年计划出让10宗地块共计1618.2亩，其中1宗为商业办公用地，1宗待出让，其余8宗为商业或居住用地。
此次共计8块住宅用地出让，总面积1405.16亩，将为邛江区带来近10000+套住房。政府出让大量优质地块必将吸引大量房企入驻，为邛江区带来更多的发展和机遇，实现“双赢”。对于有购房需求的购房者来说，也是入市的好时机。
毗邻1805号的元木塘南侧1709号A地块，去年6月22日被碧桂园以15.225亿元+3.21万平米限售房的价格拿下，楼面价4779元/平米。如今碧桂园塘西元筑房价已经达到1.4万+。弋江区元木塘南侧1805号BC地块，2017年也曾两次开盘，但因种种原因未能成交，此次重新挂牌，又将带来怎样的变化？让我们拭目以待吧！
城南片区快速崛起，交通、教育设施完善，助力弋江区全面升级
城南为弋江区，是芜湖市的中心区域，东起荆山河，西至长江，南临漳河，北与青衣江为邻。随着近几年的发展，区域内商业配套逐渐完善。弋江区因西临长江，拥有得天独厚的江景资源，随着江景房的兴起和配套的完善，该区域越来越受到置业者的青睐，投资潜力无限。
芜湖轨道交通车站分布图及列车效果图曝光
5月8日，芜湖城乡规划局公布地铁一号线、二号线车站分布图及效果图，全长约47公里，设车站36座。其中，地铁一号线北起宝顺路站，南至白马山站，全长30.517公里，共设车站25座，均为高架站；地铁二号线一期西起北京路站，东至万春湖路站，全长16.246公里，共设车站11座（10座高架站、1座地下站）。
从车站分布图来看，1号线贯穿芜湖市中心，由北向南贯穿，从地图上看，1号线经过弋江区、镜湖区两大中心区。从车站直观观察，红花山站、会展中心距离1805地块最近。2020年1号线开通后，该区域房价或将继续上涨。
建设一大批教学机构，不断加强教育配套设施
除了交通的发展，教育资源也不甘落后，弋江区将开工建设元木塘小学、新兴竹馆小学、文昌西路小学、马印中学，南瑞小学、石桥中学、山瑞中学等也将尽快落成，新装修一批公办、民办幼儿园。
（文昌路小学效果图）
城南目前是芜湖最具发展潜力的区域之一，随着城南教育资源配置的不断提升，未来弋江区居民将可以享受到优质的教育资源，教学资源的充裕也将导致未来更多的学区房出现，从而快速促进弋江区房地产市场的发展！
通过本次调查，主要取得了以下几点重要结论：
该地块位于芜湖市重点发展区域鄱江区，地理位置优越，毗邻碧桂园。
周边配套设施齐全，未来该地块将配备800套安置房及1所12个班级的幼儿园，周边成熟楼盘多，人口密集，区位优势强。
邛江区房源紧缺，未来将有大量房源上市填补缺口，大量优质地块必将吸引大量房企入驻，为区域带来更多发展与机遇。
城南现为芜湖重点发展区域，交通、教育配套齐全，政府政策支持力度大，该地块位于城南，未来潜力无限。
