近日，芜湖市镜湖建设投资有限公司、芜湖市九江建设投资有限公司分别发布了《镜湖区滨江公园周边D地块商品房团购公告》和《芜湖市九江建设投资有限公司商品房团购公告》分别位于芜湖市九江区大湖村D地块”。 。
两份《公告》披露，芜湖市镜湖建设投资有限公司团购镜湖区滨江公园周边D地块（2412号地块）商品房总面积约34740平方米，其中70平方米及90平方米单位117个。 295套（单位面积最终以过户登记面积为准；定价面积以最终产权登记面积为准，地块内配套设施（包括但不限于配套建筑、代建道路、商业设施等）不单独计价，竣工后免费移交，详见商品房购房协议）。单位购买价格为13000元/平方米，土地拍卖时间定于2024年9月30日。
九江市建设投资有限公司将购买大湖村地块（2411号地块）商品住宅484套，总面积约47460平方米，其中60平方米左右22套，47套户型有70平米左右、90平米左右。面积约110㎡，有140户、275户。团购单价为8780元/㎡，团购总价暂定为41,669.88万元。
另外，根据芜湖市自然资源和规划局近期发布的九江区大湖村地块（2411号地块）和镜湖区滨江公园周边D地块（2412号地块）拍卖公告显示， 2411号地块起拍价为3400元/㎡（不含建筑），2412号地块起拍楼面价为6272元/㎡（不含建筑）。这两块地块将于2024年9月30日拍卖。
附滨江公园周边D地块
地块位置及现状
滨江园区周边D地块（江东造船厂）东至胜利西路，南至规划道路，西至地交路，北至天门山西路；拟出让土地面积19665.54平方米；土地用途为住宅。
▲滨江公园周边D地块位置
地块周边配套分析
01.交通设施
滨江公园周边D地块位于长江中路与赤柱山西路交叉口西侧。是芜湖镜湖主城区罕见的毗邻长江地块。作为新时代芜湖跨江开发江南片区首站，可快速连接赤柱山路快速路、长江三桥、长江路等城市交通主干线。
另外，陆路附近还有公交车“二十七中站”、“长盛医院站”。可乘坐9/18/19/25/29/39/49/209/219/59/109/229/609/629路公交车站下车，向西步行1000米即可到达。但由于地块南侧长江三桥下的景观空间正在进行建设，无法直接进入地块场地。
▲剧情交通（365桃坊实拍）
▲剧情交通（365桃坊实拍））
02.生命支持
该地块位于主城核心商务区，周边商业设施丰富。沿长江路行驶，可快速到达八佰伴、吾悦广场。沿赭山路行驶1.8公里可到达兴隆国际城，4公里可到达万达广场。
▲ 地块周边商业设施图
地块300米范围内还有长江湾第一菜市场。 1000米内有桃园、滨江山庄、天香园等菜市场，世纪联华超市、芜湖红杉美食街等，生活设施一应俱全。
▲地块周边生活设施平面图
03.教育、医疗配套设施
该地块位于老镜湖区，周边教育氛围浓厚。地块东北1.5公里为第二十九中学（初中），东1公里为田家炳实验中学（高中），距王家巷小学0.7公里，东南0.8公里是第二十七中学（初中），1公里外是绿影小学。这些学校都是深受芜湖家长和学生欢迎的背包学校。
▲地块周边教育配套设施平面图
此外，根据规划，卓瑞将在地块旁的越溪滨江社区东角建设一所9个班的幼儿园和一个3个班的托儿所，而42个班的绿影小学目前正在1公里处建设中。远离东北社区。胜利校园。
▲地块周边教育配套设施效果图
医疗方面，距土地400米就是皖南医学院弋矶山医院，是全国首批三级医院之一，设有40多个临床科室。此外，项目1000米范围内还有弋矶山卫生服务中心、春江社区卫生服务站、长盛医院等。
▲ 地块周边医疗设施地图
04.公园景观配套设施
项目西临长江航道，拥有芜湖罕见的长江风光；南部长江三桥下的空间景观体育公园正在建设中，包括公园/游乐场/篮球场/足球场/网球场等，预计2024年中旬交付使用。此外，滨江公园三期、江东1945遗址公园也将在未来投入建设。在土地珍贵的主城，能够近距离享受大面积的公园资源，是非常难得的。
▲芜湖长江三桥下空间景观工程初步设计方案（长江路以西）
▲芜湖长江三桥下空间景观工程初步设计方案（长江路以东）
▲芜湖长江三桥下空间景观工程效果图
地块周边房产分析
地块周边人口密度较高，常住人口较多。目前，镜湖区新在售住宅项目一半都在该板块，包括卓瑞粤西滨江、信达万科阅江王、天成滨江公馆（少量房源）、老船厂1900·长江序等。产品类型也比较丰富，有高层、小高层、平房等。
地块周边的二手房就更多了。此外，周边学区拥有优质资源，二手房交易相对活跃。代表社区有长江湾一号、团结新村、春江花园等。
