本周行业新闻
1.
政策层面
（一）央行宣布定向降准，保持货币政策稳健中性。
4月17日，央行发布公告称，自25日起，降低大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率。向银行提供资金的利率提高了1个百分点。同日，上述银行将分别下调人民币存款准备金率。按照“先借、先还”的顺序，降准释放的资金将用于偿还所借央行中期借贷便利（MLF）。
（二）多地加大房地产市场调控力度。海南实施全岛限购，迎来史上最严监管。
过去一周，多地加大了楼市调控力度。沉阳4月17日发文，实施区域限购、全市限购。青岛4月18日发文称，自4月19日起，将限购范围扩大至户籍在青岛的家庭，限购期限由2年延长至5年。海南省4月22日发文实施新一轮调控。在台湾此前限购政策的基础上，海南实行全省限购，并提出不再增加海南建设用地数量。总金额。
2.
宏观市场
（一）一季度安徽省房地产开发投资加快，商品房销售增速回落。
2018年一季度，全省房地产开发投资1222.8亿元，同比增长22.6%。商品房销售面积1965.5万平方米，同比增长10%，增速比上年同期回落11.6个百分点。其中，商品住宅销售面积1770.8万平方米，同比增长10.4%；写字楼销售面积35.4万平方米，同比增长6.5%；商业商务楼销售面积129万平方米，同比下降0.8%。商品房销售额1290.1亿元，同比增长18.8%，增速比上年同期回落15.9个百分点。全省房地产开发施工面积32513.8万平方米，同比增长8.7%，增速比上年同期加快3.4个百分点。
（二）一季度房地产贷款整体增速回落，个人按揭贷款余额增长20%
4月20日，央行发布2018年一季度金融机构贷款投向统计报告。数据显示，2018年一季度末，房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%。增速比上年末回落0.6个百分点。一季度增加1.9万亿元，占同期全部贷款增量的比重。水平比上年下降2个百分点。
3.
行业动态
（1）万科称城中村“万村计划”已探索出成熟模式
4月22日，王石在城市共创大会上发言表示，深圳现在可开发面积只有20平方公里左右，每年新增土地面积不足两平方公里，而深圳1044个城中村的60%住在其中。为解决城市用地问题，万科去年启动了城中村改造“万村计划”。目前已探索出“城中村综合整治+价值引入与管理+城镇化商业运营”的运营模式。
合肥市场分析
（一）
商品房市场
1、供需量价：供应登记双双大幅增加，十一区供需低位回升
2018年第16周（4.15-4.21）合肥十一区新增商品房供应2141套，环比大幅增长259.8%；登记套数1124套，环比大幅增长107.4% -按月。供给和需求明显增加。
2、分区域供应：多项目预售活跃，带动供应，新站、滨湖等区域表现抢眼。
分地区来看，2018年第16周（4.15-4.21），合肥十一区中心站区、滨湖区、高新区多个项目积极获得预售，供应规模较大。其中，新站区职教城板块及邵荃湖板块近十个项目共707套已预售，供应量居十一区第一，项目正在积极入市。
3、区备案：跨区备案大幅增长，高新区备案再次领跑。
2018年第16周（4.15-4.21），合肥市十一区高新区、瑶海区、包河区报名表现突出，对报名人数大幅增长起到了明显拉动作用。 11区登记。其中，高新区延续上周走势，备案数量达到385套，环比增长80.8%，位居十一区之首。
4、成交排行：高新区继续发力，4单上榜，低价单、限价单积极报名。
2018年第16周（4.15-4.21），十一区共有714个TOP10项目报名，占十一区报名总数的63.5%。高新区主体项目继续大量备案，占据榜单4个席位，占备案总数的63.5%。单身比例达到48%。从名单来看，低价指令和限价指令仍然是登记的主要订单。
5、开盘统计：多单积极入市，促销规模较大，低价、限价单快速淘汰。
据安徽合府研究院不完全统计，2018年第16周（4.15-4.21），合肥共有8个1200套以上楼盘入市，较上周大幅增加。多个项目积极推进，销量较大。大的，推动的项目分布在不同的地区。从销售表现来看，低价、提质项目的销售仍较快。
安徽城市市场分析
（一）
土地市场
1、供需及价格：仅马鞍山供应1套住宅，淮北土地成交积极
2018年第16周（4.15-4.21），全省15个地市共供应商品房用地87.72亩。仅马鞍山市供应1块住宅用地，其他城市均无土地供应。
本周15个城市土地成交集中在淮北、黄山、马鞍山。其中，淮北市出让3宗地块共计277.7亩，全部为住宅用地。后续货源将会较大。马鞍山、黄山各完成1块住宅用地。 ，面积分别为3.02亩和107.97亩。
（二）
商品房市场
1、地市登记概况：地市登记有所下降，其中宣城、淮南等下降明显。
2018年第16周（4.15-4.21）全省10市共登记住宅商品房2786套（滁州、黄山数据缺失，富阳、马鞍山、蚌埠房管局故障)，环比下降30.9%。
（注：芜湖市、池州市、亳州市均指商品房登记量）
2、地区备案分析：各地区备案量均明显下降，六安继续位居地级销售榜首。
分地区看，各地区注册数量均有不同程度下降。其中，皖中地区登记套数1288套，环比下降34.9%。登记数量领先于其他地区，但降幅最大。皖北地区登记套数648套，环比下降28%。登记数量是三个区中最少的。 ;皖南地区登记套数850套，环比下降26.3%
分城市看，2018年第16周（4.15-4.21），全省10个地市住宅登记户数增加2户，下降8户。其中，六安市登记户数877套，下降环比增长20.6%，继续位居销量榜首；池州市集中了很多市场。有记录以来，环比上涨82.4%，创单月最大涨幅。
3、地市供应情况：多地供应活跃，皖北为主要供应区域。
2018年第16周（4.15-4.21），全省15个地市共新增商品房供应3724套，环比大幅增长90.3%。分地区看，三区供应量均呈上升趋势。其中，皖北地区商品房供应总量2052套，环比大幅增长360.1%。供应量和环比增幅均领先于皖中、皖南地区。
从城市来看，安徽省南部的芜湖市供应1,110套，为全省供应量最多的城市；皖北地区的蚌埠市、淮北市、宿州市供应积极，分别供应919台、516台、393台；仅安徽省中部六安市已获批预售195套，其他城市均无预售。
4、地市开盘统计：地市迎来集中提升趋势，地区间项目退市差异明显。
据安徽和服研究院不完全统计，本周各地市项目密集启动。皖中、皖南、皖北三个地区启动项目8个。其中，皖北地区上马项目较多，富阳、淮北地区项目较多。另外还有两件房源，销量差异很大。隋唐运河古镇、地标双清湾成交较为突出；皖南芜湖市苏宁环球城市之光高价入市，当天就被抢购一空。
