南京购房服务中心
买房找秘书长
南京市首席房地产专家、意见领袖、购房大师、南京市房地产促进会秘书长张辉带领专业团队，为南京购房、投资、开发房产提供必备手册，以及政府机构、新闻媒体、上下游行业了解南京及全国房地产市场。 。
今天，国家统计局发布2018年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。南京10月新建住宅价格环比上涨0.2%。这样的数据在全国15个热点城市中仍然是最低的。房价上涨已成为普遍现象，武汉涨幅甚至达到2.5%。
这样的数据与南京楼市的现状基本相符。从今年下半年的多处开盘可以发现，南京购房门槛不断上升已成为现实，均价不足2万/㎡。主要城市市场（除六合、丽水、高淳）市场基本消失。昔日的刚性需求行业逐渐摆脱刚性，刚性需求购房者也被重新定义。
江宁滨江、禄口是南京主城区为数不多的“真正”的板块，一直以来都受到很高的关注度。虽然长期以来没有新房源上市，但该板块的城市建设带来了不小的利好。就在上周，江宁滨江迎来投资13.5亿的名校建设！
教育效益齐头并进！滨江开发区外国语学校正式开工建设，滨江中学项目启动招标！
11月7日上午10点，滨江开发区外国语学校建设正式开工，现场举行奠基仪式！
注：图片来自网友席晨峰
据了解，学校计划明年春季开始招收第一批幼儿园和一年级学生，幼儿园将于明年正式开园。
滨江开发区外国语学校档案馆
南京滨江开发区外国语学校规划用地面积204亩，涵盖幼儿园、小学到初中、高中。每个系设有国内、国际两条线课程，并实行小班教学。
学校计划开设114个班级，预计在校生总数约3330人，其中幼儿园450人，中小学2880人。学校将采取半寄宿制，校内住宿学生人数暂定为2000人。
学校地址：
江宁区宣惠路以北、红荔北路以西、瑞丰北路以东，位于江宁区西南部滨江开发区核心区域。
此外，9月中旬，滨江中学项目也启动招标。
今年6月，滨江新城中学通过了用地审批和建设规划，目前正在办理建筑许可证。从此前批复的用地规划许可来看，滨江新城中学位于滨江开发区经三路以东、纬三路以北。该地块性质为初中用地，用地面积33392.71平方米。
根据相关信息，我在地图上标出了两所学校的大概位置，供大家参考：
这两所学校建设的新进展无疑是行业社区的一大利好。其中，滨江中学距离板块内主要二手房社区绿地国际花区不到2公里，滨江开发区外国语学校距离板块内唯一的一所二手房社区仅2公里。纯新项目鲁能硅谷公馆距离也很近，未来业主再也不用为送孩子上学而烦恼。
直通河西的快车道年底通车！交通、商业、医疗联手推动配套升级！
运输
道路交通方面，今年江宁滨江开发区升级改造了金文路、临江大道、金港大道、飞鹰路等19条城市道路共计61.5公里。目前，已完成城市道路12条共54公里的改造。该路已完成升级改造，其余7条路目前正在全面施工。预计今年年底，园区内19条城市道路全部完成升级改造。
下一步，滨江开发区将与滨江大道、宁安城际、宁马高速、绕城公路等快速交通相连，与南京主城全面对接。将持续推进园区内部道路升级改造，努力打造滨江大片区。新的交通体系将为园区营造良好的营商环境“搭桥铺路”，让滨江未来更加宜居、宜商、宜业。
连接长江大道的滨江338省道正在紧张建设中。滨江大道雨花段预计今年竣工。滨江高速通车后，以后可以沿滨江高速直达河西！
商业
绿地华茂商业项目已恢复建设。项目占地46亩，建筑面积5.6万平方米，总投资4亿。 2018年将完成主体建筑5.6万平方米，建设大型购物、办公、休闲中心。中央商务+亲子主题购物花园。
（格陵兰花草初步效果图）
作为滨江地区重要的商业配套，不少网友都在关注绿地华茂的进展。据了解，绿地华茂正在进行规划调整，最新调整结果将于稍后公布。
医疗的
江苏省人民医院滨江分院将于今年下半年建成。医院立足南京市江宁区，辐射马鞍山市、芜湖市等周边地区。是一所集医疗、预防、教学、科研于一体的大型综合性医院。医院按照三级医院标准设计建设，总投资16亿元，其中一期投资7.2亿元。医院建成后，将由江苏省人民医院管理运营。计划于2019年底投入试运营。
滨江医院效果图
新房缺货已超10个月，刚需买房的人已经攒了很久了
可以说，江宁滨江的发展现已正式步入正轨。如果不堵车，从滨江环城开车到河西只需25分钟。很多急需在河西打工的年轻人选择在江宁滨江买房。这样的价格和区位优势也让滨江板块的新房更具吸引力。彩票的中奖率低得惊人。去年，鸿阳宇洲时光印象的中标率仅为7.5%。 3000人投票200套房子，买房的概率太低了。
新房方面，中铁建袁祥松和红阳宇州时光印象均以极低的中标率引发南京楼市热议。毕竟3000人竞价200套房子，买房的概率太低了。 。随着这两个项目的建成，江宁滨江进入了无房可售的状态，并且这种状态持续了很长一段时间。目前，已公布名称的鲁能硅谷公馆是该地区唯一现存的在售房屋。
二手房方面，在365二手房小区页面可以看到，江宁滨江地段主要二手房小区挂牌均价在15000-18000每平方米之间。过去六个月，二手房挂牌价格持续缓慢上涨。
小编统计了滨江新城二手房均价↓↓↓
滨江热门社区房源列表
社区名称
平均挂牌价（元/㎡）
绿地国际花城
16130
朗诗未来家园
16927
宝池修远王
15981
恒鑫龙湖国际
17700
新理想主义者
15139
升江花园
13283
碧湖天辰
15061
滨江花园滨江花园
16811
滨江唯一现房在售，给滨江住宅区带来新变化
鲁能硅谷公馆是鲁能集团于2017年1月收购的江宁滨江G90地块，需要作为现房出售。
鲁能硅谷大厦鸟瞰图
据悉，鲁能硅谷公馆计划建设18栋高层住宅、一座社区中心、一座幼儿园。 1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅。户型面积为90平方米、105平方米、115平方米、128平方米，每套一套。
鲁能硅谷公馆效果图
从河西鲁能大厦到房山鲁能泰山七号院，鲁能坚持用匠心建造家园，秉承“创造美好生活”的理念，以品质和服务赢得良好口碑。鲁能硅谷公馆作为南京鲁能的全新力作，定位于打造滨江理想生活圈，将为滨江人居环境带来新的变化。让我们拭目以待。
鲁能品牌中心
