有兴趣的请关注上方蓝色字，或者关注同名微博头条号：楼市鱼眼
·········································································
各县区人民政府，省江北工业集中区、经济技术开发区、长江大桥开发区、高新技术产业开发区管委会，市政府各部门、直属单位，各驻芜湖单位：
为认真贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，就进一步加强我市房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展，提出如下意见。
1.严格商品房价格登记
1.首售项目，备案价格以2017年2月同区域、同品质、同位置同类型房产网上成交均价为准，结合项目建筑面积、地价确定。
2、非首次销售项目，以2017年2月该房产实际网上成交均价为依据合理确定备案价格，2017年2月实际网上成交均价低于备案价格5%以内的，该批次备案价格以该房产原备案价格为依据确定。
3、已经备案的商品房预售价格自申请预售许可之日起3个月内不得上涨，3个月后再次报价的，上涨幅度不得超过1%。
二、严格精装修商品房价格管理
房地产开发商对商品房实施装修改造的，装修改造费用原则上不得超过3000元/平方米。装修改造费用2000元/平方米及以下（含2000元/平方米）的，房地产开发商应提供装修改造费用明细清单，由具有评估资质的第三方鉴定后，报价格主管部门批准；装修改造费用2000元-3000元/平方米的，房地产开发商应提供装修改造费用明细清单，由价格主管部门组织具有评估资质的第三方鉴定。对鉴定结果有异议的，应当报芜湖市商品房销售清价登记协调小组研究确定。
销售精装修商品房的开发项目必须设有精装修商品房样板房和装修材料展示房，精装修及装修设备详细标准应当作为购房合同附件，并在合同中明确违约责任及赔偿标准，预售计划应当列明并公示精装修商品房基本信息。
三、完善差别化住房信贷政策
各商业银行要认真落实国家房地产金融政策，结合安徽省利率定价自律机制确定的最低首付比例要求和本机构商业性个人住房贷款发放政策、风险防控等因素，根据借款人信用状况、还款能力等，科学合理确定具体首付比例和贷款利率，进一步提升住房金融服务水平，优先满足居民家庭购买首套普通自住住房和改善型普通住房的信贷需求。
金融监管部门将加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，督促商业银行严格核查购房者首付资金来源和收入证明真实性，坚决杜绝“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆融资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。
四、加强商品房限价回购制度的完善和管理
对于“竞价限价回购安置房”土地供应，土地出让公告前，各区政府应当会同市征地办、市土地储备中心摸清、统计各地块限价回购安置房类型、套数、总面积需求情况，并按照就近安置的原则在拟建地块提出建设方案。限价回购安置房建成交付后，应当按照限价回购安置房分配管理办法统一分配和管理，并接受市征地办、市财政、市审计等部门的监督。限价回购安置房建设标准、竣工验收程序及后续物业管理应当与同一项目商品住宅相同并同步进行。
五、积极培育和发展住房租赁市场
支持房地产开发商将新建商品房或存量商品房改建为自有物业用于出租。引导有条件的房地产开发商与专业房屋租赁公司合作，建立“开发+租赁+销售”多元化运营模式，发展住房租赁业务。在满足消防、安全、规划等要求的前提下，经市规划委批准，商业办公等非住宅商品房可以改建为出租房，调整后水、电、气价格按居民标准执行。鼓励通过新增土地上建设租赁住房、在新建商品房项目中建设租赁住房等多渠道增加租赁住房供给。在城镇开展租赁住房建设用地出让试点。
六、继续整顿和规范房地产市场秩序
严厉查处商品房销售违法违规行为。市住房城乡建设委将会同市发展改革委（物价局）、市国土资源局、市城乡规划局、市工商局等部门开展专项整治，加大市场监管执法力度，严肃查处、严厉打击开发商套现扣房、捆绑销售、恶意炒卖、变相涨价、额外收费等违法违规行为以及炒卖房号、哄抬房价、发布虚假房源信息的房地产中介机构。
7.严格落实县级房地产工作责任制
各县要认真落实中央和省、市各项政策措施，明确住房供应目标，把握土地供应节奏，确保房地产市场平稳发展。对履职不力、市场波动较大、调控目标未完成的县级政府官员，要严肃约谈、追责问责。
本意见自发布之日起施行。
2017 年 12 月 26 日
